Traumhafte Ferienimmobilien kaufen

Ferienimmobilien an der Nordsee

Urlaub in Deutschland wird immer beliebter und das ist durchaus begründet. Im Norden wartet das blaue Meer mit guter Seeluft auf Urlauber aus Deutschland, aber genauso aus anderen europäischen Ländern. Die Nordsee und die Ostsee überzeugen mit schönen Stränden, gutem Klima, hervorragender Gastronomie und traumhaft schönen Inseln. Die Ferienimmobilien sind ausgesprochen populär, egal, ob es sich um Ferienwohnungen oder -häuser als Urlaubsdomizil handelt. Vor allem die Inseln Sylt, Juist und Norderney in der Nordsee weisen hohe Preise für die örtlichen Immobilien auf. Hier ein paar Preisbeispiele für eine gute bis sehr gute Lage:

• Ferienwohnung auf Sylt/Nordsee: 8.000 bis 22.000 EUR/m²

• Ferienhaus auf Sylt: 5.000.000 und 18.000.000 EUR

• Ferienwohnung auf Juist/Nordsee: 8.000 bis zu 14.000 EUR/m²

• Ferienhaus auf Juist: 1.800.000 und 3.500.000 EUR

Ferienimmobilien auf Sylt

Im Segment der Ferienhäuser registriert Engel & Völkers 2025 erneut besonders hohe Immobilienpreise auf Sylt. Für absolute Ausnahmeimmobilien können Spitzenpreise von bis zu 29 Millionen Euro erzielt werden – und ist damit im Vergleich zum Vorjahr gleich geblieben. An den Topstandorten Norderney und Sylt bleiben die Preise für Ferienimmobilien stabil. So erreicht Norderney einen Höchstpreis von 29.500 Euro pro Quadratmeter. Dies lässt sich auf das extrem geringe Angebot auf der Ostfriesischen Insel zurückführen, das aufgrund strikter Reglementierungen kaum noch wachsen kann. Interessant ist auch ein Blick auf die Immobilienpreisentwicklung: Nach den Zinsrückgängen in 2024 stieg die Nachfrage nach Ferienimmobilien zum Kauf wieder. Die meisten Ferienimmobilienstandorte zeigen stabile Preise. "Die unterschiedlichen Urlaubsregionen Deutschlands – von der Küste bis zu den Alpen – spiegeln den ebenso vielfältigen Markt für Ferienimmobilien und Zweitwohnsitze wider. Der Wunsch nach einem persönlichen Ort für Ruhe, Erholung und individueller Entfaltung verstärkt den Traum vom eigenen Feriendomizil. Gleichzeitig erlebt der Urlaub im eigenen Land einen anhaltenden Aufschwung, was nicht nur die Nachfrage nach privaten Rückzugsorten, sondern auch den Vermietungsmarkt beflügelt. In wirtschaftlich dynamischen Zeiten erweisen sich Ferienimmobilien als wertbeständige und stabile Investition. Sie stehen für Emotionen, Lebensqualität und langfristige Sicherheit." erläutert Till-Fabian Zalewski. Die Immobilienpreise liegen in den Urlaubsregionen generell deutlich höher als übliche Preise für Wohnimmobilien.

Ferienimmobilien an der Ostsee

Die Immobilien an der Ostsee sind ähnlich beliebt wie an der Nordsee, die Preise sind jedoch teilweise etwas niedriger. Hier ein paar Beispiele in guter bis sehr guter Lage:

• Ferienwohnung auf Rügen/Ostsee: 4.700 bis 12.800 EUR/m²

• Ferienhaus auf Rügen: 500.000 und 3.300.000 EUR

• Ferienwohnung auf Usedom/Ostsee: 4.000 – 10.000 EUR/m²

• Ferienhaus auf Usedom: 400.000 – 3.000.000 EUR
  

Der Trend für Immobilien an diesen Standorten ist zumeist weiterhin stabil. Da die angesagten Urlaubsregionen an der Ostsee wie z.B. Rügen und Usedom kaum noch Möglichkeiten für Neubauprojekte bieten, sind die wenigen Immobilienangebote in Bestlagen entsprechend nachgefragt. An der gesamten Ostseeküste weichen Kaufinteressenten darüber hinaus zunehmend auch auf Lagen im Hinterland aus.

Ferienimmobilien in Süddeutschland

Im Süden locken die Seen, Berge und Wälder mit ihren landschaftlichen Reizen und sind zugleich ganzjährig attraktive Urlaubsregionen. Dementsprechend geschätzt sind auch die Ferienimmobilien wie Ferienwohnungen oder Ferienhäuser am Bodensee, im Fünf-Seen-Land, am Tegernsee, Chiemsee sowie in Garmisch-Partenkirchen und im Allgäu. Die Alpen und die Seen im Alpenvorland üben eine ähnliche Anziehungskraft aus, wie die norddeutschen Urlaubsdestinationen. So können Sie beispielsweise im Jahr 2025 in sehr guter Wohnlage am Tegernsee eine Ferienwohnung kaufen zu Preisen zwischen 18.000 bis 23.000 EUR/m². Am Bodensee liegen die Immobilienpreise in einer Spanne von 5.000 bis 15.000 EUR/m². Der Vorteil der attraktiven Ferienimmobilien in Bayern ist deren ganzjährige Nutzung oder Vermietung, da sowohl im Sommer als auch im Winter Hauptsaison ist. Das ist ein Grund, warum die meisten Käufer ihre schöne Ferienimmobilie zur Selbstnutzung oder als Zweitwohnsitz kaufen und die Vermietung oftmals nur zweitrangig im Blick haben.

