Immobilienpreise Hanau - aktuelle Statistiken zu allen Immobilientypen

Die Brüder-Grimm-Stadt ist heute ein bedeutender Industrie- und Hochtechnologiestandort und das kulturelle Zentrum in der Region Main-Kinzig. Der ausgeprägte Wohnungsmangel wird sich durch die Konversion verschiedener militärischer Liegenschaften jedoch nur teilweise verringern, da Hanau als Wohnstandort sehr gefragt ist. Dies spiegelt sich auch in den zuletzt deutlich gestiegenen Preisen wider. Speziell die Angebotspreise für Eigentumswohnungen haben sich mit einem Zuwachs um 14,8 % im Vorjahresvergleich besonders dynamisch entwickelt.

Die Hanauer Bevölkerungszahl beträgt aktuell 99.359. Das ist, gemessen am Stand des Jahres 2015, eine Zunahme von +4,9 Prozent. Verglichen mit dem ersten Halbjahr 2020 ist der durchschnittliche Angebotspreis für Eigentumswohnungen um +14,8 Prozent gestiegen, wodurch er aktuell bei 3.217 Euro pro Quadratmeter liegt. Für Einfamilienhäuser rangiert der Preis mit einem Plus von +12,6 Prozent bei 535.000 Euro. Die Hanauer Leerstandsquote kommt auf 2,6 Prozent.

Die Immobilienpreise in Hanau unterscheiden sich nach neu gebauten und bereits bestehenden Objekten. Wer eine Wohnung im Neubau kaufen will, zahlt mehr als für eine Wohnung im Bestand. Dementsprechend rangieren auch die Mietpreise der Neubauwohnungen in Hanau generell über den Mieten in Bestandsobjekten. Abgesehen von leichten Schwankungen steigen die Mietpreise für Neubauobjekte jährlich leicht an. Auch Bestandsobjekte nehmen preislich stetig leicht zu. An der Tatsache, dass Neubaumieten in ihrem Quadratmeterpreis generell über denen von Bestandsmieten liegen, ändert das allerdings nichts, wie auch die folgende Grafik zeigt.

Insgesamt sind die Immobilienpreise in Hanau für Neubauten höher als für Bestandsobjekte. Hanauer Immobilienpreise für neue und bestehende Objekte sind in den letzten Jahren deutlich gestiegen, wie Sie der folgenden Grafik entnehmen können, die die Preise pro Quadratmeter angibt. Immobilien im Bestand wiederum verzeichnen nach wie vor jährlich einen Preisanstieg. Der Gutachterausschuss beobachtet und analysiert den Grundstücksmarkt. Auf diesen Informationen basierend werden die Immobilienpreise bestimmt.

Der Objektwert ist auch von der Wohnlage einer Immobilie abhängig. Es hat sich eingebürgert, die Lagen in vier verschiedene Kategorien einzuteilen. Dementsprechend gibt es sehr gute Lagen, gute Lagen, mittlere Lagen und einfache Lagen, die auch auf die Immobilienpreise in Hanau durchschlagen. Indikatoren für eine gute bis sehr gute Lage sind zum Beispiel ein gepflegtes Straßenbild, eine gute Verkehrsanbindung oder Geschäfte mit hoher Preisklasse. Zu welcher Lage ein Viertel gehört kann sich mit der Zeit verändern.

Sehr gute Lage:

Kesselstadt gehört zur sehr guten Lage. Geprägt ist der Ort durch den Main im Süden und das Schloss Philippsruhe.

Gute Lage:

Die Innenstadt gehört zur guten Lage, da hier die Geschäfte fußläufig erreichbar sind. Auch die grüner gelegen Teile Mittelbuchen, Steinheim, Klein-Auheim,Großauheim und Nordwest sind beliebt.

Mittlere Lage:

Lamboy wird zur mittleren Lage zugeordnet. Im Süden des Stadtteils liegt das Wohngebiet „Tümpelgarten”.

Einfache Lage:

Hanau Südost liegt umgeben von Industrieflächen und zählt zur einfachen Lage.

Hanau zählt zur Städtekategorie D. Per Definition sind D-Städte als kleine, regional fokussierte Standorte mit zentraler Funktion für ihr direktes Umland mit geringerem Marktvolumen und Umsatz klassifiziert. Analysten gehen davon aus, dass die Hanauer Preise für Eigentumswohnungen sowie Ein- und Zweifamilienhäuser in Zukunft in allen Lagen zunehmen werden.

„Auch im zweiten Jahr der Corona-Pandemie können wir keine Auswirkungen auf den ohnehin sehr stabilen Hanauer Immobilienmarkt feststellen. Die Anzahl der gehandelten Immobilien ist im Bestandsbereich der Ein- und Zweifamilienhäuser eher rückläufig gewesen. Der Markt nimmt das große Angebot im Bereich von Neubauprojekten vollständig auf. Aufgrund des stabil niedrigen Zinsniveaus und der rückläufigen Zahl möglicher Entwicklungsgrundstücke rechnen wir zukünftig mit einem hohen Preisniveau."