Immobilienpreise Göttingen - aktuelle Statistiken zu allen Immobilientypen

Göttingen ist eine lebendige Wissenschaftsstadt, mitten in Deutschland. Die Altstadt ist geprägt durch Fachwerkbauten und die vielen Grünflächen sorgen für eine hohe Lebensqualität. Geprägt wird sie durch die 30.000 Studierenden, die rund 20 Prozent der Gesamtbevölkerung ausmachen. 

Von der anhaltend hohen Wohnraumnachfrage profitieren Kapitalanleger aufgrund der guten Vermietbarkeit. Eigennutzer schätzen die wertstabilen Göttinger Wohnimmobilien, da die Kaufpreise im Vergleich zu vielen Großstädten vergleichsweise moderat sind.

Die Bevölkerungszahl von Göttingen beträgt aktuell 121.150. Das ist, gemessen am Stand des Jahres 2014, eine Zunahme von +1,9 Prozent. Verglichen mit dem ersten Halbjahr 2019 ist der durchschnittliche Angebotspreis für Eigentumswohnungen um +3,0 Prozent gestiegen, wodurch er aktuell bei 2.782 Euro pro Quadratmeter liegt. Für Einfamilienhäuser rangiert der Preis mit einem Minus von -11,2 Prozent bei 375.154 Euro. Die Leerstandsquote von Göttingen kommt auf 3,7 Prozent.

Die Immobilienpreise in Göttingen unterscheiden sich nach neu gebauten und bereits bestehenden Objekten. Wer eine Wohnung im Neubau kaufen will, zahlt mehr als für eine Wohnung im Bestand. Dementsprechend rangieren auch die Mietpreise der Neubauwohnungen in Göttingen generell über den Mieten in Bestandsobjekten. 

Göttingens Mietpreise für Neubauten sind seit einigen Jahren ungefähr gleichbleibend, zuletzt ist jedoch eine leichte Abnahme erkennbar. Bei Bestandsobjekten hingegen ist seit Jahren ein leichter Preisanstieg zu verzeichnen. An der Tatsache, dass Neubaumieten in ihrem Quadratmeterpreis generell über denen von Bestandsmieten liegen, ändert das allerdings nichts, wie auch die folgende Grafik zeigt.

Insgesamt sind die Immobilienpreise in Göttingen für Neubauten höher als für Bestandsobjekte. Allerdings entwickeln sich die Preise für Neubauten und Bestandsobjekte ähnlich, wie Sie der folgenden Grafik entnehmen können, die die Preise pro Quadratmeter angibt. Vor einigen Jahren fielen die Zahlen noch leicht. Mittlerweile ist jedoch ein kontinuierlicher Preisanstieg der Göttinger Immobilienpreise für Wohneigentum erkennbar. Der Gutachterausschuss beobachtet und analysiert den Grundstücksmarkt. Auf diesen Informationen basierend werden die Immobilienpreise bestimmt.

Der Objektwert ist auch von der Wohnlage einer Immobilie abhängig. Es hat sich eingebürgert, die Lagen in vier verschiedene Kategorien einzuteilen. Dementsprechend gibt es sehr gute Lagen, gute Lagen, mittlere Lagen und einfache Lagen, die auch auf die Immobilienpreise in Göttingen durchschlagen. Indikatoren für eine gute bis sehr gute Lage sind zum Beispiel ein gepflegtes Straßenbild, eine gute Verkehrsanbindung oder Geschäfte mit hoher Preisklasse. Zu welcher Lage ein Viertel gehört kann sich mit der Zeit verändern.

Sehr gute Lage:

Ein großer Teil der Oststadt gehört zur sehr guten Lage. Von diesem Ort aus ist mit dem Fahrrad, welches bei Göttingens Einwohnern besonders beliebt ist, alles zu erreichen. Die Innenstadt ist sehr nah und dennoch liegt die Oststadt im Grünen. Außerdem grenzt sie an das Universitätsviertel, welches für die vielen jungen Menschen in Göttingen gut erreichbar sein muss.

Gute Lage:

Zur guten Lage gehören nur einzelne Teile von Stadtvierteln, wie zum Beispiel die Innenstadt, Nikolausberg, Gemeinde Bovenden, Eddigehausen oder Nikolausberg.

Mittlere Lage:

Der Großteil der Gemeinde Bovenden, Gemeinde Rosdorf und Geismar lassen sich einer mittleren Lage zuordnen.

Einfache Lage:

Orte, welche an Industriefläche grenzen, gehören zur einfachen Lage. Solche sind Grone, Weststadt, Weende und Holtensen.

Göttingen zählt zur Städtekategorie D. Per Definition sind D-Städte als kleine, regional fokussierte Standorte mit zentraler Funktion für ihr direktes Umland mit geringerem Marktvolumen und Umsatz klassifiziert. Analysten gehen davon aus, dass die Immobilienpreise für Eigentumswohnungen in Göttingen in Zukunft in allen Lagen gleich bleiben werden. Zudem gehen sie von einer Stagnation der Preise für Ein- und Zweifamilienhäuser in allen Lagen aus.

„Die erheblichen Preissteigerungsraten bei Immobilien in den letzten Jahren können nicht mehr verzeichnet werden. Es ist aktuell schwierig einzuschätzen, wie die langfristigen Auswirkungen der Corona-Pandemie aussehen werden. Trotz dieser Situation gehen wir von einem weiterhin stabilen Trend des Göttinger Immobilienmarktes aus. Grundsätzlich stehen aber die Peripherielagen weiterhin unter Preisdruck."