Wohnimmobilien in Stuttgart


Analysen für Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Eigentumswohnungen
Marktreport im PDF

Wohnimmobilien in Stuttgart


Analysen für Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Eigentumswohnungen
Marktreport im PDF

Immobilienpreise Stuttgart – aktuelle Statistiken zu allen Immobilientypen

Stuttgart ist nach Berlin, Hamburg, München, Köln und Frankfurt am Main die sechstgrößte Stadt der Bundesrepublik. Aufgrund ihrer Bedeutung als politisches und wirtschaftliches Ballungszentrum des Landes Baden-Württemberg gilt die Metropole als attraktiver Wohnort. Wie keine andere der Top-7-Städte ist der Immobilienmarkt durch seine Kessellage auch stark von der Topographie beeinflusst, wodurch die Ausdehnung der Stadt begrenzt wird. Die Folge sind eine geringe Leerstandsquote und hohe Immobilienpreise in Stuttgart.


Trotz kontinuierlich steigender Angebotspreise bietet die Stadt nach wie vor gute Bedingungen für den Immobilienkauf. In unserem Marktbericht erfahren Sie alles Wichtige zu den aktuellen Angebotsmieten, den Preisen für Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser sowie zur Entwicklung der Immobilienpreise in Stuttgart.


1. Immobilienmarkt Stuttgart: Aktuelle Entwicklungen

 Hamburg
- Immobilienpreise Stuttgart

Aktuell bewohnen 603.713 Menschen zurzeit die Schwabenmetropole, was einem leichten Rückgang von -0,9 Prozent seit dem Jahr 2016 entspricht. Nichtsdestotrotz ist die Stadt sowohl als Wohn- als auch Kapitalanlagenstandort beliebt, sodass der Wohnimmobilienmarkt von einem Nachfrageüberhang geprägt ist.


Während bei Familien die begehrten Halbhöhenlagen gefragt sind, zieht es viele Singles und Paare in die stadtnahen Wohnanlagen. Kapitalanleger investieren aufgrund der attraktiven Rendite und der guten Vermietbarkeit vor allem in die zentralen Lagen.


Der ungebrochen hohe Bedarf an Wohnraum lässt sich auch an der geringen Leerstandsquote ablesen. Gerade einmal 0,6 Prozent der Immobilien in Stuttgart sind unbewohnt. Damit reiht sich die Stadt neben anderen begehrten Metropolen wie Berlin (0,9 Prozent) oder Hamburg (0,5 Prozent) ein.


2. Mietpreise in Stuttgart

Wie vielerorts in Deutschland verzeichneten auch die Mietpreise in Stuttgart seit Jahren ein kontinuierliches Wachstum. Dies gilt inzwischen allerdings nur noch für Bestandsobjekte. Für bestehende Immobilien stiegen die durchschnittlichen Angebotsmieten im zweiten Quartal 2022 auf 14,37 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. 


Die Angebotsmieten für Neubauten sanken im Vergleich zum vergangenen Jahr leicht. Die Quadratmeterpreise für das Wohnen in einem Stuttgarter Neubau lagen im zweiten Quartal 2022 bei durchschnittlich 16,94 Euro. 

So entwickeln sich die Stuttgarter Angebotsmieten in Bestand und Neubau

 Hamburg
- Immobilienpreise Stuttgart

Eine Auswahl unserer aktuellen Angebote in Stuttgart


3. Immobilienpreise in Stuttgart: Eigentumswohnungen

Für Kapitalanleger stellen Eigentumswohnungen eine reizvolle Investition dar, denn durch die Vermietung lassen sich konstante Einnahmen generieren. Dies ist besonders in Anbetracht der zuletzt stetig gestiegenen Mietpreise in Stuttgart attraktiv. Allerdings stiegen gleichzeitig auch die Immobilienpreise für Eigentumswohnungen in der Baden-Württembergischen Metropole. Wie auch bei den Mietpreisen kann im Hinblick auf die Preisentwicklung zwischen Bestandsimmobilien und Neubauten unterschieden werden. 


Für den Kauf einer bestehenden Eigentumswohnung in Stuttgart lag das Preisniveau im zweiten Quartal 2022 bei durchschnittlich 5.636 Euro pro Quadratmeter. Auf die vergangenen fünf Jahre gesehen betrug der Wertzuwachs +35,9 Prozent. 


Auch im Neubausektor befinden sich die Immobilienpreise für Eigentumswohnungen in Stuttgart seit Jahren im Aufwind. Zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2022 stiegen hier die durchschnittlichen Quadratmeterpreise von 8.327 Euro auf 8.663 Euro. Über den vergangenen Fünfjahreszeitraum betrug die Steigerung des Preisniveaus durchschnittlich +27,8 Prozent. Jedoch sinkt das Preisniveau beim Neubau seit einigen Monaten leicht.

