Wohnimmobilien in Berlin


Analysen für Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Eigentumswohnungen
Marktreport im PDF

Wohnimmobilien in Berlin


Analysen für Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Eigentumswohnungen
Marktreport im PDF

Immobilienpreise Berlin - aktuelle Statistiken zu allen Immobilientypen

Ob als bunte Kulturstadt, bedeutendes Wirtschafts- und Industriezentrum oder angesehener Universitätsstandort – Berlin weckt Begehrlichkeiten. Das ist auch auf dem Wohnungs- und Häusermarkt zu spüren. Seit Jahren verzeichnen die Immobilienpreise in Berlin ein konstantes Wachstum. Die Hauptstadt besitzt den Ruf, neben München, Hamburg, Frankfurt oder Stuttgart eine der teuersten Städte Deutschlands zu sein. 


Trotz der engen Marktsituation bietet die Metropole an der Spree jedoch nach wie vor jede Menge Potenziale für KapitalanlegerMieter und Familien, die den Immobilienkauf in Berlin in Erwägung ziehen. Unser Marktbericht gibt Aufschluss darüber, wie sich die Mietpreise in Berlin aktuell gestalten, welches Preisniveau die Bezirke der Hauptstadt im Einzelnen aufweisen und wie sich die Immobilienpreise aller Voraussicht nach zukünftig entwickeln werden:

Weitere Engel & Völkers Marktberichte


1. Aktuelle Entwicklungen auf dem Immobilienmarkt Berlin

 Hamburg
- Melderegister der Stadt, unter anderem mit Angaben wie Bevölkerung oder Leerstandsquote.

Berlin ist nach wie vor einer der gefragtesten Wohnimmobilienstandorte in Deutschland. Aktuell bewohnen knapp 3,8 Millionen Menschen die Bundeshauptstadt, was einem Wachstum von +2,9 Prozent seit dem Jahre 2016 entspricht. In den begehrten Lagen der Stadt ist das Angebot an Wohnraum zwar entsprechend knapp, jedoch ist das Potenzial für Neubauentwicklungen in Berlin noch nicht erschöpft. 


Dass Wohnraum in Berlin so gefragt ist, zeigt auch die geringe Leerstandsquote von 0,9 Prozent. Mit diesem Wert liegt die Hauptstadt allerdings noch über denen von anderen deutschen Metropolen wie Hamburg (0,5 Prozent) und Frankfurt am Main (0,2 Prozent).


2. Immobilienpreise in Berlin für Eigentumswohnungen

Preissteigerungen sind auch bei den Kaufpreisen für Eigentumswohnungen in Berlin zu verzeichnen. Im ersten Halbjahr 2022 wurden Bestandsimmobilien zu einem Quadratmeterpreis von durchschnittlich 5.884 Euro angeboten. Die Preise stiegen in diesem Sektor somit um +9,7 Prozent im Vergleich zum Vorjahr an. 



Deutlich größer fiel das Wachstum im Falle der Neubauprojekte aus. Ein Quadratmeter Wohnfläche in einem Berliner Neubau wurde im 2. Quartal 2022 für durchschnittlich 8.603 Euro angeboten, was einem Zuwachs von +17,4 Prozent entspricht.

So entwickeln sich die Berliner Angebotspreise für Eigentumswohnungen

 Hamburg
- VALUE Marktdatenbank, Engel & Völkers Residential

So entwickeln sich die Berliner Angebotsmieten in Bestand und Neubau

 Hamburg
- VALUE Marktdatenbank, Engel & Völkers Residential


3. Immobilienpreise in Berlin für Häuser

Berlin ist dank seiner Vielfältigkeit auch ein attraktiver Wohnort für Familien. Dies lässt sich anhand der Immobilienpreise für Einfamilienhäuser in der Hauptstadt ablesen, die sich auf einem anhaltend hohen Niveau befinden. Der Durchschnitts Angebotspreis für ein Einfamilienhaus in Berlin betrug im vergangenen Jahr  749.500 Euro. Damit stiegen die Preise um 10,4 Prozent im Vergleich zum ersten Halbjahr 2021. 


