Posso acquistare una proprietà residenziale in Svizzera come straniero?

Cittadini dell'Unione europea (UE) e dell'Associazione europea di libero scambio (AELS)

Le persone che sono cittadini di uno Stato membro dell'UE o dell'AELS e che risiedono legalmente ed effettivamente in Svizzera non hanno bisogno di un permesso per acquistare una proprietà residenziale in Svizzera (status uguale a quello dei cittadini svizzeri). Il domicilio legale è considerato esistente se l'acquirente possiede un permesso di soggiorno di breve durata (L), un permesso di soggiorno (B) o un permesso di soggiorno permanente (C) UE/AELS. Il luogo di residenza effettivo ai sensi del Codice civile svizzero è il luogo in cui la persona interessata soggiorna con l'intenzione di rimanere in modo permanente e in cui si trova il centro della sua vita. Nel caso del permesso di soggiorno di breve durata L, dal punto di vista delle autorità è discutibile che il luogo di residenza effettivo sia in Svizzera. Per questo motivo, in questi casi l'autorità di autorizzazione è spesso chiamata a verificare.

Cittadini di Paesi terzi

I cittadini di Paesi non appartenenti all'UE/AELS, i cosiddetti "cittadini di Paesi terzi", in possesso di un permesso di soggiorno B, possono acquistare un immobile residenziale in Svizzera senza autorizzazione se utilizzano l'immobile da acquistare come residenza principale. Nel caso di cittadini di Paesi terzi con un permesso di soggiorno di breve durata L, c'è il rischio che venga richiesto un permesso perché può essere difficile dimostrare l'effettiva residenza. I cittadini di Paesi terzi con permesso di soggiorno permanente C non sono soggetti ad alcuna restrizione, il che significa che non hanno bisogno di un permesso per acquistare una proprietà residenziale.

Cittadini stranieri senza residenza in Svizzera

I cittadini degli Stati membri dell'UE e dell'AELS che non hanno il loro domicilio principale in Svizzera ma sono titolari di un permesso per frontalieri G possono acquistare una seconda casa nella regione in cui lavorano senza bisogno di un permesso. Per tutte le altre persone fisiche straniere (cittadini dell'UE/AELS e di Paesi terzi) il cui domicilio principale è all'estero, l'obbligo di autorizzazione di base si applica all'acquisto di un'abitazione in Svizzera.

Conclusioni e raccomandazioni

In linea di principio, l'acquisto di un immobile residenziale da parte di cittadini stranieri residenti in Svizzera non è soggetto ad autorizzazione se utilizzano l'immobile come residenza principale e dispongono almeno di un permesso di dimora B. Tuttavia, oltre a chiarire l'obbligo di autorizzazione, vi sono altri ostacoli, come le barriere linguistiche tra acquirente e venditore, la scarsa familiarità con la legge svizzera sull'acquisto di immobili e con il mercato immobiliare locale. È quindi consigliabile ottenere una valutazione dell'immobile da acquistare e consultare un consulente esperto (agente immobiliare, avvocato) prima di concludere il contratto di acquisto.