So entwickeln sich die Stuttgarter Angebotspreise für Eigentumswohnungen

 Hamburg
- Immobilienpreise Stuttgart


4. Immobilienpreise in Stuttgart: Preise für Häuser gestiegen

Auch die Häuserpreise in Stuttgart sind von dem konstanten Wachstum betroffen. Das durchschnittliche Preisniveau für Einfamilienhäuser stieg um +9,5 Prozent im Vergleich zum 1. Halbjahr 2021. Hauskäufer zahlten somit im Mittel einen Angebotspreis von 889.000 Euro. 


Anlageimmobilien


Der Stuttgarter Markt für Wohn- und Geschäftshäuser sowie Mehrfamilienhäuser ist sehr aktiv. Transaktionszahlen, Mieten, Preise und Faktoren finden Sie ausführlich und stets im lokalen Marktbericht Mehrfamilienhäuser für Stuttgart.

Jetzt Newsletter abonnieren

Bleiben Sie informiert!
Abonnieren Sie jetzt unseren Newsletter und erhalten Sie monatlich exklusive Immobilien, Marktberichte und aktuelle Neuigkeiten aus dem Immobilienbereich!
Ihre Anmeldung war erfolgreich!
Sie erhalten in Kürze eine Nachricht per E-Mail. Bitte bestätigen Sie die Anmeldung durch einen Klick auf den Link.
Ihre E-Mail Adresse ist bereits registriert.
Bei Ihrer Anmeldung ist ein Fehler aufgetreten!
Bitte versuchen Sie es später noch einmal.

Ich bin mit der Verarbeitung meiner Daten zum Zweck des regelmäßigen Erhalts von Newslettern des Engel & Völkers Lizenzpartner einverstanden.


Welche Daten der Engel & Völkers Lizenzpartner im Einzelnen speichert und welche Rechte Sie in diesem Zusammenhang haben, erfahren Sie hier. Sie können Ihre Einwilligungen hier jederzeit für die Zukunft widerrufen.


Ich stimme dieser Verarbeitung meiner Daten zu.


5. Immobilienpreise in Stuttgarter Bezirken

Nicht nur die Beschaffenheit und Art einer Immobilie beeinflussen deren Preis; auch die Lage des Objekts ist ein entscheidender Faktor bei der Wertermittlung eines Hauses oder einer Eigentumswohnung. Hierbei unterscheidet man zwischen sehr guter, guter, mittlerer und einfacher Lage. Zu den begehrtesten Lagen zählen in Großstädten erfahrungsgemäß vor allem die Gebiete in Zentrumsnähe.


Sehr gute Lage

So auch in Stuttgart: Bezirke in sehr guter Lage sind unter anderem große Teile von Kräherwald, Mönchhalde, Gänsheide, Bopser, Frauenkopf, Sonnenberg, Killesberg und Birkenäcker. In diesen Teilen von Stuttgart liegen die Immobilienpreise für Ein- und Zweifamilienhäuser zwischen 1,6 Millionen Euro und 5 Millionen Euro. Auch hiesige Eigentumswohnungen erzielen mit durchschnittlichen Preisen zwischen 6.500 Euro und 16.000 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche Spitzenwerte in Stuttgart. Engel & Völkers erwartet, dass die Angebotspreise für Ein- und Zweifamilienhäuser weiter steigen während jene Eigentumswohnungen stabil bleiben werden. 


Gute Lage

Andere zentrumsnahe Bezirke in guter Lage sind Hasenberg, Stuttgart-West, Stuttgart-Süd und Teile von Stuttgart-Mitte. Die restlichen Bezirke, die eine gute Lage aufweisen, verteilen sich auf die äußeren Stadtgebiete wie Bad Cannstatt, Degerloch und Sonnenberg oder Teilgebiete von Untertürkheim und Möhringen. In diesen Teilen Stuttgarts liegen die Preise für Ein- und Zweifamilienhäuser zwischen 900.000 Euro und 3,5 Millionen Euro. Auch die Eigentumswohnungen befinden sich auf einem hohen Preisniveau: Sie erzielen durchschnittliche Quadratmeterpreise zwischen 5.000 Euro und 12.000 Euro. 


Mittlere Lage

In den mittleren Lagen von Stuttgart, zu denen unter anderem die Bezirke Stuttgart-Ost, Zuffenhausen, Münster, Wangen, Obertürkheim, Birkach, Vaihingen und Teile von Möhringen gehören, erreichen Ein- und Zweifamilienhäuser eine Preisspanne zwischen 650.000 Euro und 1,8 Millionen Euro. Auch die Angebotspreise für Eigentumswohnungen erzielen trotz der mittleren Lage mit einer Spanne zwischen 4.000 Euro und 9.000 Euro ein hohes Niveau.


