Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial in Dortmund-Marten

Die im Jahr 1900 erbauten Häuser beherbergen mit ihren insgesamt elf Wohneinheiten (45–160 m²) auf ca. 852 m² Wohnfläche derzeit neun Mietparteien. Zum Zeitpunkt des Übergangs sind drei Wohnungen freigezogen. Die Liegenschaften werden mit sieben Gasetagenheizungen und drei Nachtspeicherheizungen beheizt; zwei Wohnungen verfügen zusätzlich über einen Kamin. Die Wärmetauscher stammen aus den Jahren 2005 bis 2021. Im Jahr 2000 wurde das Dach von Haus Nr. 76 und im Jahr 2003 das Dach von Haus Nr. 78 erneuert. Die Strom- und Gaszähler befinden sich in den Hausfluren oder im Keller. Nutzen Sie Ihre Chance und überzeugen Sie sich selbst bei einem gemeinsamen Besichtigungstermin mit uns von den Gegebenheiten vor Ort. Weiterführende und detaillierte Unterlagen erhalten Sie gerne auf Anfrage. - Baujahr 1900 - Großes Grundstück - Haus Nr. 76: 6 WE | Haus Nr. 78: 5 WE - Wohnugen im einfachen Zustand - Sanierungs- bis Kernsanierungsbedürftig - Holzbalkendecken - Dachböden: nicht ausgebaut - Die Dächer wurden in 2000 und 2003 erneuert - Beide Häuser sind vollständig unterkellert - Doppelgarage und Parkplätze zwischen den Häusern - Durchschnittlicher Mietzins IST: 4,67 €/m² - 3/11 Wohneinheiten sind zum Übergang freigezogen - 7/11 Gas-Etagenheizungen - 3/11 Nachtspeicherheizungen - Wärmetauscher aus 2005-2021 - Badezimmer jeweils mit Fenster - Fenster: überwiegend in den Jahren 1994-96 erneuert - Elektrik ist veraltet (FI vorhanden) - Strom- und Gaszähler in den Hausfluren oder im Keller Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von _courtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma EVC Dortmund Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Commercial GmbH) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. EV069984