Wohnimmobilien in Frankfurt


Analysen für Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Eigentumswohnungen
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Immobilienpreise Frankfurt am Main - aktuelle Statistiken zu allen Immobilientypen

Frankfurt am Main wächst. Als stabiler Wirtschaftsstandort, international bedeutendes Finanzzentrum und europäischer Verkehrsknotenpunkt zieht die größte Stadt Hessens zahlreiche junge Erwerbstätige, ältere finanzstarke Paare, aber auch ausländische Kunden an.


Die Metropole am Main bleibt durch starke Bevölkerungszuwächse geprägt, wodurch sich das Angebot an Wohnimmobilien stark reduziert hat. Die Preise sind auf hohem Niveau noch deutlich gestiegen. Bei den Eigentumswohnungen liegt die Business-Metropole nach München auf dem zweiten Platz der teuersten Städte. Aktuell steigt das Angebot erstmals seit langem wieder, während die Nachfrage zurückgeht. Der Preisanstieg ist dadurch erst einmal unterbrochen. Der Zuzug sorgt jedoch weiterhin für einen großen Druck auf dem Markt für Mietwohnungen. 


Alles zu den aktuellen Miet- und Kaufpreisen, den begehrtesten Stadtteilen und zur Entwicklung der Immobilienpreise in Frankfurt am Main erfahren Sie in folgender Immobilienmarktanalyse.

Inhaltsverzeichnis


1. Aktuelle Lage auf dem Immobilienmarkt Frankfurt

 Hamburg
- Immobilienpreise Frankfurt am Main

Deutschlandweit gehört Frankfurt am Main seit mehreren Jahren zu den Städten, die das höchste Bevölkerungswachstum aufweisen. So stieg die Anzahl der Einwohner seit 2016 um +3,3 Prozent auf 753.626 Personen an. Aufgrund seiner wirtschaftlichen Bedeutung ist es unwahrscheinlich, dass der massenhafte Zulauf und die damit einhergehende Nachfrage nach Wohnraum in absehbarer Zeit nachlassen werden. 


Gerade einmal 0,2 Prozent Leerstand verzeichnet die Mainmetropole, wodurch sie noch vor den ohnehin schon niedrigen Werten von Stuttgart (0,6 Prozent) und Köln (0,9 Prozent) liegt.


2. Mieten in Frankfurt am Main

Die anhaltende Nachfrage nach Wohnraum in Frankfurt am Main ließ den durchschnittlichen Mietzins in der Mainmetropole seit Jahren kontinuierlich steigen. Zum ersten Mal seit Jahren konnten bei den Mieten jedoch stellenweise auch Preissenkungen verzeichnet werden. Hierbei muss allerdings zwischen bestehenden und neu geschaffenen Wohnimmobilien unterschieden werden.


So zahlten Mieter eines Neubaus im zweiten Quartal 2022 eine durchschnittliche Angebotsmiete von 18,43 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Dies entspricht einem leichten Rückgang von -2,9 Prozent im Vergleich zum Vorjahr.


Anders verläuft die Entwicklungskurve der Mietpreise in Frankfurt bei den Bestandsimmobilien. In diesem Teilmarkt legte die durchschnittliche Angebotsmiete zwischen 2021 und dem zweiten Quartal 2022 um +1,2 Prozent zu, sodass Mieter in solchen Objekttypen aktuell durchschnittlich 14,76 Euro pro Quadratmeter zahlen. 

So entwickeln sich die Frankfurter Angebotsmieten in Bestand und Neubau

 Hamburg
- Immobilienpreise Frankfurt am Main

Eine Auswahl unserer aktuellen Angebote in Frankfurt am Main


3. Immobilienpreise in Frankfurt: Eigentumswohnungen

Parallel zum Mietzins verzeichnen auch die Angebotspreise für Eigentumswohnungen in Frankfurt am Main ein seit Jahren anhaltendes Wachstum. 


Für einen Neubau zahlten Käufer in diesem Jahr durchschnittlich 9.300 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich zum Vorjahr vollzog sich ein Wachstum von +6 Prozent für neu gebaute Eigentumswohnungen. 


Einen großen Wertzuwachs in diesem Marktsegment konnten auch die bestehenden Eigentumswohnungen verzeichnen. Hier zahlten Käufer im zweiten Quartal 2022 Quadratmeterpreise von durchschnittlich 6.952 Euro.

So entwickeln sich die Frankfurter Angebotspreise für Eigentumswohnungen

 Hamburg
- Immobilienpreise Frankfurt am Main


4. Immobilienpreise in Frankfurt: Häuser

Auch auf dem Markt für Ein- und Zweifamilienhäuser konnten die Immobilienpreise in Frankfurt am Main einen Anstieg verzeichnen. Im Jahr 2022 betrug der durchschnittliche Angebotspreis 849.000 Euro, was einem Zuwachs von +10,3 Prozent im Vergleich zum Jahr 2021 entspricht. 



Immobilienpreise in Frankfurt für Mehrfamilienhäuser: Transaktionszahlen, Mieten, Preise und Faktoren finden Sie ausführlich in unserem Wohn- und Geschäftshäuser Marktbericht für Frankfurt am Main.

