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Immobilienpreise Gießen - aktuelle Statistiken zu allen Immobilientypen

Die Universitätsstadt Gießen bildet das administrative Zentrum Mittelhessens. Das Stadtbild wird von gründerzeitlichen Bauten und einer 50er-Jahre Architektur geprägt. Der hohe Anteil Studierender sorgt für eine ausgezeichnete Vermietbarkeit speziell in den zentralen Lagen der Stadt, wodurch sich die Innenstadtlagen bei Kapitalanlegern größter Beliebtheit erfreuen. Infolge dessen haben speziell die Preise für Eigentumswohnungen deutlich zugelegt. Die Leerstandsquote beträgt mittlerweile lediglich 1,3%.

1. Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt in Gießen?

 Hamburg
- Allg Daten

Gießens Bevölkerungszahl beträgt aktuell 89.117. Das ist, gemessen am Stand des Jahres 2015, eine Reduzierung von -4,9 Prozent. Verglichen mit dem ersten Halbjahr 2020 ist der durchschnittliche Angebotspreis für Eigentumswohnungen um +9,4 Prozent gestiegen, wodurch er aktuell bei 3.245 Euro pro Quadratmeter liegt. Für Einfamilienhäuser rangiert der Preis mit einem Plus von +4,2 Prozent bei 469.000 Euro. Gießens Leerstandsquote kommt auf 1,3 Prozent.

So viele Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Eigentumswohnungen wurden verkauft

 Hamburg
- TAA

So hoch war der Geldwert aller Immobilienverkäufe insgesamt

 Hamburg
- TAV

2. Wo liegen die aktuellen Mietpreise in Gießen?

Die Immobilienpreise in Gießen unterscheiden sich nach neu gebauten und bereits bestehenden Objekten. Wer eine Wohnung im Neubau kaufen will, zahlt mehr als für eine Wohnung im Bestand. Dementsprechend rangieren auch die Mietpreise der Neubauwohnungen in Gießen generell über den Mieten in Bestandsobjekten. 


Die Mietpreise für Bestandsobjekte steigen jährlich, jedoch sehr leicht. Gießener Immobilienpreise für Neubauten schwanken etwas, pendeln sich dabei allgemein auf einem ähnlich bleibenden Niveau ein. An der Tatsache, dass Neubaumieten in ihrem Quadratmeterpreis generell über denen von Bestandsmieten liegen, ändert das allerdings nichts, wie auch die folgende Grafik zeigt.

 Hamburg
- Angebotsmieten

3. Wie viel kostet eine Eigentumswohnung in Gießen?

Insgesamt sind die Immobilienpreise in Gießen für Neubauten höher als für Bestandsobjekte. Für beide Immobilientypen steigen die Immobilienpreise in Gießen seit einigen Jahren, auch wenn es zwischen den Jahren leichte Abweichungen gibt, wie Sie der folgenden Grafik entnehmen können, die die Preise pro Quadratmeter angibt. Immobilien im Bestand wiederum verzeichnen nach wie vor jährlich einen Preisanstieg. Der Gutachterausschuss beobachtet und analysiert den Grundstücksmarkt. Auf diesen Informationen basierend werden die Immobilienpreise bestimmt.

 Hamburg
- Angebotspreise

4. Wie unterscheiden sich Immobilienpreise in Gießen nach Wohnlage?

Der Objektwert ist auch von der Wohnlage einer Immobilie abhängig. Es hat sich eingebürgert, die Lagen in vier verschiedene Kategorien einzuteilen. Dementsprechend gibt es sehr gute Lagen, gute Lagen, mittlere Lagen und einfache Lagen, die auch auf die Immobilienpreise in Gießen durchschlagen. Indikatoren für eine gute bis sehr gute Lage sind zum Beispiel ein gepflegtes Straßenbild, eine gute Verkehrsanbindung oder Geschäfte mit hoher Preisklasse. Zu welcher Lage ein Viertel gehört kann sich mit der Zeit verändern.

 Hamburg
- Gießen Lagekarte 750 px.jpg

So viel kosten Eigentumswohnungen in verschiedenen Wohnlagen (€/m²)

 Hamburg
- Preise ETW

So hoch sind die Verkaufspreise (€) für Ein- und Zweifamilienhäuser nach Wohnlage

 Hamburg
- Preise EZFH

5. Welche Stadtteile in Gießen gehören zu welcher Wohnlage?

Sehr gute Lage:

Der südliche Teil von Gießen Ost gehört zu einer sehr guten Lage.


Gute Lage:

Sehr zentral gelegen und damit zur guten Lage zugehörig sind die Innenstadt und der restliche Teil von Gießen Ost.


Mittlere Lage:

Der Großteil von Gießen gehört zur mittleren Lage und verteilt sich weit über die Stadt. Stadtteile wie Lützellinden, Schiffenberg, Rödgen oder Gießen Nord und Süd lassen sich hier einordnen.


Einfache Lage:

Gießen West zählt zur einfachen Wohnlage.

6. Wie hoch sind die Preise für Mehrfamilienhäuser in Gießen?

Gießen zählt zur Städtekategorie D. Per Definition sind D-Städte als kleine, regional fokussierte Standorte mit zentraler Funktion für ihr direktes Umland mit geringerem Marktvolumen und Umsatz klassifiziert. Analysten gehen davon aus, dass die Gießener Immobilienpreise in Zukunft zunehmen werden, sowohl in sehr guten und guten Lagen als auch in mittleren und einfachen Lagen. Dies gilt für Eigentumswohnungen sowie Ein- und Zweifamilienhäuser.




Eine Auswahl unserer aktuellen Angebote

7. Ansprechpartner – das sagt Ihr Experte vor Ort

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Gerold Mauthner

Engel & Völkers Gießen

„Der Immobilienmarkt in Gießen ist geprägt von einer ungebrochenen Nachfrage nach Ein- und Mehrfamilienhäusern und Eigentumswohnungen. Diese hohe Nachfrage trifft aber auf ein nur sehr geringes Immobilienangebot. Diese Situation führt zu stark gestiegenen Immobilienpreisen in allen Marktsegmenten. Allein das Segment der Studentenwohnungen hat sich durch die Corona-bedingten Einschränkungen an den Universitäten nicht so stark entwickelt. Auch Mietwohnungen sind weiter stark nachgefragt."

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