Marktreport Karlsruhe


Aktuelle Zahlen, Analysen und Prognosen

Immobilienpreise Karlsruhe – aktuelle Statistiken zu allen Immobilientypen

Karlsruhe ist Sitz des Bundesverfassungsgerichts und ein bedeutender Wissenschaftsstandort. Die Fächerstadt zählt zu den führenden Innovationszentren Deutschlands und ist Teil des drittgrößten IT-Clusters Europas. Die positive sozioökonomische Entwicklung sorgt für eine hohe Wohnungsnachfrage. Die Leerstandsquote sinkt dadurch seit Jahren kontinuierlich und liegt aktuell bei 0,6 Prozent. Dadurch sind die Preise in den letzten Jahren stark angestiegen – auch im Umland. Ein großer Teil der in Karlsruhe beschäftigten Bevölkerung sind nämlich Pendler.

1. Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt in Karlsruhe?

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Die Bevölkerungszahl von Karlsruhe beträgt aktuell 299.785. Das ist, gemessen am Stand des Jahres 2015, ein Minus von -2,4 Prozent. Verglichen mit dem ersten Halbjahr 2020 ist der durchschnittliche Angebotspreis für Eigentumswohnungen um +8,1 Prozent gestiegen, wodurch er aktuell bei 4.143 Euro pro Quadratmeter liegt. Für Einfamilienhäuser rangiert der Preis mit einem Plus von +3,1 Prozent bei 665.000 Euro. Die Leerstandsquote in Karlsruhe kommt auf 0,6 Prozent.


So viele Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Eigentumswohnungen wurden verkauft

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So hoch war der Geldwert aller Immobilienverkäufe insgesamt

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2. Wo liegen die aktuellen Mietpreise in Karlsruhe?

Die Immobilienpreise in Karlsruhe unterscheiden sich nach neu gebauten und bereits bestehenden Objekten. Wer eine Wohnung im Neubau kaufen will, zahlt mehr als für eine Wohnung im Bestand. Dementsprechend rangieren auch die Mietpreise der Neubauwohnungen in Karlsruhe generell über den Mieten in Bestandsobjekten. 



Die Mietpreise für Neubauten in Karlsruhe sind zuletzt gestiegen. Für Bestandsobjekte steigen die Mietpreise seit Jahren leicht, aber kontinuierlich. An der Tatsache, dass Neubaumieten in ihrem Quadratmeterpreis generell über denen von Bestandsmieten liegen, ändert das allerdings nichts, wie auch die folgende Grafik zeigt.

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3. Wie hoch sind die Immobilienpreise für Eigentumswohnungen?

Insgesamt sind die Immobilienpreise in Karlsruhe für Neubauten höher als für Bestandsobjekte. Sowohl für Neubauten als auch für Bestandsobjekte sind die Immobilienpreise in Karlsruhe in den letzten Jahre gestiegen, wobei der Zuwachs von neugebauten Objekten noch etwas stärker ist. Dies können Sie auch der folgenden Grafik entnehmen, die die Preise pro Quadratmeter angibt. Der Gutachterausschuss beobachtet und analysiert den Grundstücksmarkt. Auf diesen Informationen basierend werden die Immobilienpreise bestimmt.

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4. Wie unterscheiden sich die Karlsruher Immobilienpreise nach Wohnlage?

Der Objektwert ist auch von der Wohnlage einer Immobilie abhängig. Es hat sich eingebürgert, die Lagen in vier verschiedene Kategorien einzuteilen. Dementsprechend gibt es sehr gute Lagen, gute Lagen, mittlere Lagen und einfache Lagen, die auch auf die Immobilienpreise in Karlsruhe durchschlagen. Indikatoren für eine gute bis sehr gute Lage sind zum Beispiel ein gepflegtes Straßenbild, eine gute Verkehrsanbindung oder Geschäfte mit hoher Preisklasse. Zu welcher Lage ein Viertel gehört kann sich mit der Zeit verändern.

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So viel kosten Eigentumswohnungen in verschiedenen Wohnlagen (€/m²)

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So hoch sind die Verkaufspreise (€) für Ein- und Zweifamilienhäuser nach Wohnlage

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5. Welche Karlsruher Stadtteile gehören zu welcher Wohnlage?

Sehr gute Lage:

Die Weststadt gehört zur sehr guten Lage und ist damit eine der begehrteren Adressen in Karlsruhe, ebenfalls sind die Stadtteile Durlach-Zentrum und Durlach-Turmberg der sehr guten Lage zugeordnet. Rüppurr und Südstadt sind aufgeteilt in gute und sehr gute Lage. 


Gute Lage:

Das Zentrum von Karlsruhe gehört zur guten Lage, dazu zählen Innenstadt, Südweststadt, Beiertheim, Oststadt, Kirchfeld-Nord, Kirchfeld, Neureut und Weiherfeld-Dammerstock. Stadtteile wie Grünwinkel, Mühlburg, Nordstadt, Knielingen, Waldstadt, Hagsfeld und Grötzingen sind unterteilt in gute und mittlere Lage.


Mittlere Lage:

Stadtviertel mit mittlerer Lage verteilen sich etwas weitläufiger und befinden sich überwiegend im Südosten. Dazu gehören Durlach-Aue, Wolfarts-weier, Hohenwettersbach, Stupferich, Grünwettersbach und Palmbach. Im Westen sind noch die Staddteile Oberreut und Daxlanden der mittleren Lage zugeordnet. 


Einfache Lage:

Nur Teile von Grünwinkel, Neureut und Knielingen gehören zur einfachen Lage. 

Eine Auswahl unserer aktuellen Angebote

6. Was kosten Mehrfamilienhäuser in Karlsruhe?

Karlsruhe zählt zur Städtekategorie B. Per Definition sind B-Städte als Großstädte mit nationaler und regionaler Bedeutung klassifiziert. Im Durchschnitt aller B-Städte kostete der Quadratmeter eines Mehrfamilienhauses im ersten Halbjahr 2021 rund 2.750 Euro. Karlsruhe liegt jedoch ein gutes Drittel über diesem Betrag. Engel & Völkers Research ermittelte als Quadratmeterpreis für ein Mehrfamilienhaus in Karlsruhe 3.810 Euro.

7. Ansprechpartner – das sagt Ihre Expertin vor Ort

Katja Starcevic, Engel & Völkers Karlsruhe

Marija Starcevic

Engel & Völkers Karlsruhe
Telefon 0721 893570

„Wer in und um Karlsruhe eine Immobilie zum Kauf sucht, braucht viel Geduld. Hier trifft wenig Angebot auf eine hohe Nachfrage und die Konkurrenz für kaufinteressierte Kunden ist groß. Dies liegt auch daran, dass Karlsruhe als angesehener Wirtschafts- und Wissensstandort gilt. Attraktive Arbeitgeber und ein ausgezeichnetes Klima durch die oberrheinische Lage mit viel Grün und Kultur machen das Leben so angenehm und erholsam. Karlsruhe – lebens- und liebenswert!"

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