Marktreport Rostock


Aktuelle Zahlen, Analysen und Prognosen

Immobilienpreise Rostock – aktuelle Statistiken zu allen Immobilientypen

Die Hansestadt ist die größte Stadt Mecklenburg-Vorpommerns. Die höchsten Preise für Wohnimmobilien werden innerhalb Rostocks im Ostseebad Warnemünde erzielt, einem Ortsteil im Norden. Dort werden Objekte häufig als Ferienimmobilien erworben. Aber auch zentrumsnahe Stadtteile weisen als Folge der hohen Nachfrage ein deutlich gestiegenes Preisniveau auf. Gegenwärtig sind die Angebotsmieten immer noch vergleichsweise niedrig – jedoch ist eine kontinuierliche Zunahme festzustellen, was Rostock auch für Kapitalanleger interessant macht.

1. Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt in Rostock?

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Rostocks Bevölkerungszahl beträgt aktuell 209.755. Das ist, gemessen am Stand des Jahres 2015, eine Zunahme von +1,8 Prozent. Verglichen mit dem ersten Halbjahr 2020 ist der durchschnittliche Angebotspreis für Eigentumswohnungen um +7,6 Prozent gestiegen, wodurch er aktuell bei 3.613 Euro pro Quadratmeter liegt. Für Einfamilienhäuser rangiert der Preis mit einem Plus von +7,4 Prozent bei 450.000 Euro. Rostocks Leerstandsquote kommt auf 2,6 Prozent.

So viele Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Eigentumswohnungen wurden verkauft



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So hoch war der Geldwert aller Immobilienverkäufe insgesamt

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2. Wo liegen die aktuellen Mietpreise in Rostock?

Die Immobilienpreise in Rostock unterscheiden sich nach neu gebauten und bereits bestehenden Objekten. Wer eine Wohnung im Neubau kaufen will, zahlt mehr als für eine Wohnung im Bestand. Dementsprechend rangieren auch die Mietpreise der Neubauwohnungen in Rostock generell über den Mieten in Bestandsobjekten. 


Die Mietpreise für Bestandsobjekte steigen jährlich, jedoch sehr leicht. Rostocker Immobilienpreise für Neubauten schwanken etwas, pendeln sich dabei allgemein auf einem ähnlich bleibenden Niveau ein. An der Tatsache, dass Neubaumieten in ihrem Quadratmeterpreis generell über denen von Bestandsmieten liegen, ändert das allerdings nichts, wie auch die folgende Grafik zeigt.

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3. Wie hoch sind die Immobilienpreise für Eigentumswohnungen?

Insgesamt sind die Immobilienpreise in Rostock für Neubauten höher als für Bestandsobjekte. Für beide Immobilientypen steigen die Immobilienpreise in Rostock seit einigen Jahren, auch wenn es zwischen den Jahren leichte Abweichungen gibt, wie Sie der folgenden Grafik entnehmen können, die die Preise pro Quadratmeter angibt. Der Gutachterausschuss beobachtet und analysiert den Grundstücksmarkt. Auf diesen Informationen basierend werden die Immobilienpreise bestimmt.

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4. Wie unterscheiden sich die Rostocker Immobilienpreise nach Wohnlage?

Der Objektwert ist auch von der Wohnlage einer Immobilie abhängig. Es hat sich eingebürgert, die Lagen in vier verschiedene Kategorien einzuteilen. Dementsprechend gibt es sehr gute Lagen, gute Lagen, mittlere Lagen und einfache Lagen, die auch auf die Immobilienpreise in Rostock durchschlagen. Indikatoren für eine gute bis sehr gute Lage sind zum Beispiel ein gepflegtes Straßenbild, eine gute Verkehrsanbindung oder Geschäfte mit hoher Preisklasse. Zu welcher Lage ein Viertel gehört kann sich mit der Zeit verändern.

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So viel kosten Eigentumswohnungen in verschiedenen Wohnlagen (€/m²)

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So hoch sind die Verkaufspreise (€) für Ein- und Zweifamilienhäuser nach Wohnlage

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5. Welche Rostocker Stadtteile gehören zu welcher Wohnlage?

Sehr gute Lage:

Die sehr guten Lagen in Rostock sind verteilt an die Stadtteile rund um die Ostsee, wie Diedrichshagen, Seebad Warnemünde, Hohe Düne, Markgrafenheide, und die Zentralen Orte wie das Hansaviertel, Kröpeliner-Tor Vorstadt und die Stadtmitte.


Gute Lage:

Die guten Lagen befinden sich rund um das Zentrum, dazu gehören die Südstadt, Teuterhagen, Brinckmansdorf, Gehlsdorf, Krummendorf, Dierkow-West/Ost und etwas außerhalb Lichtenhagen.


Mittlere Lage:

Zwischen der Ostsee und dem Zentrum befinden sich Stadtteile wie Groß Klein, Schmarl, Evershagen, Lütten Klein, Toitenwinkel und Dierkow-Neu welche der mittleren Lage zugeordnet werden.


Einfache Lage:

Nur Nienhagen und Stuthof sind der einfachen Lage angehörig. 

Eine Auswahl unserer Aktuellen Angebote

6. Wie viel kosten Mehrfamilienhäuser in Rostock?

Rostock zählt zur Städtekategorie C. Diese Kategorie kennzeichnet wichtige deutsche Städte, die eine regionale oder eingeschränkt nationale Bedeutung haben. Städten der C-Kategorie wird außerdem eine wichtige Ausstrahlung auf die umgebende Region zugesprochen.


Im Durchschnitt aller C-Städte kostete der Quadratmeter eines Mehrfamilienhauses im ersten Halbjahr 2021 rund 2.906 Euro. Rostock liegt rund ein Viertel darüber. Engel & Völkers Research ermittelte als Quadratmeterpreis für ein Mehrfamilienhaus in Rostock mit 3.604 Euro.

7. Ansprechpartner – das sagt Ihr Experte vor Ort

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Jens Gienapp

Engel & Völkers Rostock

„Die Hanse- und Universitätsstadt Rostock zählt auch 2021 zu den beliebtesten und attraktivsten Wohnstandorten an der Ostseeküste. Stetig wachsende Einwohnerzahlen, knapper Wohnraum und anhaltende Niedrigzinsen sorgen weiterhin für ein hohes Preisniveau im Rostocker Immobilienmarkt. Dank der hohen Nachfrage nach Wohnraum befinden sich aktuell viele interessante innerstädtische Neubauprojekte in der Planung, im Bau oder sind kurz vor der Fertigstellung."

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