Marktreport Leipzig


Aktuelle Zahlen, Analysen und Prognosen

Marktreport Leipzig


Aktuelle Zahlen, Analysen und Prognosen
Engel & Völkers Immobilienpreise > Immobilienpreise Leipzig

Immobilienpreise Leipzig - aktuelle Statistiken zu allen Immobilientypen

Leipzig ist für Mitteldeutschland ein historisches Zentrum der Wirtschaft, des Handels und Verkehrs, der Verwaltung, Kultur und der Bildung. Die Stadt ist eines der sechs Oberzentren Sachsens und bildet mit Halle (Saale) im Land Sachsen-Anhalt den länderübergreifenden Ballungsraum Leipzig-Halle. Leipzigs ist ein bedeutender Messestandort und ein historisches Zentrum des Buchdrucks und -handels. Eine der ältesten Universitäten sowie die ältesten Hochschulen sowohl für Handel als auch für Musik in Deutschland befinden sich in der Stadt. 


Die einwohnerreichste Stadt Sachsens ist weiterhin ein Magnet für junge Leute aus den umliegenden ländlichen Gebieten sowie der gesamten Bundesrepublik. Es herrscht eine hohe Wohnraumnachfrage in allen Lagen der Messestadt – besonders nach den typischen, hochwertig sanierten Altbauten. Im Vergleich zu den A-Standorten besticht Leipzig mit geringen Einstiegspreisen und einem niedrigen Mietpreisniveau. Dies lässt zukünftig noch viel Wertsteigerungspotenzial zu.


1. Entwicklungen auf dem Immobilienmarkt Leipzig

 Hamburg
- Leipzig

Leipzigs Bevölkerungszahl beträgt aktuell 601.668. Das ist, gemessen am Stand des Jahres 2014, eine Zunahme von +9,0 Prozent. Verglichen mit dem ersten Halbjahr 2019 ist der durchschnittliche Angebotspreis für Eigentumswohnungen um +14,3 Prozent gestiegen, wodurch er aktuell bei 2.941 Euro pro Quadratmeter liegt. Für Einfamilienhäuser rangiert der Preis mit einem Plus von +5,1 Prozent bei 499.374 Euro. Leipzigs Leerstandsquote kommt auf 5,1 Prozent.

So viele Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Eigentumswohnungen wurden verkauft

 Hamburg
- Leipzig Transaktionsanzahl 538px.jpg

So hoch war der Geldwert aller Immobilienverkäufe insgesamt

 Hamburg
- Leipzig Transaktionsvolumen 538px.jpg


2. Wo liegen die aktuellen Mietpreise in Leipzig

Die Immobilienpreise in Leipzig unterscheiden sich nach neu gebauten und bereits bestehenden Objekten. Wer eine Wohnung im Neubau kaufen will, zahlt mehr als für eine Wohnung im Bestand. Dementsprechend rangieren auch die Mietpreise der Neubauwohnungen in Leipzig generell über den Mieten in Bestandsobjekten. 


Die Neubaupreise entwickeln sich nicht sehr konstant, zuletzt sind sie jedoch nahezu unverändert geblieben. Die Immobilienpreise für Bestandsobjekte hingegen nehmen seit einigen Jahren leicht zu. An der Tatsache, dass Neubaumieten in ihrem Quadratmeterpreis generell über denen von Bestandsmieten liegen, ändert das allerdings nichts, wie auch die folgende Grafik zeigt.




 Hamburg
- Leipzig Angebotsmiete 538px.jpg


3. Wie hoch sind die Immobilienpreise für Wohneigentum in Leipzig

Insgesamt sind die Immobilienpreise in Leipzig für Neubauten höher als für Bestandsobjekte. Für beide Objekttypen steigen seit einiger Zeit die Immobilienpreise, wie Sie der folgenden Grafik entnehmen können, die die Preise pro Quadratmeter angibt. Der Gutachterausschuss beobachtet und analysiert den Grundstücksmarkt. Auf diesen Informationen basierend werden die Immobilienpreise bestimmt.

