Investimenti stabili nel tempo

Mercati stabili con attrattiva globale

Mercati immobiliari blue chip in Europa e negli Stati Uniti attraggono investitori da tutto il mondo, grazie alla loro capacità di offrire consistenti rendimenti anche in momenti di crisi. Questi mercati sono soggetti a fluttuazioni dei prezzi a breve termine, ma storicamente registrano guadagni nel tempo. Parigi ha conquistato visibilità a livello mondiale con i Giochi Olimpici del 2024. Acquirenti statunitensi, cinesi e mediorientali mostrano grande interesse per il prestigioso 8° arrondissement e, in particolare, per l’esclusiva area del triangolo d’oro (tra le avenue des ChampsÉlysées, Montaigne e George V). Qui, i prezzi si aggirano tra 20 e 25 mila euro a metro quadro.

A Venezia i prezzi immobiliari sono determinati dalla vicinanza al Canal Grande e ai sontuosi edifici storici. Lussuosi appartamenti con vista sul famoso ponte di Rialto raggiungono prezzi tra 12 e 20 mila euro a metro quadro. Venezia attrae acquirenti benestanti, capaci di apprezzare sia il retaggio culturale della città che la posizione esclusiva. Nella primavera del 2024, Nicolas Berggruen ha annunciato l’apertura a Palazzo Diedo di un polo permanente per l’arte contemporanea e anche la galleria Patricia Low Contemporary di Gstaad ha aperto una filiale a Venezia.

L’affidabilità dei mercati di Zurigo, Zugo, Gstaad e Sankt Moritz è dovuta anche all’elevata domanda internazionale.

Svizzera e Aspen: Investimenti in alta quota

In periodi di incertezza economica, la Svizzera è da sempre considerata un porto sicuro. Immobili in ambite posizioni di Zurigo o sul lago di Zurigo, con prezzi di oltre 30 mila franchi svizzeri a metro quadro, sono a prova di crisi. Secondo il Quality of Living City Ranking 2024 di Mercer, Zurigo offre la più alta qualità della vita per gli expat. Mercati altrettanto affidabili sono Sankt Moritz, Gstaad e Zugo. Grazie alla sua fama come eccezionale località sciistica e la numerosa clientela internazionale, Sankt Moritz registra alcuni dei prezzi immobiliari più alti al mondo. Chalet e ville in posizioni top cambiano proprietari per cifre tra i 30 e i 100 milioni di franchi svizzeri.

Ma anche dall’altro lato dell’Atlantico le località sciistiche sono apprezzate come mercati di investimento. Aspen, un villaggio di circa 6.500 abitanti sulle Montagne Rocciose, tanto remoto quanto esclusivo, attrae acquirenti benestanti in tutte le stagioni. Negli anni ’50 del ’900, celebrità del calibro di Cary Grant e Lucille Ball facevano parte degli habitué. Oggi, sulle piste si incontrano personaggi famosi del mondo della moda, del cinema e dell’economia, tra cui Bella Hadid o Kate Hudson. La festa glamour organizzata ogni anno a dicembre dal fondatore di Amazon, Jeff Bezos, è uno dei grandi eventi della stagione. Nella primavera del 2024, ad Aspen è stata venduta una casa per circa 100 milioni di dollari. Questa compravendita stabilisce un nuovo record per la transazione immobiliare più costosa mai registrata in Colorado, inserendo la casa in un elenco di solo 20 residenze statunitensi vendute per una somma di questa portata.

Valutazione e stabilità delle metropoli americane

Sulla costa orientale degli Stati Uniti spicca Miami con la sua combinazione di bellezza tropicale, varietà culturale e opportunità finanziarie. Il mercato immobiliare di lusso approfitta di agevolazioni fiscali e di un’economia forte. Investitori provenienti dall’Europa, dall’America Latina, dall’Asia e dal Medio Oriente apprezzano l’interconnessione globale dell’area. Secondo i dati pubblicati da CoreLogic’s Home Price Insights, Miami continua a occupare il primo posto in materia di rivalutazione immobiliare negli Stati Uniti.

Un costante incremento del valore è anche uno dei segni distintivi del mercato immobiliare di New York City. Il team di E&V Mercedes Berk ha rappresentato un cliente che ha comprato nel 2015 un immobile in costruzione nella Billionaires’ Row, in 220 Central Park South, per 56 milioni di dollari. Un’unità simile, situata più in basso, è stata rivenduta di recente per 81,5 milioni di dollari. Il mercato di Manhattan è da sempre sinonimo di stabilità e valore costante, soprattutto nelle posizioni top. Secondo Forbes, a New York City vivono 110 miliardari – la più alta densità di ricchezza al mondo – con un patrimonio complessivo stimato in 694 miliardi di dollari.

Conoscere...

Grazie a una ricca eredità culturale, un mercato stabile e varie agevolazioni fiscali, l’ambita Sardegna rimane una meta vacanziera con attraenti possibilità di investimento. Daniela Ciboddo, titolare e ceo di E&V Costa Smeralda, lavora da quasi 20 anni nel settore immobiliare. Cresciuta nell’incantevole contesto della Gallura, Ciboddo ha un legame viscerale con la Sardegna e trae ispirazione dal clima di esclusività, dall’autenticità e dal peculiare stile di vita. Vive con il marito e i due figli a Porto Cervo; la sua famiglia gestisce una fabbrica di gelati.

Attualmente, il mercato immobiliare italiano

sta vivendo un autentico boom, in parte a causa di attraenti agevolazioni fiscali. I prezzi nel centro storico di Roma vanno dai 4.500 ai 10.000 euro a metro quadro, e dai 4.200 ai 7.000 euro nei quartieri Prati e Parioli. L’elevata domanda, soprattutto di edifici d’epoca ristrutturati, si incrementerà anche in futuro. Per l’anno del Giubileo 2025 sono attesi in città tra i 30 e i 45 milioni di visitatori e pellegrini. Le zone residenziali semicentrali come Ostiense stanno guadagnando velocemente in attrattiva, grazie al sempre più diffuso lavoro da remoto.

La villa cult di Eileen Gray

Engel & Völkers ha ricevuto l’incarico di vendere villa Tempe à Pailla, una proprietà di Eileen Gray nel Sud della Francia. Costruita nel 1934, la tenuta è stata il rifugio della designer irlandese e, successivamente, la residenza dell’artista Graham Sutherland. La proprietà di 3,6 ettari, con una superficie abitabile di 400 metri quadri e vista sul Mediterraneo, costa 3,5 milioni di euro. L’architettura lineare e gli elementi originali ne fanno un’intramontabile icona della storia del design.