Exklusives Wohnen mit Balkon, Tiefgaragenstellplatz und Kamin in begehrter Lage am Rosental

Diese exklusive 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch modernes Design, eine großzügige Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung auf ca. 143 m² Wohnfläche. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines modernen Wohnhauses aus dem Jahr 2014 und erfüllt höchste Ansprüche an komfortables Wohnen. Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener, hochwertiger Einbauküche. Diese ist ausgestattet mit Quarzarbeitsplatte, Weinkühlschrank, Dampfgarer sowie Markengeräten renommierter Hersteller und fügt sich harmonisch in das stilvolle Wohnkonzept ein. Edles Parkett unterstreicht die warme Atmosphäre, während ein Kamin an kühleren Tagen für zusätzliche Behaglichkeit sorgt. Die in allen Räumen installierte Fußbodenheizung gewährleistet ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Die Wohnung bietet vier Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Maßgefertigte Einbauschränke schaffen praktischen Stauraum und ergänzen das moderne Interieur auf elegante Weise. Das Schlafzimmer verfügt über ein Bad en suite mit bodentiefem Fenster, Dusche und Badewanne. Ein weiteres, ebenfalls hochwertig ausgestattetes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss steht Gästen oder Familienmitgliedern zur Verfügung. Elektrische Jalousien sorgen für Komfort, Privatsphäre und optimalen Sonnenschutz. Insektenschutzgitter ermöglichen auch an warmen Tagen ein entspanntes Lüften. Bei Bedarf kann auch eine Klimaanlage einfach nachgerüstet werden, da die Anschlüsse hierfür vorbereitet wurden. Das Wohnhaus selbst präsentiert sich in zeitgemäßer Architektur mit moderner Bauweise und gepflegtem Erscheinungsbild. Ein Aufzug gewährleistet den barrierearmen Zugang zu allen Ebenen. Der großzügige Balkon lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet einen angenehmen Rückzugsort vom Alltag. Auf dem Dach des Wohnhauses befindet sich eine Solaranlage, die zur teilweisen Deckung des Warmwasserbedarfs des Hauses beiträgt. Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerabteil runden dieses attraktive Immobilienangebot ab. Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare oder Familien, die Wert auf Qualität, Komfort und modernes Wohnen legen. Das Hausgeld beträgt aktuell 541 € monatlich. Die Instandhaltungsrücklage des Hauses 21 A liegt zum 31.12.2024 bei 90.000 €. Die Wohnung wird von den Eigentümern bewohnt und wird nach Kauf bezugsfrei sein.