5 -Zimmer-Wohnung mit Balkon, TG-Stellplatz und Lift in Zentrumslage zum 01.08.2026 bezugsfrei!

€680,000

5 Rooms
2 Bathrooms
~153 m² Living area

Description

Das historische Ring-Messehaus wurde in den Jahren 1922 bis 1926 erbaut. Als größtes innerstädtisches Messehaus der Welt wurde es noch bis 1992 als Mode-, Rauchwaren- und Textilmessehaus genutzt. Im Jahr 2014 folgte die umfassende Sanierung des Ensembles, das in Wohneigentum umgewandelt wurde. Die im 3. Obergeschoss gelegene Wohneinheit ist komfortabel über einen Aufzug erreichbar. Der Flur bildet das zentrale Element der Wohnung und erschließt sämtliche Räume. Rechter Hand befindet sich zunächst das Gäste-Badezimmer mit Dusche und Tageslicht. Daran anschließend liegt ein Zimmer, das sich ideal als Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen lässt. Einen Raum weiter befindet sich das Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich. Den Abschluss auf dieser Seite bildet das Hauptbadezimmer, ausgestattet mit Badewanne und separater Dusche. Auf der linken Seite des Flures befindet sich zunächst der praktische Hauswirtschaftsraum. Direkt daneben liegen zwei weitere Kinderzimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Am Ende des Flures öffnet sich der helle Wohnbereich mit ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen Essbereich. Ein Kamin verleiht dem Raum eine besonders wohnliche Atmosphäre. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den großzügigen Balkon, der in den Sommermonaten zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die Küche schließt sich direkt an das Wohnzimmer an. Die Wohnung ist mit hochwertigem Parkett- sowie Fliesenboden ausgestattet und verfügt über eine komfortable Fußbodenheizung. Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein separates Kellerabteil runden dieses attraktive Angebot ab. Die Wohnung ist zum 31.07.2026 gekündigt. Die derzeitige monatliche Kaltmiete beträgt 1.898 € und für den Tiefgaragenstellplatz beträgt die monatliche Mieteinnahme 70 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich ab dem 01.01.2026 auf 723 €, davon sind 155 € nicht umlagefähig. Die Erhaltungsrücklage für das gesamte Ensemble beträgt 520.753 € (Stand: 31.12.2024).

Features

BalconyBasement

Engel & Völkers Leipzig Zentrum

+49 341 910 49 80

Your advisor: Sylke Stiller

Property ID: W-047P1N

Location: Zentrum-Nord, Leipzig

Dieser charmante Altbau befindet sich in unmittelbarer Zentrumsnähe zwischen Innenstadtring und Zoo. Die Leipziger City und der Hauptbahnhof der Messestadt mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Dieser Stadtteil sowie das angrenzende Gohlis-Süd mit seinem großbürgerlichen Charakter, den gut erhaltenen Landhäusern, Villen und Mietshäusern im Gründerzeit- und Jugendstil gehören zu den begehrtesten Wohn- und Geschäftsadressen der Messestadt. Der Leipziger Zoo und die Parkanlage Rosental sind ebenfalls bequem fußläufig zu erreichen und bieten zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung und Erholung. Das Gohliser Schlösschen und das Schillerhaus sind ebenfalls immer einen Spaziergang wert. Auch die Gottschedstraße mit ihren Restaurants, Bars und Cafés ist nur einen Katzensprung entfernt. Hier können Sie abends das Flair der Stadt genießen und anschließend das kulturelle Angebot Leipzigs wie zum Beispiel die Oper und das Gewandhaus nutzen. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Optiker, Apotheken, Museen, Rechtsanwälte, Kindergärten und Schulen sind ebenfalls in der näheren Umgebung zu finden.