Einfache Lage

Nur wenige, vor allem nördlich gelegene Bezirke Stuttgarts weisen eine einfache Immobilienlage auf. Hierzu zählen Mühlhausen, Teile von Birkenäcker und Weilimdorf. Hauskäufer können hier mit Angebotspreisen zwischen 500.000 Euro und 1 Million Euro für Ein- und Zweifamilienhäuser rechnen. Eigentumswohnungen erreichen durchschnittliche Quadratmeterpreise zwischen 3.600 Euro und 7.000 Euro.


Eine genaue Lageeinordnung der einzelnen Bezirke und deren Preisspanne können Sie unserer Karte für Immobilienpreise in Stuttgart entnehmen: 

Wohnlagen in Stuttgart

 Hamburg
- Immobilienpreise Stuttgart


So viel kosten Ein- und Zweifamilienhäuser in den Stuttgarter Lagen (in Euro)

 Hamburg
- Immobilienpreise Stuttgart

So viel kosten Eigentumswohnungen in den Stuttgarter Lagen (Euro/m²)

 Hamburg
- Immobilienpreise Stuttgart


6. Prognose zur Entwicklung der Immobilienpreise in Stuttgart

Für sämtliche Lagen und Objektarten erwartet Engel & Völkers eine Stabilisierung der Angebotspreise. Die einzigen Ausnahmen bilden Ein- und Zweifamilienhäuser in den sehr guten und guten Lagen. Hier werden aktueller Voraussicht nach die Preise weiter steigen. 

Weitere Immobilienpreise

Noch mehr fundierte Einblicke zum Wohnimmobilienmarkt in den wichtigsten 56 Großstädten in Deutschland erhalten Sie in unserem interaktiven Vergleich der Immobilienpreisentwicklung in Deutschland oder bei einem persönlichen Gespräch mit Deutschlands fairstem Immobilienmakler. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!


Der Markt für Mehrfamilienhäuser in Stuttgart: Erfahren Sie mehr über Angebotsmieten, Angebotspreise, Faktoren und Preisentwicklungen für Mehrfamilienhäuser in unserem aktuellen Marktbericht für Mehrfamilienhäuser Stuttgart.

7. Ansprechpartner – das sagt Ihr Experte vor Ort

Stephan-Andreas Philipp, Engel & Völkers Stuttgart

Stephan-Andreas Philipp

Engel & Völkers Stuttgart

Stephan-Andreas Philipp von Engel & Völkers Stuttgart prognostiziert eine insgesamt positive Entwicklung des Immobilienmarktes: „Die Nachfrage nach Wohnimmobilien ist nach wie vor deutlich höher als das Angebot. Steigende Zinsen erschweren jedoch den Immobilienkauf für Kunden mit weniger Eigenkapital, weshalb sich bereits eine Stagnation der Nachfrage erkennen lässt. Familiengerechte Wohnungen und Häuser erfreuen sich weiterhin großer Beliebtheit. Gefragt bleiben außerdem seniorengerechte Wohnungen und Kapitalanlagen mit guter Rendite." 


Sie möchten alle Marktdaten in einem übersichtlichen PDF erhalten oder wünschen eine persönliche Beratung?

Bitte füllen Sie das Formular aus. Sie erhalten umgehend den Link zum PDF.

Meine Daten werden an den zuständigen Lizenzpartner innerhalb des Engel & Völkers Netzwerks übermittelt. Welche Daten Engel & Völkers im Einzelnen speichert und verarbeitet und welche Rechte Sie in diesem Zusammenhang haben, erfahren Sie hier. Ihre Einwilligungen können sie jederzeit für die Zukunft per E-Mail an info@engelvoelkers.com widerrufen.

Ich stimme dieser Weitergabe meiner Daten zu.

Kontaktieren Sie uns jetzt
Engel & Völkers
Immobilienpreise

Quellen nach Kapitel: 

Aktuelle Entwicklungen auf dem Immobilienmarkt Stuttgart: Stadt Stuttgart, CBRE-empricia Leerstandsindex, Engel & Völkers Residential, Engel & Völkers Commercial

Mietpreise in Stuttgart: empirica-systeme, Engel & Völkers Residential

Immobilienpreise in Stuttgart: Eigentumswohnungen: empirica-systeme, Engel & Völkers Residential

Immobilienpreise in Stuttgart: Preise für Einfamilienhäuser gesunken: empirica-systeme, Engel & Völkers Residential

Immobilienpreise in Stuttgart: Steigende Preise für Mehrfamilienhäuser empirica-systeme, Engel & Völkers Commercial

Immobilienpreise in den Stuttgarter Bezirken: Engel & Völkers Residential, Engel & Völkers Commercial