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Immobilienpreise Ingolstadt - aktuelle Statistiken zu allen Immobilientypen

Der allseits bekannte Automobilstandort Ingolstadt zeichnet sich auch durch eine gute erhaltene historische Altstadt aus. Trotz der zuletzt regen Bautätigkeit übersteigt die Wohnungsnachfrage das Angebot. Ursächlich ist der starke Zuzug aufgrund der hohen Arbeitsplatzverfügbarkeit. Dies spiegelt sich auch in einer geringen Leerstandsquote von rund 0,5% wider. Aufgrund des bereits sehr hohen Niveaus hat sich die Preisdynamik allerdings verringert. Speziell in den einfachen und mittleren Lagen der Stadt bleibt das Wertzuwachspotenzial jedoch bestehen.


1. Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt in Ingolstadt?

 Hamburg
- Allg Daten

Die Bevölkerungszahl Ingolstadts beträgt aktuell 138.230. Das ist, gemessen am Stand des Jahres 2015 eine Zunahme von +3,7 Prozent. Verglichen mit dem ersten Halbjahr 2020 ist der durchschnittliche Angebotspreis für Eigentumswohnungen um +6,4 Prozent gestiegen, wodurch er aktuell bei 4.316 Euro pro Quadratmeter liegt. Für Einfamilienhäuser rangiert der Preis mit einem Minus von -0,8 Prozent bei 634.000 Euro. Ingolstadts Leerstandsquote kommt auf 0,4 Prozent.

So viele Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Eigentumswohnungen wurden verkauft

 Hamburg
- TAA

So hoch war der Geldwert aller Immobilienverkäufe insgesamt

 Hamburg
- TAV

2. Wo liegen die aktuellen Mietpreise in Ingolstadt?

Die Immobilienpreise in Ingolstadt unterscheiden sich nach neu gebauten und bereits bestehenden Objekten. Wer eine Wohnung im Neubau kaufen will, zahlt mehr als für eine Wohnung im Bestand. Dementsprechend rangieren auch die Mietpreise der Neubauwohnungen in Ingolstadt generell über den Mieten in Bestandsobjekten. 



Bestehende Objekte, welche bereits genutzt wurde, und noch nicht bewohnte Neubauten unterscheiden sich in ihrem Preis. Die Mietpreise für Neubauobjekte in Ingolstadt haben sich über die Jahre kaum verändert und bleiben etwa auf demselben Preisniveau. Bestandsobjekte verzeichnen jährlich einen sehr leichten Preisanstieg. An der Tatsache, dass Neubaumieten in ihrem Quadratmeterpreis generell über denen von Bestandsmieten liegen, ändert das allerdings nichts, wie auch die folgende Grafik zeigt.



 Hamburg
- Angebotsmieten

3. Wie viel kostet eine Eigentumswohnung in Ingolstadt?

Insgesamt sind die Immobilienpreise in Ingolstadt für Neubauten höher als für Bestandsobjekte. Ingolstädter Immobilienpreise nehmen für beide Objekttypen in den letzten Jahren leicht zu, wie Sie der folgenden Grafik entnehmen können, die die Preise pro Quadratmeter angibt. Der Gutachterausschuss beobachtet und analysiert den Grundstücksmarkt. Auf diesen Informationen basierend werden die Immobilienpreise bestimmt.

 Hamburg
- Angebotspreise

4. Wie unterscheiden sich Immobilienpreise in Ingolstadt nach Wohnlage?

Der Objektwert ist auch von der Wohnlage einer Immobilie abhängig. Es hat sich eingebürgert, die Lagen in vier verschiedene Kategorien einzuteilen. Dementsprechend gibt es sehr gute Lagen, gute Lagen, mittlere Lagen und einfache Lagen, die auch auf die Immobilienpreise in Ingolstadt durchschlagen. Indikatoren für eine gute bis sehr gute Lage sind zum Beispiel ein gepflegtes Straßenbild, eine gute Verkehrsanbindung oder Geschäfte mit hoher Preisklasse. Zu welcher Lage ein Viertel gehört kann sich mit der Zeit verändern.

 Hamburg
- Ingolstadt Lagekarte 750px.jpg

So viel kosten Eigentumswohnungen in verschiedenen Wohnlagen (€/m²)

 Hamburg
- Preise ETW

So hoch sind die Verkaufspreise (€) für Ein- und Zweifamilienhäuser nach Wohnlage

 Hamburg
- Preise EZFH

5. Welche Stadtteile in Ingolstadt gehören zu welcher Wohnlage?

Sehr gute Lage:

Die Altstadt wird durch den Charme ihrer Immobilien und den Grüngürtel ausgezeichnet und begehrt. Auch Ingolstadt Mitte lockt durch die Nähe zu den Geschäften und zählt zur sehr guten Lage.


Gute Lage:

Nah an der Donau aber auch an der Innenstadt gelegen gehören Südwest und die Münchener Straße zur guten Lage. Auch Etting ist mit seinen Naherholungsgebieten und durch das Stammwerk eines bekannten Autoherstellers ein beliebtes Wohngebiet. Ebenfalls zählt Ingolstadt West zu einer guten Wohnlage.


Mittlere Lage:

Um das Zentrum herum verteilen sich die Viertel mit mittlerer Lage wie Ingolstadt Süd, Südost, Nordost, Nordwest, Mailing, Friedrichshofen und Oberhaunstadt.


Einfache Lage:

In Ingolstadt sind keine ganzen Stadtteile einer einfachen Lage zuzuordnen, sondern nur kleine Teile von beispielsweise West, Süd, Südost und Mailing, die sich eher Richtung Stadtrand befinden.

6. Wie hoch sind die Preise für Mehrfamilienhäuser in Ingolstadt?

Ingolstadt zählt zur Städtekategorie D. Per Definition sind D-Städte als kleine, regional fokussierte Standorte mit zentraler Funktion für ihr direktes Umland mit geringerem Marktvolumen und Umsatz klassifiziert. In sehr guten Lagen, guten Lagen und mittleren Lagen erwartet Engel & Völkers eine Stagnation der Immobilienpreise in Ingolstadt sowohl bei Eigentumswohnungen als auch bei Ein- und Zweifamilienhäusern. Die Preise für Wohnungen und Häuser in einfachen Lagen werden voraussichtlich steigen.

Eine Auswahl unserer aktuellen Angebote

7. Ansprechpartner – das sagt Ihr Experte vor Ort

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Udo Fuderer

Engel & Völkers Ingolstadt

„Ingolstadt ist nicht nur ein starkes Wirtschaftszentrum, sondern auch ein beliebter Wohnort. Obwohl die Pandemie die Zuzugsrate von Fachkräften abschwächte, war ein deutlicher Anstieg der Nachfrage am Immobilienmarkt zu verzeichnen. Besonders gefragt sind Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften in den westlichen und südlichen Stadtgebieten. Insbesondere neu erbaute Eigentumswohnungen sind auf der Preisskala im Vergleich zum Vorjahr noch einmal deutlich nach oben geklettert."

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