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Immobilienpreise Potsdam - aktuelle Statistiken zu allen Immobilientypen

Potsdam ist ein bedeutender Wirtschafts- und Wissenschaftsstandort mit einer positiven Bevölkerungsentwicklung, sodass der Wohnungsmangel voraussichtlich auch in Zukunft anhalten wird. Entlang der Regionalbahntrassen aus Berlin/Potsdam macht sich das geringe Angebot bemerkbar: Teilweise stiegen die Bodenrichtwerte innerhalb eines Jahres um über 25%. Einzigartige Schloss- und Parkanlagen, historische Viertel und die Nähe zu Berlin verleihen der Landeshauptstadt Brandenburgs eine hohe Lebensqualität.


1. Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt in Potsdam?

 Hamburg
- Allg Daten

Potsdams Bevölkerungszahl beträgt aktuell 182.219. Das ist, gemessen am Stand des Jahres 2015, eine Zunahme von +8,8 Prozent. Verglichen mit dem ersten Halbjahr 2020 ist der durchschnittliche Angebotspreis für Eigentumswohnungen um +20,2 Prozent gestiegen, wodurch er aktuell bei 4.698 Euro pro Quadratmeter liegt. Für Einfamilienhäuser rangiert der Preis bei 750.000 Euro. Potsdams Leerstandsquote kommt auf niedrige 0,6 Prozent.

So viele Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Eigentumswohnungen wurden verkauft

 Hamburg
- TAA

So hoch war der Geldwert aller Immobilienverkäufe insgesamt

 Hamburg
- TAV

2. Wo liegen die aktuellen Mietpreise in Potsdam?

Die Immobilienpreise in Potsdam unterscheiden sich nach neu gebauten und bereits bestehenden Objekten. Wer eine Wohnung im Neubau kaufen will, zahlt mehr als für eine Wohnung im Bestand. Dementsprechend rangieren auch die Mietpreise der Neubauwohnungen in Potsdam generell über den Mieten in Bestandsobjekten. 



Potsdamer Immobilienpreise für Neubauten verzeichnen seit einigen Jahren einen Anstieg, ebenso sieht es bei den Mietpreisen für Bestandsobjekte aus. Generell liegen die Neubaumieten in ihrem Quadratmeterpreis über denen von Bestandsmieten, wie auch die folgende Grafik zeigt.



 Hamburg
- Angebotsmieten

3. Wie viel kostet eine Eigentumswohnung in Potsdam?

Insgesamt sind die Immobilienpreise in Potsdam für Neubauten höher als für Bestandsobjekte. Die Immobilienpreise für Neubauobjekte nehmen jedes Jahr deutlich zu. Auch die Preise für Objekte aus dem Bestand steigen, jedoch etwas weniger stark. Dies können Sie auch der folgenden Grafik entnehmen, die die Preise pro Quadratmeter angibt. Der Gutachterausschuss beobachtet und analysiert den Grundstücksmarkt. Auf diesen Informationen basierend werden die Immobilienpreise bestimmt.

 Hamburg
- Angebotpreise

4. Wie unterscheiden sich Potsdamer Immobilienpreise nach Wohnlage?

Der Objektwert ist auch von der Wohnlage einer Immobilie abhängig. Es hat sich eingebürgert, die Lagen in vier verschiedene Kategorien einzuteilen. Dementsprechend gibt es sehr gute Lagen, gute Lagen, mittlere Lagen und einfache Lagen, die auch auf die Immobilienpreise in Potsdam durchschlagen. Indikatoren für eine gute bis sehr gute Lage sind zum Beispiel ein gepflegtes Straßenbild, eine gute Verkehrsanbindung oder Geschäfte mit hoher Preisklasse. Zu welcher Lage ein Viertel gehört kann sich mit der Zeit verändern.

 Hamburg
- Potsdam Lagekarte 750px.jpg

So viel kosten Eigentumswohnungen in verschiedenen Wohnlagen (€/m²)

 Hamburg
- ETW

So hoch sind die Verkaufspreise (€) für Ein- und Zweifamilienhäuser nach Wohnlage

 Hamburg
- EZFH

5. Welche Stadtteile in Potsdam gehören zu welcher Wohnlage?

Sehr gute Lage:

Die Nauener Vorstadt, Berliner Vorstadt, Neuer Garten und die Villenkolonie Babelsberg sind einerseits in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt, gleichzeitig aber auch mitten im Grünen, umgeben von Parks und Wasser.


Gute Lage:

Ebenso ruhig und zentrumsnah ist Jägervorstadt. Auch die Innenstadt selber sowie Sacrow erzielen mit ihrer guten Lage in Potsdam hohe Immobilienpreise.


Mittlere Lage:

Die Innenstadt ist auch von Babelsberg, Hermannswerder und der Brandenburger Vorstadt nicht allzu weit entfernt. Eiche, Bornstedt und Bornim liegen etwas weiter außerhalb im Grünen. Bornim hat zudem eine direkte Anbindung zur B273.


Einfache Lage:

Neben Potsdam West zählen vor allem Teile im Südosten der Stadt zur einfachen Lage. Solche sind die Teltower Vorstadt, Schlaatz, Waldstadt, Am Stern und Drewitz.

6. Wie hoch sind die Preise für Mehrfamilienhäuser in Potsdam?

Potsdam zählt zur Städtekategorie C. Per Definition sind C-Städte wichtige deutsche Städte mit regionaler und eingeschränkt nationaler Bedeutung, mit wichtiger Ausstrahlung auf die umgebende Region. Die Preise für Eigentumswohnungen sowie Ein- und Zweifamilienhäuser werden voraussichtlich in allen Lagen steigen. Mehr Informationen enthalten Sie in unserem Marktbericht Mehrfamilienhäuser 2021/2022.

Eine Auswahl unserer aktuellen Angebote

7. Ansprechpartner – das sagt Ihre Expertin vor Ort

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Anja Farke

Engel & Völkers Potsdam

„Die Nachfrage nach Immobilien in unserer Region hat auch im vergangenen Jahr weiter zugenommen, das Angebot konnte diese nicht annähernd decken. So gewinnen auch weiter außerhalb gelegene Standorte weiter an Anziehungskraft. Besonders nachgefragt ist das klassische Einfamilienhaus, vor allem Villen am Wasser erreichen Spitzenpreise."

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