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Immobilienpreise Osnabrück - aktuelle Statistiken zu allen Immobilientypen

Das niedersächsische Osnabrück ist Sitz des Landkreises Osnabrück. Die Stadt ist ein Oberzentrum Niedersachsens und Mittelpunkt des Osnabrücker Landes. Sie zählt neben dem ähnlich großen Oldenburg und den größeren Städten Hannover und Braunschweig zu den vier größten Städten Niedersachsens. Die Studenten von Universität und Hochschule machen etwa 14 Prozent der Gesamtbevölkerung aus. Osnabrück ist ein Logistikzentrum mit einer bedeutenden Auto-, Metall- und Papierindustrie.


Die Friedensstadt profitiert von hervorragenden sozioökonomischen Entwicklungen in den vergangenen Jahren. Die Universität sowie zahlreiche mittelständische Unternehmen des produktiven Gewerbes dienen als Magneten für Studenten und Fachkräfte. Aufgrund der wachsenden Wohnraumnachfrage sind weitere Kauf- und Mietpreissteigerungen zu erwarten. Besonders beliebte Wohnlagen sind die drei W-Stadtteile in der westlichen Kernstadt: Westerberg, Weststadt und Wüste.

1. Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt in Osnabrück?

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- Osnabrück

Osnabrücks Bevölkerungszahl beträgt aktuell 169.490. Das ist, gemessen am Stand des Jahres 2014, eine Zunahme von +6,3 Prozent. Verglichen mit dem ersten Halbjahr 2019 ist der durchschnittliche Angebotspreis für Eigentumswohnungen um +20,9 Prozent gestiegen, wodurch er aktuell bei 2.885 Euro pro Quadratmeter liegt. Für Einfamilienhäuser rangiert der Preis mit einem Minus von -4,9 Prozent bei 432.557 Euro. Osnabrücks Leerstandsquote kommt auf 1,6 Prozent.

So viele Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Eigentumswohnungen wurden verkauft

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- Osnabrück Transaktionsanzahl 538px.jpg

So hoch war der Geldwert aller Immobilienverkäufe insgesamt

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2. Wo liegen die aktuellen Mietpreise in Osnabrück?

Die Immobilienpreise in Osnabrück unterscheiden sich nach neu gebauten und bereits bestehenden Objekten. Wer eine Wohnung im Neubau kaufen will, zahlt mehr als für eine Wohnung im Bestand. Dementsprechend rangieren auch die Mietpreise der Neubauwohnungen in Osnabrück generell über den Mieten in Bestandsobjekten. 


Die Immobilienpreise für Neubauten in Osnabrück haben sich in letzter Zeit kaum verändert, Mietpreise für Bestandsobjekte nehmen jedes Jahr leicht zu. An der Tatsache, dass Neubaumieten in ihrem Quadratmeterpreis generell über denen von Bestandsmieten liegen, ändert das allerdings nichts, wie auch die folgende Grafik zeigt.

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- Osnabrück Angebotsmiete 538px.jpg

3. Wie viel kostet eine Eigentumswohnung in Osnabrück?

Insgesamt sind die Immobilienpreise in Osnabrück für Neubauten höher als für Bestandsobjekte. Zuletzt sind die Preise für Neubauten stark gestiegen. Osnabrücker Immobilienpreise für Bestandsobjekte erhöhen sich ebenfalls seit einigen Jahren. Dies können Sie auch der folgenden Grafik entnehmen, die die Preise pro Quadratmeter angibt. Der Gutachterausschuss beobachtet und analysiert den Grundstücksmarkt. Auf diesen Informationen basierend werden die Immobilienpreise bestimmt.

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- Osnabrück Angebotspreise 538px.jpg

4. Wie unterscheiden sich Osnabrücker Immobilienpreise nach Wohnlage?

Der Objektwert ist auch von der Wohnlage einer Immobilie abhängig. Es hat sich eingebürgert, die Lagen in vier verschiedene Kategorien einzuteilen. Dementsprechend gibt es sehr gute Lagen, gute Lagen, mittlere Lagen und einfache Lagen, die auch auf die Immobilienpreise in Osnabrück durchschlagen. Indikatoren für eine gute bis sehr gute Lage sind zum Beispiel ein gepflegtes Straßenbild, eine gute Verkehrsanbindung oder Geschäfte mit hoher Preisklasse. Zu welcher Lage ein Viertel gehört kann sich mit der Zeit verändern.


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- Osnabrück Lagekarte 750px.jpg

So viel kosten Eigentumswohnungen in verschiedenen Wohnlagen (€/m²)

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- Osnabrück Preise nach Lagen ETW 538px.jpg

So hoch sind die Verkaufspreise (€) für Ein- und Zweifamilienhäuser nach Wohnlage

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- Osnabrück Preise nach Lagen EFH ZFH 538px.jpg

5. Welche Stadtteile in Osnabrück gehören zu welcher Wohnlage?

Sehr gute Lage:

Der Westerberg erreicht mit seinen historischen Stadtvillen die höchsten Immobilienpreise in Osnabrück. Platz für Neubauprojekte gibt es nur wenig, umso begehrter sind die wenigen bestehenden Häuser und Wohnungen die angeboten werden.


Gute Lage: 

Einerseits zählen die zentrumsnahen Stadtteile zur guten Lage. Von der Innenstadt, Weststadt und Wüste aus lassen sich die vielen einladenden Geschäfte problemlos erreichen. Andererseits interessieren sich insbesondere Familien für grüne Viertel wie Hellern, Sutthausen, Nahne, Schölerberg und Voxtrup.


Mittlere Lage:

Als Wohngebiete sind neben Kalkhügel besonders Orte nördlich der Innenstadt beliebt, Solche sind Dodesheide, Sonnenhügel, Gartlage, Schinkel oder Haste.


Einfache Lage:

Nur wenige, am Stadtrand gelegene Teile von Osnabrück gehören zur einfachen Lage. Dazu zählen Atter, Eversburg und teilweise Haste.

6. Wie hoch sind die Preise für Wohnimmobilien in Osnabrück?

Osnabrück zählt zur Städtekategorie C. Per Definition sind C-Städte wichtige deutsche Städte mit regionaler und eingeschränkt nationaler Bedeutung, mit wichtiger Ausstrahlung auf die umgebende Region. Osnabrücker Immobilienpreise für Eigentumswohnungen sowie Ein- und Zweifamilienhäuser werden voraussichtlich in sehr guten und guten Wohnlagen zunehmen. Für Objekte in mittleren und einfachen Lagen werden in Zukunft stagnierende Preise erwartet. Mehr Informationen enthalten Sie in unserem Marktbericht Mehrfamilienhäuser 2020/2021.

7. Ansprechpartner – das sagt Ihr Experte vor Ort

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Markus Baumgarte

Engel & Völkers Osnabrück

„Der Immobilienmarkt in Osnabrück ist weiterhin sehr eng. Eine hohe Nachfrage trifft auf ein sehr niedriges Angebot. Die Verkaufsfälle für Häuser und Wohnungen waren im letzten Jahr sogar rückläufig. Wir gehen auch zukünftig von einem Nachfrageüberhang aus und sehen perspektivisch steigende Preise, insbesondere in den guten und sehr guten Wohnlagen."

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