Preise für Ferienimmobilien in Deutschland

Sich im Urlaub wie zu Hause fühlen – eine schöne Vorstellung, die durch eine eigene Ferienimmobilie Wirklichkeit wird. Objekte direkt am Meer, am See oder mit Bergpanorama stehen in Deutschland hoch im Kurs. Menschen erfüllen sich mit dem Kauf oftmals einen Lebenstraum. Doch auch als Kapitalanlage sind die besonders krisenfesten Immobilien in Urlaubsregionen gefragt.

Der jährlich erscheinende Engel & Völkers Ferienimmobilien-Marktbericht analysiert den Markt für Zweitwohnsitze, Ferienhäuser und Ferienwohnungen in den wichtigsten Urlaubsregionen Deutschlands. Insgesamt werden 45 Orte in elf verschiedenen Ferienregionen an Nord- und Ostsee, in den Alpen und im Schwarzwald sowie an den größten Seen des Landes im Detail betrachtet. Neben der Preisentwicklung in allen Lagen werden auch die Vermietungssituation, regionale Besonderheiten sowie aktuelle Trends beleuchtet.

Basierend auf der langjährigen Immobilienexpertise unserer Partner in den Ferienregionen bietet Ihnen dieser Marktbericht eine gute Orientierung für Ihre Investitionsentscheidung. Bei allen weiteren Fragen unterstützen wir Sie gerne durch unsere Experten vor Ort. Wir wünschen Ihnen viel Freude bei der Lektüre.

Ferienimmobilienpreise & Zinsentwicklung

Urlaub in der eigenen Ferienimmobilie bedeutet ein ganz besonderes Freiheitsgefühl. Ein Haus am Meer oder eine Wohnung in der Skiregion bieten ihren Eigentümern die Sicherheit und die Flexibilität, jederzeit einen Ort aufsuchen zu können, an dem man seinen Urlaub genießen und sich gleichzeitig wie zu Hause fühlen kann. Ob in ruhigen privaten Lagen oder direkt an der Promenade zwischen zahlreichen Restaurants – Ferienimmobilien und Zweitwohnsitze in Deutschland bleiben selbst in Zeiten wirtschaftlicher Unsicherheiten und globaler Krisen gefragt. Nach den Zinsrückgängen in 2024 stieg die Nachfrage nach Ferienimmobilien zum Kauf wieder.Home-Office-Möglichkeiten und der Wunsch nach Wohnen im Grünen bleiben weiterhin beliebt.

Die höchsten Preise für Ferienhäuser werden auf Sylt sowie an den beiden bayerischen Seen, Starnberger See und Tegernsee, aufgerufen. In sehr guter Lage reicht die Preisspanne auf Sylt bis zu 18 Mio. EUR. Für seltene und besondere Liebhaberobjekte auf der Insel oder direkt am Starnberger See können sogar bis zu 30 Mio. EUR erreicht werden. Im Segment der Ferienwohnungen zählen auch die beiden Ostfriesischen Inseln Norderney und Juist zu den teuersten Standorten des Landes. Auf Norderney reichen die Quadratmeterpreise in sehr guter Lage bis 25.000 EUR, bei Ausnahmeobjekten sogar bis 29.500 EUR.

Beliebt sind bei Käufern vor allem ruhige Lagen, abseits der klassischen Ferienzentren. Natur, Einsamkeit sowie Meeresbrise oder Bergluft sind stark gefragt.  Der Trend der abnehmenden Saisonalität von Ferienimmobilien in Deutschland setzt sich fort. Durch Möglichkeiten wie Home-Office im eigenen Zweitwohnsitz oder auch in einer gemieteten Ferienwohnung werden die Objekte zunehmend auch in traditionell ruhigeren Jahreszeiten stärker genutzt. Da die Immobilie meist nicht ganzjährig selbst genutzt wird, ist in ganz Deutschland zunehmend die Mischnutzung mit teilweiser Vermietung von Interesse. Für weitere Preise und Trends in 45 deutschen Ferienregionen lesen Sie auch unseren Engel & Völkers Ferienimmobilien Marktbericht.

Deutsche Ferienimmobilien – eine sichere Investition?

Besonders während der Pandemie wurde die Euphorie einer eigenen Ferienimmobilie im eigenen Land entfacht. Die anhaltende Begeisterung nach Erholung in Deutschland zeigt, dass diese Euphorie auch durch die normalisierte Reisesituation nur wenig abflacht. Strenge politische Regulationen verhindern zunehmend vielerorts den Neubau von Ferienimmobilien, weshalb Kaufinteressenten in einigen Ferienorten zunehmend auch benachbarte Orte als Alternativen betrachten. Insgesamt gelten Ferienimmobilien in den beliebtesten Lagen durch ihre hohe Wertstabilität auch bei hohen Preisen als vergleichsweise risikoarm.