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Immobilienpreise Freiburg - aktuelle Statistiken zu allen Immobilientypen

Das attraktive Klima und die reizvolle Kulturlandschaft am Rande des Schwarzwalds macht Freiburg zu einem äußerst gefragten Wohnstandort. Die dynamische Universitäts- und Forschungslandschaft der Stadt zieht zudem viele Hochqualifizierte und Studenten aus dem In- und Ausland an. Im Zusammenspiel mit dem anhaltenden Niedrigzins haben die Preise über alle Lagen hinweg weiter zugelegt. Neben den gefragten Eigenheimlagen im Umland erfreuen sich auch Stadtteile wie Neuburg und Wiehre weiterhin großer Beliebtheit.


1. Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt in Freiburg?

 Hamburg
- Allg Daten

Freiburgs Bevölkerungszahl beträgt aktuell 226.728. Das ist, gemessen am Stand des Jahres 2015, eine Zunahme von +2,1 Prozent. Verglichen mit dem ersten Halbjahr 2020 ist der durchschnittliche Angebotspreis für Eigentumswohnungen um +12,2 Prozent gestiegen, wodurch er aktuell bei 5.188 Euro pro Quadratmeter liegt. Für Einfamilienhäuser rangiert der Preis mit einem Plus von +0,7 Prozent bei 720.000 Euro. Freiburgs Leerstandsquote kommt auf niedrige 0,3 Prozent. 

So viele Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Eigentumswohnungen wurden verkauft

 Hamburg
- TAA

So hoch war der Geldwert aller Immobilienverkäufe insgesamt

 Hamburg
- TAV

2. Wo liegen die aktuellen Mietpreise in Freiburg?

Die Immobilienpreise in Freiburg unterscheiden sich nach neu gebauten und bereits bestehenden Objekten. Neubauwohnungen sind teurer als Bestandswohnungen. Dementsprechend rangieren auch die Mietpreise der Neubauwohnungen in Freiburg generell über den Mieten in Bestandsobjekten. 


Vor einigen Jahren waren die Mieten für Neubauwohnungen moderat gesunken, nun steigen sie wieder leicht an. Die Mietpreise in Bestandsobjekten steigen Jahr für Jahr kontinuierlich leicht an. An der Tatsache, dass Neubaumieten in ihrem Quadratmeterpreis generell über denen von Bestandsmieten liegen, ändert das allerdings nichts, wie auch die folgende Grafik zeigt.

 Hamburg
- Angebotspreis WHG

3. Wie viel kostet eine Eigentumswohnung in Freiburg?

Insgesamt sind die Immobilienpreise in Freiburg für Neubauten höher als für Bestandsobjekte. Die Preise für Neubauten als auch für Bestandsimmobilien sind in den letzten Jahren leicht angestiegen. Zuletzt erhöhten sich die Preise für Neubauten jedoch stärker, wie Sie der Grafik entnehmen können. Der Gutachterausschuss beobachtet und analysiert den Grundstücksmarkt. Auf diesen Informationen basierend werden die Immobilienpreise bestimmt.

 Hamburg
- Angebotspreis ETW

4. Wie unterscheiden sich Freiburger Immobilienpreise nach Wohnlage?

Der Objektwert ist auch von der Wohnlage einer Immobilie abhängig. Es hat sich eingebürgert, die Lagen in vier verschiedene Kategorien einzuteilen. Dementsprechend gibt es sehr gute Lagen, gute Lagen, mittlere Lagen und einfache Lagen, die auch auf die Immobilienpreise in Freiburg durchschlagen. Indikatoren für eine gute bis sehr gute Lage sind zum Beispiel ein gepflegtes Straßenbild, eine gute Verkehrsanbindung oder Geschäfte mit hoher Preisklasse. Zu welcher Lage ein Viertel gehört kann sich mit der Zeit verändern.

 Hamburg
- Freiburg Lagekarte 750px.jpg

So viel kosten Eigentumswohnungen in verschiedenen Wohnlagen (€/m²)

 Hamburg
- Preise ETW

So hoch sind die Verkaufspreise (€) für Ein- und Zweifamilienhäuser nach Wohnlage

 Hamburg
- Preise EZFH

5. Welche Stadtteile in Freiburg gehören zu welcher Wohnlage?

Sehr gute Lage:

Die Altstadt, Neuburg, Herdern, Wiehre und Vauban zählen durch ihre Zentrumsnähe zur sehr guten Lage. Immobilien sind dort sehr begehrt und das Angebot ist gering.


Gute Lage:

Zur guten Lage zählen Rieselfeld, Zähringen, Oberau, Waldsee, Günterstal und Kappel. Diese Stadtteile zeichnen sich durch ein grünes Umfeld und die Nähe zur Innenstadt aus.


Mittlere Lage:

Ein Großteil der Freiburger Stadtteile gehören zur mittleren Lage. Dazu gehören zum Beispiel Betzenhausen, St.Georgen, Hochdorf, Opfingen und Littenweiler.


Einfache Lage:

Zur einfachen Lage in Freiburg gehören die Stadtteile Weingarten und Landwasser.

6. Wie hoch sind die Preise für Mehrfamilienhäuser in Freiburg?

Engel & Völkers prognostiziert einen Anstieg der Freiburger Immobilienpreise in allen Lagen. Dies betrifft sowohl die Eigentumswohnungen als auch die Ein- und Zweifamilienhäuser.

Eine Auswahl unserer aktuellen Angebote

7. Ansprechpartner – das sagt Ihre Expertin vor Ort

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Kirstin Meyer

Engel & Völkers Freiburg

„Freiburg war und ist unglaublich beliebt. Durch die Krise hat sich die Nachfrage nach hohem Platzangebot deutlich verstärkt, das separate Home-Office spielt dabei eine ebenso große Rolle wie der Platz um das eigene Zuhause für Familien. Das urbane Leben, die naturnahe und grüne Lage sowie die Nähe zum Schwarzwald spielen bei Kaufentscheidungen eine große Rolle. Auch die Nachfrage nach Ferienimmobilien hat gegenüber den Vorjahren angezogen."

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