Marktreport Marburg


Aktuelle Zahlen, Analysen und Prognosen

Immobilienpreise Marburg – aktuelle Statistiken zu allen Immobilientypen

Die Universitätsstadt an der Lahn ist ein Oberzentrum in Mittelhessen. Die 1527 gegründete Philipps-Universität prägt die Stadt durch ihre Gebäude sowie die rund 25.000 Studenten. Dementsprechend ist auch der Wohnimmobilienmarkt durch die Wohnraumnachfrage der Studenten geprägt, weshalb Marburg bereits seit einiger Zeit als Deutschlands WG-Hauptstadt gilt. Aber auch im Segment der Eigentumswohnungen gibt es einen Nachfrageüberhang der zu steigenden Preisen in allen Lagen führt. Auch Häuser im Umland sind beliebt.

1. Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt in Marburg?

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Marburgs Bevölkerungszahl beträgt aktuell 75.357. Das ist, gemessen am Stand des Jahres 2015, eine Zunahme von +2,7 Prozent. Verglichen mit dem ersten Halbjahr 2020 ist der durchschnittliche Angebotspreis für Eigentumswohnungen um +9,3 Prozent gestiegen, wodurch er aktuell bei 3.198 Euro pro Quadratmeter liegt. Für Einfamilienhäuser rangiert der Preis mit einem Plus von +2,8 Prozent bei 470.000 Euro. Marburgs Leerstandsquote kommt auf niedrige 2,3 Prozent. 

So viele Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Eigentumswohnungen wurden verkauft

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So hoch war der Geldwert aller Immobilienverkäufe insgesamt

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2. Wo liegen die aktuellen Mietpreise in Marburg?

Die Immobilienpreise in Marburg unterscheiden sich nach neu gebauten und bereits bestehenden Objekten. Neubauwohnungen sind teurer als Bestandswohnungen. Dementsprechend rangieren auch die Mietpreise der Neubauwohnungen in Marburg generell über den Mieten in Bestandsobjekten. 


Die Mietpreise für Neubauten befinden sich seit Jahre auf etwa dem selben Niveau und sind zuletzt leicht angestiegen. Die Mietpreise in Bestandsobjekten steigen Jahr für Jahr kontinuierlich leicht an. An der Tatsache, dass Neubaumieten in ihrem Quadratmeterpreis generell über denen von Bestandsmieten liegen, ändert das allerdings nichts, wie auch die folgende Grafik zeigt.

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3. Wie hoch sind die Immobilienpreise für Eigentumswohnungen?

Insgesamt sind die Immobilienpreise in Marburg für Neubauten höher als für Bestandsobjekte. Die Preise für Neubauten als auch für Bestandsimmobilien sind in den letzten Jahren leicht angestiegen. Zuletzt erhöhten sich die Preise für Neubauten jedoch stärker, wie Sie der Grafik entnehmen können. Der Gutachterausschuss beobachtet und analysiert den Grundstücksmarkt. Auf diesen Informationen basierend werden die Immobilienpreise bestimmt.

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4. Wie unterscheiden sich die Marburger Immobilienpreise nach Wohnlage?

Der Objektwert ist auch von der Wohnlage einer Immobilie abhängig. Es hat sich eingebürgert, die Lagen in vier verschiedenen Kategorien einzuteilen. Dementsprechend gibt es sehr gute Lagen, gute Lagen, mittlere Lagen und einfache Lagen, die auch auf die Immobilienpreise in Marburg durchschlagen. Indikatoren für eine gute bis sehr gute Lage sind zum Beispiel ein gepflegtes Straßenbild, eine gute Verkehrsanbindung oder Geschäfte mit hoher Preisklasse. Zu welcher Lage ein Viertel gehört kann sich mit der Zeit verändern.

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So viel kosten Eigentumswohnungen in verschiedenen Wohnlagen (€/m²)

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So hoch sind die Verkaufspreise (€) für Ein- und Zweifamilienhäuser nach Wohnlage

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5. Welche Marburger Stadtteile gehören zu welcher Wohnlage?

Sehr gute Lage:

Das Biegenviertel, die Oberstadt, Weidenhausen und das Südviertel zählen durch ihre Zentrumsnähe zur sehr guten Lage. Immobilien sind dort sehr begehrt und das Angebot ist gering.


Gute Lage:

Zur guten Lage zählen Marbach, Ockershausen, Hansenhaus und Ortenberg. Diese Stadtteile zeichnen sich durch ein grünes Umfeld und die Nähe zur Innenstadt aus. Cappel liegt ein Stück außerhalb der Stadt und wird unterteilt in gute und mittlere Lage.

Mittlere Lage:

Die Umliegenden Stadtteile wie Wehrda, Ginseldorf, Bauerbach, Schröck, Moischt, Gisselberg, Cyriaxweimar, Stadtwald, Wehrshausen und Waldtal gehören zur mittleren Lage. 


Einfache Lage:

Zur einfachen Lage in Marburg gehört nur ein Teil von Richtsberg. 

Eine Auswahl unserer aktuellen Angebote

6. Ansprechpartner – das sagt Ihr Experte vor Ort

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Philipp Lukas

Engel & Völkers Marburg

„Der Wunsch nach einem Eigenheim ist weiterhin ungebrochen hoch, dank auch des niedrigen Zinsniveaus. Die Zahl der Nachfragen übersteigt leider nach wie vor das niedrige Angebot. Anlagen im mittleren oder studentischen Segment erfreuen sich stärkerer Beliebtheit. Auch der Vermietungssektor erfährt weiterhin sukzessive Steigerungen. Durch die Angebotsverknappung in den Ballungszentren, gewinnen auch die umliegenden Bereiche wieder mehr an Attraktivität."

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