Stilvolle 4,5 Zi.-Wohnung mit Balkon & Garage nahe den Herrenhäuser Gärten

Diese stilvolle Etagenwohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur drei Parteien vereint den Charme eines Altbaus mit dem Komfort eines Erstbezugs nach Modernisierung im Jahr 2025. In ruhiger, begehrter Lage Hannovers, unweit der Herrenhäuser Gärten gelegen, bietet diese 4,5-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss auf ca. 141 m² modernen Wohnkomfort und den unverwechselbaren Charakter des Baujahres 1957. Sie eignet sich ideal für anspruchsvolle Paare mit Home-Office oder eine kleine Familie, die Wert auf eine weitläufige Raumgestaltung, viel Tageslicht und ein ruhiges, gehobenes Wohnumfeld legen. Sicherheit durch eine moderne Videogegensprechanlage sowie hochwertige Ausstattungsdetails zeichnen diese Wohnung aus. Beim Betreten gelangt man über einen kleinen Flur in die zentrale Diele. Dieser repräsentative Raum bildet den Mittelpunkt der Wohnung und lässt sich vielfältig nutzen, beispielsweise als großzügiger Essbereich. Direkt von hier aus erschließt sich das beeindruckende Doppelwohnzimmer mit einer Fläche von ca. 52 m². Das frisch abgeschliffene Holzparkett und die klaren Linien schaffen ein Ambiente von zeitlosem Stil und besonderer Gemütlichkeit. Dank der durchdachten Raumstruktur ließe sich bei Bedarf zudem mühelos eine Wand einziehen, um ein weiteres Zimmer zu schaffen. Die funktionale, helle Einbauküche ist bereits mit Elektrogeräten ausgestattet und verfügt über eine praktische Vorratskammer, die für zusätzliche Ordnung sorgt. Das Master-Schlafzimmer überzeugt durch seine Großzügigkeit und bietet ein frisch saniertes Bad en Suite mit Dusche und Badewanne. Ein weiteres Schlafzimmer dient als privater Rückzugsort und öffnet sich zu einer Loggia in optimaler Südwestausrichtung. Ein separates, modernisiertes Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Während die Wohnung im ersten Obergeschoss durch ihre Helligkeit besticht, steht Ihnen im Untergeschoss ein großer Kellerraum zur Verfügung. Die umfassende Modernisierung garantiert zeitgemäßen Wohnkomfort: Hocheffiziente Heizkörper in allen Räumen sowie moderne 3-fach-Verglasung sorgen für einen hohen energetischen Standard. Die Beheizung erfolgt aktuell über Gas, wobei eine Umstellung auf Fernwärme zukunftsorientiert möglich ist. Eine Garage mit Stellplatz kann bei Bedarf optional für 20.000 € erworben werden. Dieses seltene Angebot verbindet die Großzügigkeit einer klassischen Etagenwohnung mit der Ruhe einer der besten Lagen Hannovers. Lassen Sie sich von diesem besonderen Wohnerlebnis begeistern – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!