Marktreport Heilbronn


Aktuelle Zahlen, Analysen und Prognosen

Immobilienpreise Heilbronn – aktuelle Statistiken zu allen Immobilientypen

Die Stadt am Neckar ist Oberzentrum der Region Heilbronn-Franken und gehört zur Metropolregion Stuttgart. Mit großem Binnenhafen ist Heilbronn ein wichtiges Handels- und Industriezentrum. Die Wohnimmobilienpreise sind im Vergleich der Großstädte Baden-Württembergs eher moderat, trotz hoher Kaufkraft und einer Leerstandsquote von unter 1%. Im Segment der Einfamilienhäuser sind in den besten Lagen jedoch Mindestpreise von einer Millionen EUR gefordert. Diese sehr guten Lagen liegen im östlichen Teil des Stadtgebiets.

1. Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt in Heilbronn?

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Die Bevölkerungszunahme in Heilbronn erreicht mit Blick auf 2015 +3,2 Prozent, damit hat die Stadt eine Einwohnerzahl von 128.999. Der durchschnittliche Angebotspreis für Eigentumswohnungen kommt auf 3.607 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich zum ersten Halbjahr 2020 ist das ein Anstieg um +8,1 Prozent.


Ebenfalls sind in Heilbronn die Preis von Einfamilienhäusern gestiegen: mit einem Plus von +6,1 Prozent liegt der aktuelle Mittelwert bei 520.000 Euro. Die Leerstandsquote landet bei niedrigen 0,9 Prozent. 

So viele Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Eigentumswohnungen wurden verkauft

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So hoch war der Geldwert aller Immobilienverkäufe insgesamt

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2. Wo liegen die aktuellen Mietpreise in Heilbronn?

Wohnungen in bereits bestehenden Objekten und in neu gebauten Immobilien unterscheiden sich in den Mietpreisen, die dafür bezahlt werden müssen. Die Heilbronner Mieten in Neubauten variieren über die Jahre mehr oder weniger deutlich, bleiben aber im Durchschnitt auf einem stabilen Niveau. Wohnungen in den Bestandsobjekten verzeichnen seit Jahren leicht steigende Mietpreise.

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3. Wie hoch sind die Immobilienpreise für Eigentumswohnungen?

Bei den Preisen für Eigentumswohnungen im Neubau ist zuletzt eine Steigerung der Immobilienpreise deutlich erkennbar. Generell sind diese Wohnungen immer noch teurer als Wohnungen in Bestandsobjekten, welche ebenfalls seit Jahren steigen. Bestimmt werden die durchschnittlichen Angebotspreise, indem der Gutachterausschuss den Immobilienmarkt beobachtet und durch Analysen Daten zur Wertermittlung ausfindig macht.

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4. Wie unterscheiden sich die Heilbronner Immobilienpreise nach Wohnlage?

Eine sehr gute, gute, mittlere oder einfache Wohnlage hat Einfluss auf den Wert einer Immobilie. Aspekte wie beispielsweise die Preisklasse der umliegenden Geschäfte, das Straßenbild insgesamt und die Verkehrsanbindung entscheiden über die Zuordnung eines Viertels zu einer bestimmten Lage. Dies kann sich aber auch mit der Zeit verändern, wodurch manche Stadtteile begehrter und teurer, andere günstiger werden.

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So viel kosten Eigentumswohnungen in verschiedenen Wohnlagen Heilbronns (€/m²)

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So hoch sind die Verkaufspreise (€) für Ein- und Zweifamilienhäuser nach Wohnlage

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5. Welche Heilbronner Stadtteile gehören zu welcher Wohnlage?

Die Innenstadt Heilbronns ist unterteilt in Sehr gute bis gute Lage. Zur guten Lage gehören auch Klingenberg, Sontheim und das Östliche Frankenbach dazu. Im Nordwesten der Stadt liegen Biberach und Kirchhausen die zur mittleren Lage zählen. Nur Böckingen gehört zur einfachen Lage. 

Eine Auswahl unserer aktuellen Angebote

6. Ansprechpartner – das sagt Ihr Experte vor Ort

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Michael Bräunlich

Engel & Völkers Heilbronn

„Heilbronn Stadt und das Umland erfreuen sich großer Beliebtheit und aufgrund der Wirtschaftskraft der Region ist hier mit weiter steigenden Immobilienpreisen zu rechnen. In Heilbronn ist vor allen der Innenstadtbereich und der Heilbronner Osten gefragt. Durch die Corona-Pandemie gab es im Jahr 2020 eine kurze ,Delle' in der Marktentwicklung, die mittlerweile durch steigende Angebotspreise korrigiert wurde."

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