2024 VERKAUFT - Stilvolles 5 Familienhaus in begehrter Handschuhsheimer Wohnlage

Zum Verkauf steht dieses 5-Parteienhaus aus dem Jahr 1926 auf einem 252 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage des beliebten Heidelberger Stadtteils Handschuhsheim. Das 4-geschossige Vorderhaus mit eindrucksvoller Fassade beherbergt pro Etage jeweils nur eine Wohnung mit ca. 60 – 83 m² und der rückwärtige Anbau bietet quasi ein eigenes kleines Stadthaus mit ca. 82 m² Wohnfläche über 2 Ebenen. Die teilweise modernisierten Wohnungen bestechen durch funktionale Grundrisse und große Balkone/ Dachterrasse (1.-3. OG). Zudem bietet der Innenhof Nutzungsmöglichkeiten für die Mieter im Erdgeschoss und des Anbaus. In den letzten Jahren wurden einige Investitionen getätigt: ca. 2009 erhielt das Haus eine Fassadendämmung sowie neue Fenster, ca. 2010 folgte eine Renovierung des Treppenhauses und Modernisierung der Wohnung im 2.OG, 2018 wurde die Wohnung im 3. OG an die Gaszentralheizung angeschlossen. Generell wird auf einen äußerst gepflegten Gesamtzustand besonderer Wert gelegt. Die sehr begehrte Wohnlage und die stark nachgefragten Wohnungsgrößen gewährleisten eine stets gute Vermietbarkeit mit erheblichen Mietsteigerungspotential. Gemäß der aktuellen kommunalen Wärmeplanung wird die Husarenstraße an das Fernwärmenetz angeschlossen. ◆Region: Metropolregion Rhein-Neckar ◆Lage: Heidelberg - Handschuhsheim ◆Begehrte und ruhige Wohnlage in beliebtem Stadtteil ◆Baujahr: ca. 1926 ◆Ansprechende Fassade, sehr gepflegter Gesamteindruck ◆Reines Wohnen – 5 Wohnungen (60-85 m²) mit Balkonen + Innenhof ◆Mietsteigerungspotential ◆Investitionen der letzten Jahre: o1998 Erneuerung Fall-/Steigleitungen o2008/09 Gebäude-Energiesanierung (Fassadendämmung + Fenster) o2010 Modernisierung der Wohnung im 2. OG + Renovierung Treppenhaus o2018 Anschluss an die Gaszentralheizung (3.OG) ◆Regelmäßige Wartungen und Instandhaltungen ◆Beheizung mittels Gaszentralheizung- Energieausweis in Erstellung 41662