Immobilienpreise in Berlin für Mehrfamilienhäuser: Die aktuellsten Entwicklungen, Preise und Renditen finden Sie stets online auf www.engelvoelkers.com/mehrfamilienhaus/berlin


4. Karte: Immobilienpreise in Berlin nach Bezirken

 Hamburg
- Engel & Völkers Residential

Je nach Lage variieren die Immobilienpreise in Berlin deutlich – dies gilt sowohl für Ein- und Zweifamilienhäuser als auch für Eigentumswohnungen. Naturgemäß gehören die zentrumsnahen Bezirke zu den begehrtesten Wohnlagen, doch auch die äußeren Stadtteile rücken zunehmend ins Interesse der Käuferschaft. 


Zu den Stadtteilen in sehr guter Lage zählen die Bezirke Mitte, Charlottenburg, Wilmersdorf, Schöneberg, Grunewald, Zehlendorf, Lichterfelde sowie Teile von Westend, Prenzlauer Berg, Frohnau, Hermsdorf und Kladow. Ein- und Zweifamilienhäuser in diesen Bezirken weisen das höchste Preisniveau Berlins auf und erzielen Spitzenwerte zwischen 2 Millionen Euro und 15 Millionen Euro. Für hiesige Eigentumswohnungen werden Quadratmeterpreise zwischen 7.000 Euro und 19.300 Euro fällig. 


Stadtteile in guter Lage sind die vor allem bei jungen Leuten beliebten, zentrumsnahen Bezirke wie Kreuzberg und weitere Teile von Prenzlauer Berg. Doch auch weiter außerhalb gelegene Bezirke wie Spandau, Steglitz, Waidmannslust und Friedrichshagen fallen zum Teil in diese Lagekategorie. Das hiesige Preisniveau für Ein- und Zweifamilienhäuser bewegt sich in diesen Stadtteilen Berlins zwischen 1,3 Millionen Euro und 5 Millionen Euro. Eigentumswohnungen in diesen Bezirken erzielen durchschnittliche Quadratmeterpreise zwischen 6.000 Euro und 10.000 Euro. 


Zu den Bezirken in mittlerer Lage zählen unter anderem die Stadtteile Neukölln, Weißensee, Lichtenberg, Pankow, Wedding sowie Teile von Tempelhof. Im mittleren Segment variieren die Immobilienpreise für Ein- und Zweifamilienhäuser in Berlin zwischen 650.000 Euro und 2 Millionen Euro. Anleger, die den Kauf einer Eigentumswohnung in Erwägung ziehen, können in diesen Bezirken mit Quadratmeterpreisen zwischen 4.500 Euro und 7.500 Euro rechnen.


Die niedrigsten Angebotspreise erzielen Immobilien in Bezirken in einfacher Lage. Hierzu zählen vor allem östlich gelegene Stadtteile wie Marzahn, Hellersdorf und Hohenschönhausen. Zudem weisen Reinickendorf und große Teile Rudows und Tempelhofs eine einfache Lage auf. Die Preise für Ein- und Zweifamilienhäuser variieren hier durchschnittlich zwischen 500.000 Euro und 1,2 Millionen Euro. Eigentumswohnungen in diesen Bezirken Berlins erzielen Angebotspreise zwischen 4.000 Euro und 7.000 Euro pro Quadratmeter. 

So viel kosten Ein- und Zweifamilienhäuser in den Berliner Lagen (in Euro)

 Hamburg
- Quelle: Engel & Völkers Residential

So viel kosten Eigentumswohnungen in den Berliner Lagen (Euro/m²)

 Hamburg
- Eigentumswohnungen in EUR/m2

Engel & Völkers Berlin


5. Prognose: Steigen die Immobilienpreise in Berlin weiter?

Aktuell ist der Immobilienmarkt in Berlin von einer hohen Dynamik gekennzeichnet. Für die einzelnen Lagen werden unterschiedliche Entwicklungen prognostiziert. In beiden Segmenten wird in sehr guten Lagen weiterhin mit Preissteigerungen zu rechnen sein. Ein- und Zweifamilienhäuser und Eigentumswohnungen werden sich in guten Lagen voraussichtlich unterschiedlich entwickeln. Während im letzteren Segment mit Preissteigerungen gerechnet werden kann, wird bei En- und Zweifamilienhäusern eine Preisstabilisierung erwartet. Bei Wohnimmobilien in mittleren Lagen bleibt das Preisniveau ebenfalls stabil. In einfachen Lagen werden hingegen Preiskorrekturen vorgenommen werden.  


