MFH mit 3 Einheiten im Innenstadtbereich mit Garten und Garage

Die angebotene Immobilie wurde im Ursprung als Einfamilienhaus 1899 erbaut und 1977 zu einem Wohnhaus mit 3 Wohneinheiten umfänglich erweitert. Die gesamte Wohnfläche von insgesamt 205 m² verteilt sich auf drei abgeschlossene Einheiten, wovon zwei über einen Balkon oder eine Terrasse und den Garten verfügen. Derzeit ist die Einheit im 1.Obergeschoss unrenoviert und frei verfügbar. Die beiden weiteren Einheiten sind unbefristet vermietet. Die Immobilie wurde bereits in Teileigentum aufgeteilt. Die nutzbare Fläche der Wohnungen gliedert sich wie folgt: Wohnung EG: ca. 48 m², 2ZKB Wohnung 1.OG: ca. 78 m², 3ZKB mit Terrasse Wohnung 2.OG: ca. 79 m², 3ZKB mit Balkon und Gartensitzecke Der Dachboden dient als Abstellfläche und ist über das Treppenhaus gut erreichbar. Allgemeine Details: - Baujahr Einfamilienhaus ca. 1899 - Umbau zum Wohnhaus mit 3 abgeschlossenen Wohneinheiten ca. 1977 - Iso-Fenster in Kunststoffrahmen, 2-fach Verglasung, aus unterschiedlichen Baujahren, mit Rollläden - Gasetagentherme für jede Einheit - Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, PVC - Dacheindeckung: Schiefer, gedämmt - Keller: Hausanschluss und Abstellfläche - Treppenlift bis zum 2.OG, Baujahr ca. 2013 - Treppenlift im Garten, Baujahr nach 2013 - JNKM (Soll) bei Vollvermietung: ca. 20.910 € - Faktor (Soll): 16,2 - Rendite (Soll): 6,2 % Renovierungen: 1998: teilweise neue Iso-Fenster in Kunststoffrahmen, 2-fach Verglasung 2006: neue Schiefer-Dacheindeckung 2023: neue Gaseinzeltherme in allen Wohneinheiten Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf: 313,7 kWh/(m²*a), Energieträger Gas/Strom, Baujahr 1899/1977, Energieeffizienzklasse H, CO2-Ausstoß 80,7 kg/m²