RARITÄT IN DER HAUPTSTRAßE VON HEIDELBERG

L`OSTERIA GEWERBEFLÄCHE HAUPTSTRAßE 111 ▪ Gesamtfläche: ca. 614 m² ▪ Kernsanierung und stilvoller Um-/Ausbau (2022-2024) Investitionsaufwand insgesamt ca.€ 3,4 Mio. ▪ 150 Sitzplätze + Außenbestuhlung in der beliebten Theaterstraße nahe des Theaterplatzes. HISTORISCH & URBAN HAUPTSTRAßE 111 ▪ Baujahr: ca. 1900 – 3-geschossig, unterkellert, denkmalgeschützt ▪ 8 Wohnungen (4 Wohnungen pro Etage im 1. und 2. Obergeschoss) – Gesamtfläche: ca. 323 m² ▪ Attraktiver Wohnungsgrößenmix (6 WG-Zimmer mit ca. 19-25 m² und 2 Wohnungen mit ca. 90-100 m²) ▪ Gepflegter Gesamtzustand, kein unmittelbarer Sanierungsstau, Leitungen & Elektrik erneuert im Zuge der Gewerbeflächenkernsanierung bis 1. Obergeschoss ▪ Hohe Decken, überwiegend Dielenböden, Tageslichtbäder, Altbaucharme und stetig instandgehalten. EXKLUSIVE WOHNLAGE SCHIFFGASSE 12 ▪ Baujahr: ca. 1985 ▪ 4 Wohnungen (2 Wohnungen pro Etage im 1. und 2. OG, 33 – 105 m²) – Gesamtfläche: ca. 278 m² ▪ überwiegend Echtholzparkett, Tageslichtbäder, stetig renoviert ▪ 3-ZKB-Wohnung im 2.OG: saniertes Bad 2024 + Dachterrasse ECKDATEN ◆ Region: Metropolregion Rhein-Neckar ◆ Lage: Heidelberg Altstadt - Fußgängerzone ◆ Exklusive und stark frequentierte Wohn- und Geschäftslage in der Fußgängerzone der historischen Heidelberger Altstadt in unmittelbarer Nähe zum Theater- und Universitätsplatz ◆ Baujahr: ca. 1900 / 1985 ◆ Repräsentatives Eckgebäude mit freiem Blick in die Theaterstraße ◆ Kulturdenkmal, stilvolle Fassade ◆ 12 Wohnungen mit gefragten Größenmix (ca. 20-105 m²) ◆ Gastronomiefläche 2023/24 kernsaniert und neu ausgebaut ◆ Langfristig an L’Osteria vermietet ◆ Großzügige, genehmigte Außenbestuhlung ◆ Beheizung mittels Gas-Etagenheizungen (Hauptstraße 111) und Fernwärme (Schiffgasse 12) ◆ Ausbau/Aufstockung denkbar EV388851