Engel & Völkers

Das richtige Haus für Ihre Familie

789.000 €
  • 6 Locali
  • 4 Camere da letto
  • 1 Bagni
  • ~182 m² Superficie totale
  • ~170 m² Superficie abitabile
  • ~875 m² Superficie terreno

Descrizione

Dieses ansprechende, freistehende Einfamilienhaus in einer der gefragtesten Lagen wurde in solider Massivbauweise errichtet und bietet seinen neuen Eigentümern ideale Voraussetzungen für ein Leben voller Wohnkomfort und Lebensqualität. Bereits die helle, großzügige Diele mit großen Fensterflächen vermittelt beim Eintreten ein Gefühl von Offenheit und Willkommen. Von hier aus gelangt man in das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer, das mit seinem Kamin und dem direkten Zugang zur Terrasse eine besondere Wohlfühlatmosphäre schafft. Ein beheizter Wintergarten erweitert diesen Bereich und bietet gerade in den kühleren Monaten einen wunderschönen Platz zum Verweilen mit Blick in den südwestlich ausgerichteten Garten. Die angrenzende Küche fügt sich harmonisch ein und eröffnet ebenfalls den Blick ins Grüne. Auf dieser Ebene befinden sich zudem ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC. Über eine gradlinige Treppe führt der Weg ins Obergeschoss, das ein vielseitiges Raumangebot für die ganze Familie bereithält. Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben großzügigen Abstell- und Wirtschaftsräumen auch einen direkten Zugang in den liebevoll angelegten Garten. Eine Garage sowie ein vorgelagerter Stellplatz komplettieren dieses attraktive Angebot. Das Objekt hat seinen besonderen Charme bewahrt und lässt sich durch gezielte Renovierung Arbeiten zu Ihrem ganz persönlichen Traumhaus gestalten. Wer Wert auf ein ruhiges Umfeld in einer gepflegten, homogenen Nachbarschaft legt, findet hier das perfekte Domizil. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Caratteristiche
BalconeSeminterratoGarageGiardinoTerrazzaSoffittaVista verdeToilette per gli ospiti
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Engel & Völkers Dortmund-Süd

Il tuo consulente: Pascal Holz

ID proprietà: W-0300R1

Dettagli sulla proprietà
  • Tipologia di proprietà

    Casa indipendente

  • Condizioni

    Da ristrutturare

  • Locali

    6

  • Camere da letto

    4

  • Bagni

    1

  • Garage

    1

  • Superficie totale

    ~182 m²

  • Superficie abitabile

    ~170 m²

  • Superficie terreno

    ~875 m²

  • Superficie utilizzabile

    ~12 m²

  • Pavimento

    Tappeto, Marmo

Informazioni sull'efficienza energetica
  • Anno di costruzione

    1960

  • Classe di efficienza energetica

    H

  • Certificato energetico disponibile

  • Tipo di certificazione energetica

    Certificazione energetica

  • Domanda finale di energia

    368 kWh/m²a

  • Tipo di riscaldamento

    Radiatore

  • Fonte di energia

    Riscaldamento centralizzato, Riscaldamento a gas

Posizione: Lücklemberg, Dortmund

Lücklemberg zählt zu den wertvollsten und begehrtesten Wohnlagen im Dortmunder Süden. Geprägt von einer hochwertigen Nachbarschaftsbebauung und eingebettet in ruhiger Umgebung, vereint dieser Vorort Exklusivität mit Familienfreundlichkeit. Eine Grundschule und ein Kindergarten sind fußläufig erreichbar, weiterführende Schulen befinden sich in naher Umgebung und sind auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bestens angebunden. Im benachbarten Kirchhörde finden Sie eine perfekte Infrastruktur: neben Geschäften des täglichen Bedarfs auch feine Restaurants, charmante Boutiquen sowie Ärzte und Banken. Die Naherholung beginnt praktisch vor der Haustür: der Bittermärker Wald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein, während Rombergpark und Zoo zusätzliche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten. Trotz dieser naturnahen Lage sind die Dortmunder Innenstadt und das überregionale Autobahnnetz in wenigen Minuten erreichbar. So verbindet Lücklemberg die Ruhe einer grünen Wohnlage mit dem Komfort urbaner Nähe, eine seltene Kombination, die diesen Stadtteil so besonders macht

Planimetrie (3)

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