6. Ansprechpartner – das sagen Ihre Experten vor Ort

Johannes von Matuschka von Engel & Völkers Berlin fasst die Marktlage zusammen:


„Trotz der Vorsichtigkeit der Kaufenden durch die aktuellen Bewegungen am Zinsmarkt, der Inflationsentwicklung und geopolitischer Veränderungen bleiben Berlin und das vielfältige Umland ein attraktiver Markt für nationale und internationale Kunden. Unser Portfolio ist breitgefächerter denn je. Die oberste Priorität für uns: Kunden mit Vertrauen und Sicherheit durch den Markt begleiten."


Noch mehr fundierte Einblicke zum Wohnimmobilienmarkt in den wichtigsten 71 Großstädten in Deutschland erhalten Sie in unserem aktuellen Wohnimmobilien Marktbericht Deutschland 2022/2023 oder bei einem persönlichen Gespräch mit Deutschlands fairstem Immobilienmakler. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Sie möchten alle Marktdaten in einem übersichtlichen PDF erhalten oder wünschen eine persönliche Beratung?

Bitte füllen Sie das Formular aus. Sie erhalten umgehend den Link zum PDF.

Meine Daten werden an den zuständigen Lizenzpartner innerhalb des Engel & Völkers Netzwerks übermittelt. Welche Daten Engel & Völkers im Einzelnen speichert und verarbeitet und welche Rechte Sie in diesem Zusammenhang haben, erfahren Sie hier. Ihre Einwilligungen können sie jederzeit für die Zukunft per E-Mail an info@engelvoelkers.com widerrufen.

Ich stimme dieser Weitergabe meiner Daten zu.

Jetzt Newsletter abonnieren

Bleiben Sie informiert!
Abonnieren Sie jetzt unseren Newsletter und erhalten Sie monatlich exklusive Immobilien, Marktberichte und Neuigkeiten aus dem Immobilienberiech!
Ihre Anmeldung war erfolgreich!
Sie erhalten in Kürze eine Nachricht per E-Mail. Bitte bestätigen Sie die Anmeldung durch einen Klick auf den Link.
Ihre E-Mail Adresse ist bereits registriert.
Bei Ihrer Anmeldung ist ein Fehler aufgetreten!
Bitte versuchen Sie es später noch einmal.

Ich bin mit der Verarbeitung meiner Daten zum Zweck des regelmäßigen Erhalts von Newslettern des Engel & Völkers Lizenzpartner einverstanden.


Welche Daten der Engel & Völkers Lizenzpartner im Einzelnen speichert und welche Rechte Sie in diesem Zusammenhang haben, erfahren Sie hier. Sie können Ihre Einwilligungen hier jederzeit für die Zukunft widerrufen.


Ich stimme dieser Verarbeitung meiner Daten zu.
Kontaktieren Sie uns jetzt
Engel & Völkers
Immobilienpreise

Quellen nach Kapiteln:​


Immobilienmarkt Berlin: Aktuelle Entwicklungen:  Stadt Berlin, CBRE-empiricia Leerstandsindex, Engel & Völkers Residential, Engel & Völkers Commercial

Aktuelle Mietpreise in Berlin: empirica-systeme, Engel & Völkers Residential

Immobilienpreise in Berlin für Eigentumswohnungen: empirica-systeme, Engel & Völkers Residential

Immobilienpreise in Berlin für Einfamilienhäuser: empirica-systeme, Engel & Völkers Residential

Immobilienpreise in Berlin für Mehrfamilienhäuser: Gutachterausschuss Berlin, empirica-systeme, Engel & Völkers Commercial

Immobilienpreise in Berlin nach Bezirken: Engel & Völkers Residential, Engel & Völkers Commercial