Marktreport Potsdam


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Immobilienpreise Potsdam - aktuelle Statistiken zu allen Immobilientypen

Potsdam ist eine kreisfreie Stadt und mit über 180.000 Einwohnern die bevölkerungsreichste Stadt des Landes Brandenburg. Das an der Havel gelegene Potsdam grenzt südwestlich an Berlin und ist ein Wachstumszentrum in dessen Ballungsraum, der rund 4,5 Millionen Einwohner umfasst. Drei öffentliche Hochschulen und mehr als 30 Forschungsinstitute sind in der Stadt ansässig.


Einzigartige Schloss- und Parkanlagen, historische Viertel und die Nähe zu Berlin verleihen der Landeshauptstadt Brandenburgs eine hohe Lebensqualität. Darüber hinaus ist Potsdam ein bedeutender Wirtschafts- und Wissenschaftsstandort, der zusätzlich von prestigeträchtigen Neubauprojekten am Think Campus profitiert, wo aktuell und auch zukünftig interessante Wohnobjekte auf den Markt kommen. Bis 2030 wird ein Einwohnerzuwachs von rund 13 Prozent prognostiziert, sodass der Wohnungsmangel voraussichtlich anhalten wird.

1. Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt in Potsdam?

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- Potsdam

Potsdams Bevölkerungszahl beträgt aktuell 180.503. Das ist, gemessen am Stand des Jahres 2014, eine Zunahme von +10,3 Prozent. Verglichen mit dem ersten Halbjahr 2019 ist der durchschnittliche Angebotspreis für Eigentumswohnungen um +9,9 Prozent gestiegen, wodurch er aktuell bei 4.559 Euro pro Quadratmeter liegt. Für Einfamilienhäuser rangiert der Preis mit einem Plus von +4,3 Prozent bei 996.730 Euro. Potsdams Leerstandsquote kommt auf niedrige 0,7 Prozent.

So viele Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Eigentumswohnungen wurden verkauft

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So hoch war der Geldwert aller Immobilienverkäufe insgesamt

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2. Wo liegen die aktuellen Mietpreise in Potsdam?

Die Immobilienpreise in Potsdam unterscheiden sich nach neu gebauten und bereits bestehenden Objekten. Wer eine Wohnung im Neubau kaufen will, zahlt mehr als für eine Wohnung im Bestand. Dementsprechend rangieren auch die Mietpreise der Neubauwohnungen in Potsdam generell über den Mieten in Bestandsobjekten. 



Potsdamer Immobilienpreise für Neubauten verzeichnen seit einigen Jahren einen Anstieg, ebenso sieht es bei den Mietpreisen für Bestandsobjekte aus. Generell liegen die Neubaumieten in ihrem Quadratmeterpreis über denen von Bestandsmieten, wie auch die folgende Grafik zeigt.



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- Potsdam Angebotsmiete 538px.jpg

3. Wie viel kostet eine Eigentumswohnung in Potsdam?

Insgesamt sind die Immobilienpreise in Potsdam für Neubauten höher als für Bestandsobjekte. Die Immobilienpreise für Neubauobjekte nehmen jedes Jahr deutlich zu. Auch die Preise für Objekte aus dem Bestand steigen, jedoch etwas weniger stark. Dies können Sie auch der folgenden Grafik entnehmen, die die Preise pro Quadratmeter angibt. Der Gutachterausschuss beobachtet und analysiert den Grundstücksmarkt. Auf diesen Informationen basierend werden die Immobilienpreise bestimmt.




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4. Wie unterscheiden sich Potsdamer Immobilienpreise nach Wohnlage?

Der Objektwert ist auch von der Wohnlage einer Immobilie abhängig. Es hat sich eingebürgert, die Lagen in vier verschiedene Kategorien einzuteilen. Dementsprechend gibt es sehr gute Lagen, gute Lagen, mittlere Lagen und einfache Lagen, die auch auf die Immobilienpreise in Potsdam durchschlagen. Indikatoren für eine gute bis sehr gute Lage sind zum Beispiel ein gepflegtes Straßenbild, eine gute Verkehrsanbindung oder Geschäfte mit hoher Preisklasse. Zu welcher Lage ein Viertel gehört kann sich mit der Zeit verändern.

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So viel kosten Eigentumswohnungen in verschiedenen Wohnlagen (€/m²)

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- Potsdam Preise nach LAgen ETW 538px.jpg

So hoch sind die Verkaufspreise (€) für Ein- und Zweifamilienhäuser nach Wohnlage

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- Potsdam Preise nach LAgen EFH ZFH 538px.jpg

5. Welche Stadtteile in Potsdam gehören zu welcher Wohnlage?

Sehr gute Lage:

Die Nauener Vorstadt, Berliner Vorstadt, Neuer Garten und die Villenkolonie Babelsberg sind einerseits in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt, gleichzeitig aber auch mitten im Grünen, umgeben von Parks und Wasser.


Gute Lage:

Ebenso ruhig und zentrumsnah ist Jägervorstadt. Auch die Innenstadt selber sowie Sacrow erzielen mit ihrer guten Lage in Potsdam hohe Immobilienpreise.


Mittlere Lage:

Die Innenstadt ist auch von Babelsberg, Hermannswerder und der Brandenburger Vorstadt nicht allzu weit entfernt. Eiche, Bornstedt und Bornim liegen etwas weiter außerhalb im Grünen. Bornim hat zudem eine direkte Anbindung zur B273.


Einfache Lage:

Neben Potsdam West zählen vor allem Teile im Südosten der Stadt zur einfachen Lage. Solche sind die Teltower Vorstadt, Schlaatz, Waldstadt, Am Stern und Drewitz.

6. Wie hoch sind die Preise für Wohnimmobilien in Potsdam?

Potsdam zählt zur Städtekategorie C. Per Definition sind C-Städte wichtige deutsche Städte mit regionaler und eingeschränkt nationaler Bedeutung, mit wichtiger Ausstrahlung auf die umgebende Region. Die Preise für Eigentumswohnungen sowie Ein- und Zweifamilienhäuser werden voraussichtlich in allen Lagen steigen. Mehr Informationen enthalten Sie in unserem Marktbericht Mehrfamilienhäuser 2020/2021.

Eine Auswahl unserer aktuellen Angebote

7. Ansprechpartner – das sagt Ihre Expertin vor Ort

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Anja Farke

Engel & Völkers Potsdam

„Potsdam und die umliegenden Gemeinden haben auch im vergangenen Jahr wieder deutliche Einwohnerzuwächse verzeichnen können. Die Region ist beliebt und voller Dynamik und voller Potenziale. Sie bietet eine reizvolle, seenreiche Landschaft, ein vielfältiges kulturelles Angebot und eine gute Anbindung an die Bundeshauptstadt Berlin. Und auch wirtschaftlich ist Potsdam als ein exzellenter und international anerkannter Wissenschafts- und Forschungsstandort bestens auf die Zukunft vorbereitet."

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