Marktreport Nürnberg


Aktuelle Zahlen, Analysen und Prognosen

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Immobilienpreise Nürnberg – aktuelle Statistiken zu allen Immobilientypen

Die zweitgrößte Stadt Bayerns bildet den Mittelpunkt der Metropolregion und ist daher nicht nur ein starker Wirtschaftsstandort, sondern auch ein gefragter Wohnort. Die Preise für Neubau- und Bestandsimmobilien steigen kontinuierlich in allen Lagen, ebenso wie die Neubauaktivitäten. Insbesondere in der Nähe zur Ringstraße werden umfangreiche Bauvorhaben realisiert. Die historische Altstadt und ausgedehnte Grünflächen tragen zu einer hohen Lebensqualität in Nürnberg bei.

1. Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt in Nürnberg?

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Nürnbergs Bevölkerungszahl beträgt aktuell 532.331. Das ist, gemessen am Stand des Jahres 2015, eine Zunahme von +1,0 Prozent. Verglichen mit dem ersten Halbjahr 2020 ist der durchschnittliche Angebotspreis für Eigentumswohnungen um +11,1 Prozent gestiegen, wodurch er aktuell bei 3.815 Euro pro Quadratmeter liegt. Für Einfamilienhäuser rangiert der Preis mit einem Plus von +10,2 Prozent bei 595.000 Euro. Nürnbergs Leerstandsquote kommt auf 0,8 Prozent.

So viele Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Eigentumswohnungen wurden verkauft

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So hoch war der Geldwert aller Immobilienverkäufe insgesamt

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2. Wo liegen die aktuellen Mietpreise in Nürnberg?

Die Immobilienpreise in Nürnberg unterscheiden sich nach neu gebauten und bereits bestehenden Objekten. Wer eine Wohnung im Neubau kaufen will, zahlt mehr als für eine Wohnung im Bestand. Dementsprechend rangieren auch die Mietpreise der Neubauwohnungen in Nürnberg generell über den Mieten in Bestandsobjekten. 



Die Mietpreise für Neubauten sind zuletzt moderat gestiegen. Nürnbergs Immobilienpreise für Bestandsobjekte sind ebenfalls leicht angestiegen. An der Tatsache, dass Neubaumieten in ihrem Quadratmeterpreis generell über denen von Bestandsmieten liegen, ändert das allerdings nichts, wie auch die folgende Grafik zeigt.

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3. Wie hoch sind die Immobilienpreise für Eigentumswohnungen?

Insgesamt sind die Immobilienpreise in Nürnberg für Neubauten höher als für Bestandsobjekte. In den letzten Jahren sind die Preise für Neubauten konstant gestiegen. Auch Nürnbergs Immobilienpreise für Bestandsobjekte steigen kontinuierlich, wie Sie der folgenden Grafik entnehmen können, die die Preise pro Quadratmeter angibt. Der Gutachterausschuss beobachtet und analysiert den Grundstücksmarkt. Auf diesen Informationen basierend werden die Immobilienpreise bestimmt.

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4. Wie unterscheiden sich die Nürnberger Immobilienpreise nach Wohnlage?

Der Objektwert ist auch von der Wohnlage einer Immobilie abhängig. Es hat sich eingebürgert, die Lagen in vier verschiedene Kategorien einzuteilen. Dementsprechend gibt es sehr gute Lagen, gute Lagen, mittlere Lagen und einfache Lagen, die auch auf die Immobilienpreise in Nürnberg durchschlagen. Indikatoren für eine gute bis sehr gute Lage sind zum Beispiel ein gepflegtes Straßenbild, eine gute Verkehrsanbindung oder Geschäfte mit hoher Preisklasse. Zu welcher Lage ein Viertel gehört kann sich mit der Zeit verändern.

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So viel kosten Eigentumswohnungen in verschiedenen Wohnlagen (€/m²)

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So hoch sind die Verkaufspreise (€) für Ein- und Zweifamilienhäuser nach Wohnlage

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5. Welche Nürnberger Stadtteile gehören zu welcher Wohnlage?

Nürnberger Stadtteile in sehr guter Lage sind vor allem die zentrumsnahen Gebiete St. Lorenz und St. Sebald, aber auch Mögeldorf, Erlenstegen und Teile von Ebensee


In guter Lage befinden sich die hieran angrenzenden Stadtteile Gleißhammer, Rennweg, St. Johannis, Thon und Laufamholz. Doch auch weiter außerhalb gelegene Stadtteile Nürnbergs wie Altenfurt, Fischbach, Kornburg und Worzeldorf weisen zum Teil eine gute Lage auf. 


Die Stadtteile Nürnbergs in mittlerer Lage sind unter anderem Eibach, Gartenstadt, Neunhof, Großgründlach und Katzwang. Daneben fallen Teile der zentrumsnahen Quartiere wie Schoppershof oder Wöhrd in diese Lagekategorie. 


Die Stadtteile, die eine einfache Lage aufweisen, verteilen sich vor allem auf das Stadtgebiet südwestlich des Zentrums. Hierzu zählen unter anderem Langwasser, Galgenhof, Tafelhof, Gostenhof, Großreuth bei Schweinau, aber auch das westlich gelegene Schniegling

6. Wie viel kosten Mehrfamilienhäuser in Nürnberg?

Nürnberg zählt zur Städtekategorie B. Per Definition sind B-Städte als Großstädte mit nationaler und regionaler Bedeutung klassifiziert. Die Immobilienpreise in Nürnberg werden voraussichtlich in allen Lagen stagnieren. Das bezieht sich sowohl auf Eigentumswohnungen als auch auf Ein- und Zweifamilienhäuser. Weitere Zahlen und aktuelle Analysen finden Sie in unserem Marktbericht Mehrfamilienhäuser 2021/ 2022.   

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7. Ansprechpartner – das sagt Ihr Experte vor Ort

Arno Telkämper, Engel & Völkers Nürnberg

Arno Telkämper

Engel & Völkers Nürnberg

„Die Region Nürnberg bildet das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum Nordbayerns und gehört zu den zehn größten Wirtschaftsräumen Deutschlands. Der Immobilienmarkt verzeichnet in 2021 einen Rückgang des Angebots. Die Nachfrage bleibt weiterhin hoch, wodurch sich das Verhältnis von geringem Angebot und hoher Nachfrage, insbesondere in den gefragten Innenstadtlagen sowie in den von Villen und Einfamilienhäusern geprägten östlichen Stadtteilen, weiterhin verschärft."

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