Engel & Völkers
Backyard view of a two-story white house with a gray roof and a balcony. Patio furniture sits on a stone patio, surrounded by a green lawn.

Das gibt es nur Einmal - Exklusive Villa in Bestlage mit Blick auf Weihenstephan

€2,500,000
  • 9 Rooms
  • 6 Bedrooms
  • 3 Bathrooms
  • ~369 m² Living area
  • ~1,070 m² Plot surface
  • ~75 m² Terrace surface

Description

Exklusiv · Repräsentativ · Einmalig. Diese besondere Villa in bester Lage von Freising vereint Stil und Luxus und bietet ihrem Eigentümer ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten. Das ca. 1.070 m² große Grundstück befindet sich oberhalb der Freisinger Altstadt in gehobener Wohngegend. Mit einem unverbaubaren Blick gen Süden genießen Sie in dem wunderschön angelegten und nicht einsehbaren Garten den Blick auf Weihenstephan. Das 1980 erbaute Haus wurde laufend modernisiert und instand gehalten. Besondere Highlights sind das Walmdach, die Split-Level-Bauweise und die hochwertig verbauten Materialien. Fragen Sie Für mehr Informationen gerne das ausführliche Exposé an.
Features
BalconyBasementBuilt-in kitchenGarageGardenPatioSecurity systemTerraceAtticBuilt in wardrobeGuest toiletGymOpen viewSauna
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Engel & Völkers Freising

Your advisor: Steffen Conze

Property ID: W-02VN5R

Property details

  • Object type

    Detached House

  • Condition

    Very good

  • Rooms

    9

  • Bedrooms

    6

  • Bathrooms

    3

  • Garages

    2

  • Living area

    ~369 m²

  • Plot surface

    ~1,070 m²

  • Terrace surface

    ~75 m²

  • Usable surface

    ~162 m²

  • Flooring

    Marble, Tiles, Wooden floor

Energy efficiency information

  • Construction year

    1980

  • Energy efficiency class

    F

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Consumption certificate

  • Final Energy Consumption

    197 kWh/m²a

  • Type of heating

    Radiator, Underfloor heating

  • Energy source

    Gas heating, Underfloor heating

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Freising, Bavaria

Willkommen in Freisings bester Lage. Das Haus befindet sich in ansprechender Umgebung in einer kleinen Seitenstraße nördlich der Freisinger Innenstadt. Schon die Mikrolage überzeugt mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung. Auch die Innenstadt erreichen Sie zu Fuß in nur 10 Minuten, bis zum Bahnhof sind es rund 15 Minuten. Die Universitätsstadt Freising, rund 30 km nördlich von München und direkt an der Isar gelegen, verfügt als eine der ältesten Städte in Oberbayern über ein wunderschönes historisches Stadtzentrum. Ihre Bevölkerung mit knapp 50.000 Einwohnern zählt mit einer großen Anzahl an Studenten und Familien wiederum zu den jüngsten in ganz Deutschland. Die Infrastruktur ist optimal: Die Stadt bietet unter anderem drei Gymnasien mit unterschiedlichen Zweigen, Mittel- und Realschulen, diverse Berufs-/Fachschulen, die Fachhochschule Weihenstephan und die TUM. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, ein umfangreiches Kultur- und Restaurantangebot sowie beste Freizeit-, Sport- und Naherholungsmöglichkeiten runden Freisings attraktives Paket ab. Die Landeshauptstadt München lässt sich in weniger als einer halben Stunde mit dem Zug, in rund 40 Minuten mit der S-Bahn (S1) wie auch über die Autobahn (A92/A9) mit dem Auto schnell und bequem erreichen. Zum Münchner Flughafen sind es mit Bus, Bahn und Auto nur ca. 20 Minuten. Nahe gelegene Städte wie Landshut erreichen Sie entspannt mit dem Zug in 30 Minuten, Regensburg in ca. 60 Minuten. Mit dem Auto ist die Region Holledau mit ihren Hopfenfeldern ebenso ein nahegelegenes Ziel wie einer der zahlreichen schön angelegten Badeseen im Umland. Erfahren hier mehr über die Standortqualität von Freising und seine besten Lagen: https://www.engelvoelkers.com/de-de/freising/stadtgebiet-freising/

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