Immobilienpreise Offenbach – aktuelle Statistiken zu allen Immobilientypen

Offenbach am Main ist mit seinen rund 140.000 Einwohnern die fünftgrößte Stadt Hessens und liegt im Herzen des Rhein-Main-Gebiets. Die Stadt verbindet Urbanität und Natur und gilt unter anderem dadurch als attraktiver Wohnort. Die wirtschaftlich prosperierende Stadt verfügt über einen starken Dienstleistungssektor, dessen Schwerpunkte vor allem auf einer dynamischen Kreativwirtschaft und im Bereich der wissensintensiven Dienstleistungen liegen. Offenbach verfügt über große Industrie- sowie Gewerbegebiete und ist durch die Nähe zu Frankfurt optimal an internationale Verkehrsachsen angebunden. Zudem zieht die Stadt durch die Hochschule für Gestaltung zahlreiche Studierende sowie Kunst- und Kulturliebhaber an.

Informieren Sie sich hier über die aktuellen Immobilienpreise in Offenbach am Main. In diesem Report betrachten wir die Preisentwicklungen bei Eigentumswohnungen sowie Ein- und Zweifamilienhäusern.

Je nachdem, ob es sich um einen Neubau oder eine Immobilie im Bestand handelt, fallen die Immobilienpreise in Offenbach am Main unterschiedlich aus. In der hier folgenden interaktiven Grafik können Sie dementsprechend auswählen, für welchen Typ Immobilie Sie sich die Angebotspreise ansehen möchten. 

Es wirkt sich sehr klar auf den Wert einer Immobilie aus, in welcher Wohnlage sie angesiedelt ist. In der Immobilienbranche unterteilt man Wohnlagen üblicherweise in vier Kategorien: sehr gute Lage, gute Lage, mittlere Lage und einfache Lage. Eine gute Verkehrsanbindung, ein gepflegtes Straßenbild und Geschäfte mit einem höherwertigen Sortiment können Indikatoren für eine gute bis sehr gute Lage sein. Die Zuordnung eines Stadtteils zu einer Wohnlage kann sich mit der Zeit allerdings auch verändern, beispielsweise durch Sanierungen oder Verbesserungen in der Infrastruktur. Insofern sollten bei einem Kauf immer auch Trends und Prognosen mit berücksichtigt werden.

Höchstpreise werden in der Sehr guten Lage erzielt, hierzu gehören unter anderem Teile von Bürgel, Rumpenheim, Westend, vom Senefelder-Quartier, Musikantenviertel und von Tempelsee-Nord. Zur Guten Lage gehören unter anderem Biebernsee, Lichtenplatte, Tempelsee-West, Bieber und die südliche Innenstadt. Zu den Stadtteilen der Mittleren Lage gehören Waldheim, Tempelsee-Waldhof, Rosenhöhe, Nordend, das Mathildenviertel und das Zentrum. Die kleineren Bereiche zählen zur Einfachen Lage, unter anderem Teile von Lauterborn und Tempelsee.

Statistische Kennzahlen sind Indikatoren für die Qualität und Attraktivität eines Standorts. Dementsprechend wirken sie sich auf die Immobilienpreise in Offenbach am Main aus. Zu den Kennzahlen, wie Sie sie auch in der interaktiven Grafik für Offenbach einsehen können, zählen unter anderem die Einwohnerzahl, die Kaufkraft und die Leerstandsquote. Eine steigende Einwohnerzahl und steigende Kaufkraft spricht für eine prosperierende Entwicklung. Liegt die Leerstandsquote unter drei bis vier Prozent kann man von einem relativ engen Wohnungsmarkt ausgehen.

Offenbach am Main wird zur Städtekategorie C gezählt. Sogenannte C-Städte werden definiert als wichtige deutsche Städte, die über eine regionale aber auch eingeschränkt nationale Bedeutung verfügen und eine wichtige Ausstrahlung auf die umgebende Region haben. In welcher Höhe die Immobilienpreise für Mehrfamilienhäuser in Offenbach rangieren und welche Trends den Markt für Anlageimmobilien dort bestimmen, erfahren Sie in unserem separaten Marktreport.

„Die Stadt Offenbach erfreut sich immer größerer Beliebtheit, nicht nur durch die zahlreichen Neubauprojekte, sondern auch aufgrund der attraktiven Bestandsimmobilien. Neubauprojekte erzielten hier Höchstpreise. Eine hohe Nachfrage kam auch aus den umliegenden Städten. Der bestehende Mangel an attraktiven Investitionsmöglichkeiten für die freie Liquidität lässt einige Eigentümer mit dem Verkauf zögern, was den Nachfrageüberhang weiter stärkt. Die Coronapandemie hatte auch im letzten Jahr keine Auswirkungen auf das Kaufverhalten. Perspektivisch gehen wir weiterhin von einer positiven Entwicklung aus."