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Bright sunroom with a dining area, kitchen island, light wood floors, and a glass ceiling overlooking trees. [AI-generated text]
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Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung in Friedrichshagen mit Dachterrasse

€450,000
  • 3 Rooms
  • 2 Bedrooms
  • 1 Bathroom
  • ~111 m² Total surface
  • ~101 m² Living area
  • ~9 m² Terrace surface
  • Construction year 1892

Description

Licht über den Dächern von Friedrichshagen

In einem repräsentativen Gründerzeithaus aus dem Jahr 1892 erwartet Sie diese außergewöhnlich helle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung im Herzen von Berlin-Friedrichshagen. Historische Architektur trifft hier auf ein individuelles Wohnkonzept mit großzügigen Räumen, besonderen Glasflächen und viel Tageslicht.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und verfügt über ca. 100,81 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 10,10 m² Nutzfläche auf einer über eine Holztreppe erreichbaren Etagenfläche im Kinder- bzw. Arbeitszimmer.

Der Grundriss umfasst zwei separate Zimmer sowie einen großzügigen Wohnbereich mit offener Küche. Großzügige Fensterflächen und teilweise verglaste Dachbereiche schaffen ein besonders helles, offenes Wohngefühl.

Vom Wohn- und Küchenbereich gelangt man auf die ca. 8,94 m² große Dachterrasse – ein geschützter Außenbereich über den Dächern von Friedrichshagen.

Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Holzparkett in den Wohnräumen unterstreicht den warmen Charakter der Wohnung.

Ein besonderes Detail bietet das Kinder- bzw. Arbeitszimmer mit seiner zusätzlichen Etagenfläche – ideal als Schlaf-, Rückzugs- oder Staubereich.

Zur Wohnung gehört ein separates Abteil im Hof. Das Haus besteht aus lediglich drei Parteien und bietet dadurch einen angenehm privaten Rahmen.

Eine Wohnung für Menschen, die Gründerzeitcharme, Licht, Großzügigkeit und individuelles Dachgeschossambiente miteinander verbinden möchten.

Ausstattung & Highlights

  • 3 Zimmer | ca. 100,81 m² Wohnfläche
  • zzgl. ca. 10,10 m² Nutzfläche (Etagenfläche)
  • Dachterrasse ca. 8,94 m²
  • Gas-Zentralheizung
  • Hausgeld 328,99 € | ab 01/2027 389,59 €
Features
BasementBuilt-in kitchenTerraceGreen viewFurnished
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Berlin-Köpenick

Your advisor: Juliane Kopelent

Property ID: W-04BDRW

Property details
  • Object type

    Attic Apartment

  • Rooms

    3

  • Bedrooms

    2

  • Bathrooms

    1

  • Floor

    2

  • Number of Floors

    3

  • Total surface

    ~111 m²

  • Living area

    ~101 m²

  • Terrace surface

    ~9 m²

  • Usable surface

    ~10 m²

  • Flooring

    Parquet, Tiles, Wooden floor

Energy efficiency information
  • Construction year

    1892

  • Energy efficiency class

    C

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    94.13 kWh/m²a

  • Type of heating

    Radiator

  • Energy source

    Central heating, Gas heating

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Friedrichshagen, Berlin

Friedrichshagen – Wohnen zwischen Müggelsee, Bölschestraße und Berliner Forsten

Berlin-Friedrichshagen zählt zu den besonders gefragten Wohnlagen im Bezirk Treptow-Köpenick. Der traditionsreiche Ortsteil am nordwestlichen Ufer des Müggelsees verbindet historisches Flair, gewachsene Infrastruktur und einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Die Breestpromenade liegt ruhig und zugleich zentral. Das Umfeld ist geprägt von liebevoll sanierten Gründerzeit- und Jugendstilhäusern, Villen und kleineren historischen Wohngebäuden. Die beliebte Bölschestraße mit individuellen Geschäften, Cafés, Restaurants, Ärzten und Angeboten des täglichen Bedarfs ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bildet das lebendige Zentrum Friedrichshagens. planethome_expose_dachgeschoss

Auch die Natur liegt nahezu vor der Haustür: Müggelsee, Müggelspree sowie die umliegenden Wald- und Grünflächen bieten vielfältige Möglichkeiten zum Spazierengehen, Radfahren und für Freizeitaktivitäten am Wasser.

Der S-Bahnhof Friedrichshagen sowie die Straßenbahnlinien 60 und 61 sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine gute Anbindung an Köpenick, Ostkreuz und die Berliner Innenstadt.

Das Gebäude befindet sich im städtebaulichen Erhaltungsgebiet Friedrichshagen, das den historischen Charakter und die typische Bebauungsstruktur des Ortsteils bewahrt.

Die Kombination aus Wasser, Natur, historischer Architektur und guter Anbindung macht Friedrichshagen zu einer der charaktervollsten Wohnlagen im Berliner Südosten.

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