 Hamburg
- Leipzig Angebotspreise 538px.jpg


4. Wie unterscheiden sich Leipziger Immobilienpreise nach Wohnlage

Der Objektwert ist auch von der Wohnlage einer Immobilie abhängig. Es hat sich eingebürgert, die Lagen in vier verschiedene Kategorien einzuteilen. Dementsprechend gibt es sehr gute Lagen, gute Lagen, mittlere Lagen und einfache Lagen, die auch auf die Immobilienpreise in Leipzig durchschlagen. Indikatoren für eine gute bis sehr gute Lage sind zum Beispiel ein gepflegtes Straßenbild, eine gute Verkehrsanbindung oder Geschäfte mit hoher Preisklasse. Zu welcher Lage ein Viertel gehört kann sich mit der Zeit verändern.


 Hamburg
- Leipzig Lagekarte 750px.jpg

So viel kosten Eigentumswohnungen in verschiedenen Wohnlagen (€/m²)

 Hamburg
- Leipzig Preise nach Lagen ETW 538px.jpg

So hoch sind die Verkaufspreise (€) für Ein- und Zweifamilienhäuser nach Wohnlage

 Hamburg
- Leipzig Preise nach Lagen EFH ZFH 538px.jpg


5. Welche Leipzig-Stadtteile gehören zu welcher Wohnlage

Sehr gute Lage:

Zentrale Stadtteile sind besonders beliebt und erzielen in Leipzig die höchsten Immobilienpreise. Dazu gehören das Zentrum, Leipzig-West, -Süd und -Nordwest, Gohlis-Süd, Südvorstadt und Leutzsch.


Gute Lage:

Ebenfalls unweit des Zentrums befinden sich Leipzig-Südost, Connewitz und Marienbrunn. Wiederitzsch liegt zwar etwas weiter außerhalb, zählt dennoch wegen der Landschaft, sowie schönen Alt- und Neubauten, zur guten Lage.


Mittlere Lage:

In Leipzig überwiegen Viertel mit mittlerer Lage. Diese verteilen sich weitläufig über die ganze Stadt. Darunter sind Lindenthal, Thekla, Mölkau, Lindenau und viele Weitere.


Einfache Lage:

Richtung nordöstlicher und südwestlicher Stadtrand liegen unter anderem die Orte Grünau-Ost und -Nord, Paunsdorf und Engelsdorf, welche der einfachen Lage zuzuordnen sind.


6. Wie lautet die Prognose zur Entwicklung der Immobilienpreise in Leipzig?

Leipzig zählt zur Städtekategorie B. Per Definition sind B-Städte als Großstädte mit nationaler und regionaler Bedeutung klassifiziert. Die Immobilienpreise in Leipzig werden voraussichtlich in allen Lagen stagnieren. Das bezieht sich sowohl auf Eigentumswohnungen als auch auf Ein- und Zweifamilienhäuser. Weitere Zahlen und aktuelle Analysen finden Sie in unserem Marktbericht Mehrfamilienhäuser 2020/2021.   

Eine Auswahl unserer aktuellen Angebote

7. Ansprechpartner – das sagt Ihr Experte vor Ort

Leipzig.jpg

Christian Rocca

Engel & Völkers Leipzig

„Der Leipziger Immobilienmarkt ist trotz der wirtschaftlichen und gesellschaftlichen Turbulenzen der letzten Monate sehr stabil. Die Zugkraft der Metropole als Wirtschafts-, Universitäts- und Messestadt ist ungebrochen. Dies wird dadurch belegt, dass Leipzig im letzten Jahrzehnt den größten Bevölkerungszuwachs aller deutschen Großstädte verzeichnete. Da die Immobilienpreise verglichen mit westdeutschen Metropolen immer noch niedrig sind, bleibt Leipzig auch für auswärtige Kapitalanleger attraktiv."

Interesse am Marktbericht Leipzig oder an einer persönlichen Beratung?

Ihr Team Leipzig freut sich auf Sie.

Ich stimme der Verwendung meiner Daten innerhalb des Engel & Völkers Netzwerks zum Zweck der Kontaktaufnahme zu. Welche Daten Engel & Völkers im Einzelnen speichert und verarbeitet und welche Rechte Sie in diesem Zusammenhang haben, erfahren Sie hier. Engel & Völkers speichert Ihre personenbezogenen Daten für einen Zeitraum von sechs Monaten. Meine Einwilligungen kann ich jederzeit für die Zukunft per E-Mail an info@engelvoelkers.com widerrufen.

Kontaktieren Sie uns jetzt
Engel & Völkers
Immobilienpreise