Marktreport Chemnitz


Aktuelle Zahlen, Analysen und Prognosen

Immobilienpreise Chemnitz – aktuelle Statistiken zu allen Immobilientypen

Chemnitz ist ein wichtiger Industriestandort für den Maschinenbau und die Automobil- und Zulieferindustrie und verfügt über einen guten Anschluss an internationale Verkehrsachsen. Die Stadt des Hauptsitzes der Landesdirektion Sachsen zieht außerdem zahlreiche Studenten an. Diese prägen das lokale Leben, besonders in den Stadtteilen nahe der Technischen Universität. Die verhältnismäßig moderaten Einstiegspreise bieten weiterhin Wertentwicklungspotenziale. Im Jahr 2025 wird Chemnitz zudem Europas Kulturhauptstadt sein.

1. Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt Chemnitz?

 Hamburg
- allg Daten

Die Bevölkerungszahl von Chemnitz beträgt aktuell 245.051. Das ist, gemessen am Stand des Jahres 2015, eine Abnahme von -1,5 Prozent. Verglichen mit dem ersten Halbjahr 2020 ist der durchschnittliche Angebotspreis für Eigentumswohnungen um +15,5 Prozent gestiegen, wodurch er aktuell bei 1.540 Euro pro Quadratmeter liegt. Für Einfamilienhäuser rangiert der Preis mit einem Plus von +12,0 Prozent bei 280.000 Euro. Die Leerstandsquote von Chemnitz kommt auf 8,4 Prozent.


So viele Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Eigentumswohnungen wurden verkauft




 Hamburg
- TAA

So hoch war der Geldwert aller Immobilienverkäufe insgesamt


 Hamburg
- TAV

2. Wo liegen die aktuellen Mietpreise in Chemnitz?

Die Immobilienpreise in Chemnitz unterscheiden sich nach bereits bestehenden und neu gebauten Objekten. Wer eine Wohnung im Neubau kaufen will, zahlt mehr als für eine Wohnung im Bestand. Dementsprechend rangieren auch die Mietpreise der Neubauwohnungen in Chemnitz generell über den Mieten in Bestandsobjekten. 


Chemnitzer Immobilienpreise unterscheiden sich nach neu gebauten Objekten und bereits bestehenden, genutzten Objekten. Die Neubaupreise schwankten in den letzten Jahren sehr, wobei zuletzt ein deutlicher Anstieg zu erkennen ist. Die Mietpreise für Bestandsobjekte steigen seit einiger Zeit konstant. An der Tatsache, dass Neubaumieten in ihrem Quadratmeterpreis generell über denen von Bestandsmieten liegen, ändert das allerdings nichts, wie auch die folgende Grafik zeigt.



 Hamburg
- Angebotsmieten

3. Wie hoch sind die Immobilienpreise für Eigentumswohnungen?

Zusammenfassend sind die Immobilienpreise in Chemnitz für Neubauten höher als für Bestandsobjekte. Sowohl für Neubauten als auch für Bestandsobjekte sind die Immobilienpreise in Chemnitz die letzten Jahre gestiegen, wobei der Zuwachs von bestehenden Objekten noch etwas stärker ist. Dies können Sie auch der folgenden Grafik entnehmen, die die Preise pro Quadratmeter angibt. Der Gutachterausschuss beobachtet und analysiert den Grundstücksmarkt. Auf diesen Informationen basierend werden die Immobilienpreise bestimmt.

 Hamburg
- Angebotspreise

4. Wie unterscheiden sich die Chemnitzer Immobilienpreise nach Wohnlage?

In welcher Wohnlage sich ein Objekt befindet hat Einfluss auf seinen Wert. Es wird unterteilt in vier Wohnlagen: sehr gute Lage, gute Lage, mittlere Lage und einfache Lage. Eine gute Verkehrsanbindung, ein gepflegtes Straßenbild und Geschäfte mit einem höherwertigen Sortiment können Indikatoren für eine gute bis sehr gute Lage sein. Die Zuordnung eines Stadtteils zu einer Wohnlage kann sich mit der Zeit auch verändern.

 Hamburg
- Karte


So viel kosten Eigentumswohnungen in verschiedenen Wohnlagen (€/m²)

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- Preise ETW


So hoch sind die Verkaufspreise (€) für Ein- und Zweifamilienhäuser nach Wohnlage


 Hamburg
- Preise EZFH

5. Welche Chemnitzer Stadtteile gehören zu welcher Wohnlage?

Höchstpreise werden in der Sehr guten Lage erzielt, hierzu gehören unter anderem Teile von Reichenbrand, Reichenhain, Adelsberg und Kleinolbersdorf. Zu der Guten Lage gehören unter anderem das Zentrum, Lutherviertel, Einsiedel und Altendorf. Die Stadtteile der Mittleren Lage prägen eher den Südosten der Stadt, hierzu zählen Stadtteile wie Helbersdorf Gablenz Sonnenberg oder auch Alt-Chemnitz. Zu der Einfachen Lage zählen unter anderem kleinere -Bereiche von Ebersdorf, Kappel und Sonnenberg.

Eine Auswahl unserer aktuellen Angebote

6. Was kosten Mehrfamilienhäuser in Chemnitz?

Chemnitz zählt zur Städtekategorie D. Diese Kategorie kennzeichnet kleine, regional fokussierte Standorte, die eine zentrale Funktion für ihr direktes Umland haben. Städte der Kategorie D stehen nicht zwingend im Fokus von Anlegern, wenn es um ein Investment in Mehrfamilienhäuser oder Wohn- und Geschäftshäuser geht. Dennoch kann die Geldanlage hier interessant sein. Informieren Sie sich auch in unserem aktuellen Marktbericht für Mehrfamilienhäuser in Chemnitz.

7. Ansprechpartner – das sagt Ihr Experte vor Ort

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René Welz

Engel & Völkers Chemnitz

„Chemnitz wird Kulturhauptstadt 2025. Damit werden in der Stadt wichtige Entwicklungsimpulse gesetzt. Immer mehr Kapitalanleger liebäugeln schon jetzt mit der drittgrößten Stadt Sachsens. Deutlich gestiegene Mietpreise bei Erstbezug im Neubau machen die Stadt interessant. Besonders im Bereich Einfamilienhäuser steigen Nachfrage und Kaufpreise trotz Covid-19-Krise weiter an."

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