Gepflegter Stuckaltbau in Moabit

Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein um ca. 1900 erbautes Mehrfamilienhaus mit 17 Wohnungen, die sich über fünf Vollgeschosse und ein Dachgeschoss in einem Vorderhaus und Seitenflügel verteilen. Die Immobilie wird über zwei Treppenhäuser erschlossen und befindet sich sowohl in technischer als auch in optischer Hinsicht in einem gepflegten Zustand. Auf der linken Grundstücksseite wird aktuell ein Hotelneubau realisiert. Die künftige Erschließung des Vorderhauses erfolgt über einen neu geschaffenen Eingangsbereich innerhalb des Hotelgebäudes, der ausschließlich den Mietern vorbehalten ist. Zahlreiche Altbaudetails, wie zum Beispiel schmückende Stuckfassaden, alte Türen und entsprechende Deckenhöhen, sind vorhanden und verleihen dem Objekt seinen besonderen Charme. Die voll vermieteten Wohneinheiten werden über Gaszentralheizungen beheizt; die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls zentral. Es sind überwiegend Kunststoffisolierglasfenster verbaut, Balkone und Erker sind vorhanden. In den Jahren 2006 bis 2008 fanden größere Sanierungen, unter anderem in der Haustechnik, statt. Dabei wurde eine neue Gaszentralheizung eingebaut sowie die Elektrik und die Be- und Entwässerungsleitungen erneuert. Die Wohneinheiten wurden bei etwaigen Mieterwechseln renoviert. In den vergangenen Jahren erfolgte zudem der Ausbau des verbliebenen Dachgeschossbereichs. Darüber hinaus wurden seit 2009 insgesamt 12 der 15 Bestandswohnungen saniert. Der Keller ist gepflegt und weist augenscheinlich keine Mängel auf. Das Objekt liegt im Geltungsbereich einer Erhaltungssatzung, dem Milieuschutzgebiet "Birkenstraße" jedoch nicht in einem Sanierungsgebiet. Milieuschutzgebiet "Birkenstraße" Zentrale Lage Stuckaltbau Balkone und Erker Zahlreiche Altbau- und Jugendstilelemente Zwei Treppenhäuser in unterschiedlichem Zustand Gaszentralheizung Energieeffizienzklasse: D Ausgebautes Dachgeschoss Voll vermietet Durchschnittsmiete Wohnen: 8,85 EUR/m² 31478