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5. Immobilienpreise nach Stadtteilen

Um die Preisdynamik des Immobilienmarktes in Frankfurt am Main besser einschätzen zu können, lohnt sich ein Blick auf die unterschiedlichen Lagen der Stadt. Hierbei wird zwischen Stadtteilen in sehr guter, guter, mittlerer und einfacher Lage unterschieden. Erfahrungsgemäß erzielen besonders zentrumsnahe oder geografisch außergewöhnlich gelegene Stadtteile das höchste Preisniveau.


Sehr gute Lage

So auch in Frankfurt am Main: Stadtteile in sehr guter Lage sind das Westend, Teile von Dornbusch und Sachenhausen Nord sowie das Diplomatenviertel. Hier erzielen Ein- und Zweifamilienhäuser Angebotspreise zwischen 2 Millionen Euro und 5 Millionen Euro. Auch die hiesigen Eigentumswohnungen weisen mit Quadratmeterpreisen zwischen 7.500 Euro und 14.500 Euro das höchste Niveau der Mainmetropole auf.


Gute Lage

Die Stadtteile von Frankfurt am Main in guter Lage grenzen direkt an die oben genannten Gebiete an. Hierzu zählen Eschersheim, große Teile von Sachsenhausen, das Nordend-Ost sowie Teile des Nordend-West und Lerchesbergs. Die Ein- und Zweifamilienhäuser in diesen Stadtteilen erreichen eine Preisspanne von 900.000 Euro bis 2,5 Millionen Euro. Die Quadratmeterpreise für Eigentumswohnungen in diesen Gebieten variieren zwischen 5.500 Euro und 9.000 Euro. 


Mittlere Lage

Zu den mittleren Lagen zählen unter anderem die Gebiete Seckbach, Bergen-Enkheim, Bornheim, das Ostend, Sachsenhausen Süd, Niederrad Bockenheim und das Europaviertel. Für Ein- und Zweifamilienhäuser in diesen Stadtteilen Frankfurts können Käufer mit einer Preisspanne von 600.000 Euro bis 1,45 Millionen Euro rechnen. Im Falle der Eigentumswohnungen wird erwartet, dass sich die Preisspanne von 4.000 Euro bis 6.500 Euro pro Quadratmeter rückläufig entwickeln wird.


Einfache Lage

Vor allem die außenliegenden Stadtteile wie Harnheim, Frankfurter Berg, Sossenheim, Praunheim, Sindlingen, Nied und Höchst weisen eine einfache Lage auf. Hiesige Ein- und Zweifamilienhäuser erzielen eine Preisspanne zwischen 400.000 Euro und 700.000 Euro. Für Eigentumswohnungen in einfacher Lage, deren Quadratmeterpreise aktuell zwischen 2.500 Euro und 4.500 Euro liegen, kann vorerst von einem gleichbleibenden Preisniveau ausgegangen werden.

Wohnlagen in Frankfurt am Main

 Hamburg
- Immobilienpreise Frankfurt am Main

So viel kosten Ein- und Zweifamilienhäuser in den Frankfurter Lagen (in Euro)

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- Immobilienpreise Frankfurt am Main


So viel kosten Eigentumswohnungen in den Frankfurter Lagen (Euro/m²)

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- Immobilienpreise Frankfurt am Main

Eine Auswahl aktueller Miet- und Kaufangebote in Frankfurt


6. Entwicklung der Immobilienpreise in Frankfurt am Main

Je nach Lage und Immobilientyp fällt die Preisprognose unterschiedlich aus. Für Ein- und Zweifamilienhäuser gilt: in sämtlichen Lagen wird von einer Preisstabilisierung ausgegangen. Das gleiche gilt für Eigentumswohnungen in sehr guten und einfachen Lagen. Preissenkungen bei den Eigentumswohnungen wird es voraussichtlich in den guten bis mittleren Lagen geben. 

Noch mehr fundierte Einblicke zum Wohnimmobilienmarkt in den wichtigsten 71 Großstädten in Deutschland erhalten Sie in unserem interaktiven Vergleich aller Standorte oder bei einem persönlichen Gespräch mit Deutschlands fairstem Immobilienmakler. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!


Transaktionen, Faktoren, Preise, Mieten und weitere Infos zum Markt für Mehrfamilienhäuser in deutschen Groß- und Mittelstädten finden Sie in unserem Wohn- und Geschäftshaus Marktbericht Deutschland 2022.



7. Ansprechpartner – das sagt Ihr Experte vor Ort

David Schmitt von Engel & Völkers Frankfurt

David Schmitt

Engel & Völkers Frankfurt

"Frankfurt ist ein stabiler Wirtschaftsstandort. Dies zeigt sich in unsicheren wirtschaftlichen und politischen Zeiten: Der nationale und internationale Zuzug ist ungebrochen, was der äußert rege Mietmarkt belegt. Die Mietsuchaktivitäten sind um 50 % gestiegen im Vergleich zum Vorjahr. Beim Kauf führt die neue Zinssituation für Suchende zu neuen Chancen: Ein größeres Angebot und bessere Vergleichbarkeit der Immobilien erlauben den Kaufenden, ohne Druck die beste Immobilie zu finden."

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Immobilienpreise

Quellen nach Kapitel: 

Aktuelle Entwicklungen auf dem Immobilienmarkt Frankfurt: Stadt Frankfurt, CBRE-empricia Leerstandsindex, Engel & Völkers Residential, Engel & Völkers Commercial

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