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Immobilienpreise Osnabrück - aktuelle Statistiken zu allen Immobilientypen

Die Universität sowie zahlreiche mittelständische Unternehmen des produktiven Gewerbes dienen in Osnabrück als Magneten für Studenten und Fachkräfte. Aufgrund der wachsenden Wohnraumnachfrage sind weitere Kauf- und Mietpreissteigerungen in der Friedensstadt zu erwarten. Besonders beliebte Wohnlagen sind die drei W-Stadtteile in der westlichen Kernstadt: Westerberg, Weststadt und Wüste. Trotz der gegenwärtig angespannten Lage auf dem Baustoffmarkt erwartet die Stadt Osnabrück in den nächsten Jahren zahlreiche Neubauprojekte.


1. Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt in Osnabrück?

 Hamburg
- Allg Daten

Osnabrücks Bevölkerungszahl beträgt aktuell 168.584. Das ist, gemessen am Stand des Jahres 2015, eine Zunahme von +1,8 Prozent. Verglichen mit dem ersten Halbjahr 2020 ist der durchschnittliche Angebotspreis für Eigentumswohnungen um +17,6 Prozent gestiegen, wodurch er aktuell bei 2.787 Euro pro Quadratmeter liegt. Für Einfamilienhäuser rangiert der Preis mit einem Plus von +2,6 Prozent bei 400.000 Euro. Osnabrücks Leerstandsquote kommt auf 1,6 Prozent.

So viele Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Eigentumswohnungen wurden verkauft

 Hamburg
- TAA


So hoch war der Geldwert aller Immobilienverkäufe insgesamt

 Hamburg
- TAV

2. Wo liegen die aktuellen Mietpreise in Osnabrück?

Die Immobilienpreise in Osnabrück unterscheiden sich nach neu gebauten und bereits bestehenden Objekten. Wer eine Wohnung im Neubau kaufen will, zahlt mehr als für eine Wohnung im Bestand. Dementsprechend rangieren auch die Mietpreise der Neubauwohnungen in Osnabrück generell über den Mieten in Bestandsobjekten. 


Die Immobilienpreise für Neubauten in Osnabrück haben sich in letzter Zeit kaum verändert, Mietpreise für Bestandsobjekte nehmen jedes Jahr leicht zu. An der Tatsache, dass Neubaumieten in ihrem Quadratmeterpreis generell über denen von Bestandsmieten liegen, ändert das allerdings nichts, wie auch die folgende Grafik zeigt.

 Hamburg
- Angebotsmieten

3. Wie viel kostet eine Eigentumswohnung in Osnabrück?

Insgesamt sind die Immobilienpreise in Osnabrück für Neubauten höher als für Bestandsobjekte. Zuletzt sind die Preise für Neubauten stark gestiegen. Osnabrücker Immobilienpreise für Bestandsobjekte erhöhen sich ebenfalls seit einigen Jahren. Dies können Sie auch der folgenden Grafik entnehmen, die die Preise pro Quadratmeter angibt. Der Gutachterausschuss beobachtet und analysiert den Grundstücksmarkt. Auf diesen Informationen basierend werden die Immobilienpreise bestimmt.

 Hamburg
- Angebotspreise

4. Wie unterscheiden sich Osnabrücker Immobilienpreise nach Wohnlage?

Der Objektwert ist auch von der Wohnlage einer Immobilie abhängig. Es hat sich eingebürgert, die Lagen in vier verschiedene Kategorien einzuteilen. Dementsprechend gibt es sehr gute Lagen, gute Lagen, mittlere Lagen und einfache Lagen, die auch auf die Immobilienpreise in Osnabrück durchschlagen. Indikatoren für eine gute bis sehr gute Lage sind zum Beispiel ein gepflegtes Straßenbild, eine gute Verkehrsanbindung oder Geschäfte mit hoher Preisklasse. Zu welcher Lage ein Viertel gehört kann sich mit der Zeit verändern.


 Hamburg
- Osnabrück Lagekarte 750px.jpg


So viel kosten Eigentumswohnungen in verschiedenen Wohnlagen (€/m²)

 Hamburg
- Preise ETW


So hoch sind die Verkaufspreise (€) für Ein- und Zweifamilienhäuser nach Wohnlage

 Hamburg
- Preise EZFH

5. Welche Stadtteile in Osnabrück gehören zu welcher Wohnlage?

Sehr gute Lage:

Der Westerberg erreicht mit seinen historischen Stadtvillen die höchsten Immobilienpreise in Osnabrück. Platz für Neubauprojekte gibt es nur wenig, umso begehrter sind die wenigen bestehenden Häuser und Wohnungen die angeboten werden.


Gute Lage: 

Einerseits zählen die zentrumsnahen Stadtteile zur guten Lage. Von der Innenstadt, Weststadt und Wüste aus lassen sich die vielen einladenden Geschäfte problemlos erreichen. Andererseits interessieren sich insbesondere Familien für grüne Viertel wie Hellern, Sutthausen, Nahne, Schölerberg und Voxtrup.


Mittlere Lage:

Als Wohngebiete sind neben Kalkhügel besonders Orte nördlich der Innenstadt beliebt, Solche sind Dodesheide, Sonnenhügel, Gartlage, Schinkel oder Haste.


Einfache Lage:

Nur wenige, am Stadtrand gelegene Teile von Osnabrück gehören zur einfachen Lage. Dazu zählen Atter, Eversburg und teilweise Haste.

6. Wie hoch sind die Preise für Mehrfamilienhäuser in Osnabrück?

Osnabrück zählt zur Städtekategorie C. Per Definition sind C-Städte wichtige deutsche Städte mit regionaler und eingeschränkt nationaler Bedeutung, mit wichtiger Ausstrahlung auf die umgebende Region. Osnabrücker Immobilienpreise für Eigentumswohnungen sowie Ein- und Zweifamilienhäuser werden voraussichtlich in sehr guten und guten Wohnlagen zunehmen. Für Objekte in mittleren und einfachen Lagen werden in Zukunft stagnierende Preise erwartet. Mehr Informationen enthalten Sie in unserem Marktbericht Mehrfamilienhäuser 2021/2022.

7. Ansprechpartner – das sagt Ihr Experte vor Ort

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Markus Baumgarte

Engel & Völkers Osnabrück

„Der Osnabrücker Immobilienmarkt zeichnet sich weiter durch eine sehr hohe Nachfrage bei gleichzeitig geringem Angebot aus. Immobilien sind von Eigennutzern als auch von Kapitalanlegern sehr gefragt. Im Osnabrücker Stadtgebiet übersteigt die Nachfrage deutlich das Angebot. Für Immobilien in beliebten Lagen werden Spitzenpreise gezahlt. Neben den stark nachgefragten Lagen im Stadtgebiet, gewinnen angrenzende Ortschaften im Osnabrücker Speckgürtel an Attraktivität."

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