Nach WEG aufgeteiltes Wohn- und Geschäftshaus in guter Wohn- und Gewerbelage

Bei dem um 1908 errichteten Objekt handelt es sich um ein im Jahre 2024 nach WEG aufgeteiltes, unterkellertes, viergeschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit zwei separaten Hauseingängen. Die insgesamt zehn Wohneinheiten sind voll vermietet. Die große leere Gewerbeeinheit, die früher von einer Bank genutzt wurde, befindet sich aktuell im Rohbau und würde sich für einen Eigennutzer eignen. Die andere Einheit ist bis 2032 an eine Sparkassen SB-Filiale vermietet. Das Gesamtensemble befindet sich in einem größtenteils sehr gepflegten Erhaltungszustand. Zahlreiche historische Ausstattungsmerkmale sind noch dem ursprünglichen Baujahr zuzuordnen; einzelne Bereiche wurden in den letzten Jahren modernisiert. Unter anderem wurden sämtliche Fenster erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung. Die Elektrozähler befinden sich zentralisiert im Keller. Das Dachgeschoß wurde in den Neunziger Jahren ausgebaut. Zu dem Objekt gehören zwei Garagen- und sieben Außenstellplätze. Das Objekt befindet sich in keinem Milieuschutz- oder Sanierungsgebiet. Kein Milieuschutzgebiet Nachgefragte Wohn- und Gewerbelage in Wannsee Aufgeteilt nach WEG 2024 Modernisiert Gaszentralheizung (1996) Energieeffizienzklasse: F Großer Garten/ Innenhof hinter dem Haus Dachgeschoss ausgebaut Eine leere Gewerbeeinheit im Erdgeschoss Stellplätze Durchschnittsmiete Wohnen: 10,80 EUR/m² Durchschnittsmiete Gewerbe: 35,05 EUR/m O119625