Entspanntes Wohnen mit Außenpool und modernster Gebäudetechnik in ansprechender Ortsrandlage

Das freistehende Einfamilienhaus wurde 2004 in solider und massiver Bauweise errichtet. In den letzten vier Jahren wurden umfangreiche Modernisierungen vorgenommen - die Ausstattung präsentiert sich sowohl technisch als auch dekorativ sehr zeitgemäß. Im Einzelnen: - Freistehendes, außergewöhnliches Familienhaus - Sehr gepflegtes Wohnumfeld - Wohnfläche ca. 263 m² - Stilvolle Ausstattung mit ausgesuchten Materialien und besonderen Details - Hochwertige Einbauküche, Baujahr 2021, mit angrenzendem Vorratsraum - Gasanschluss für ein Kochfeld in der Küche vorhanden - Terrassen- und Gartenzugang aus dem Wohnbereich - 3 - 4 Schlafzimmer möglich - Büro im Erdgeschoss - Sauna mit Duschbad im UG - Weiterer Wohn- oder Arbeitsraum mit Außenzugang im UG - Dacheindeckung: Braas Dachziegel - Außenanstrich, in 2021 - ISO-Fenster in Kunststoffrahmen, 2-fach Verglasung - Gas-Zentralheizung, Baujahr 2023 - Warmwasseraufbereitung über Heizung und Solarthermie - Kamin im Wohnbereich - PV-Anlage 12,5 kWp, Speicher 22 kWh, Baujahr 2021 - Klimageräte in 3 Schlafzimmern - Drei Balkone im Dachgeschoss - Aufwendig angelegter Garten mit Bewässerungssystem - Überdachter Außensitzplatz - Beleuchteter Außenpool vom Wohnbereich gut sichtbar - Pool 4 m x 8 m mit Schwimmhalle und WP, Baujahr 2022 - Poolüberdachung abschließbar, kindersicher - Videoüberwachung mit 6 Außenkameras - Wallbox - Garage: 1 PKW-Stellplatz - ca. 2 PKW-Außenstellplätze Angaben gem. GEG: Energieverbrauchsausweis: Endenergieverbrauch 49,79 kWh/(m²*a), Energieträger Gas, Baujahr 2004, Energieeffizienzklasse A, CO2 Ausstoß 16,13 kg/m²