LIEBEVOLL SANIERTES BÜROHAUS AUF DEM HELMSTEDTER WALL

Die in Helmstedt bekannte Immobilie in Wallage (sog. Hexenhaus) wurde von den Eigentümern aufwändig und fachgerecht saniert (Investitionssummer: 500.000,- EUR) und stellt nunmehr ein wahres Juwel in exponierter Lage dar. Die Immobilie ist als Bürohaus insbesondere für kleine und mittelständische Unternehmen sowie Freiberufler geeignet. Derzeit ist das Objekt an ein Unternehmen der Finanzdienstleistungsbrache vermietet. Der Mietvertrag kann jedoch zeitnah beendet werden, sodass das Objekt auch für einen Eigennutzer zur Verfügung steht. Es stehen bis zu 5 Büroräumen (inkl. eines wunderschönen, lichtdurchfluteten Wintergartens), eine Teeküche, Sanitär- und Lagerräume zur Verfügung. Auf einem angrenzendem Parkplatz können Stellplätze abgelöst werden. Für eine benachbarte öffentliche Grünfläche besteht die Option der Mitnutzung, sodass mit der Terrasse und der Gartenanlage ideale Voraussetzungen für kurze Entspannungszeiten in ruhiger Umgebung bestehen. Ebenso ist die Fußgängerzone in der Innenstadt in zwei Gehminuten erreicht. Eckdaten - denkmalgeschütztes Gebäude - Komplettsanierung 2018/2019 inkl. Fundamentsicherung und Untergrundverfestigung - Investitionssumme: 500.000,- EUR - Sanitär-, Heizung- und Elektroinstallation komplett neu nach aktuellem Stand der Technik - Dachsanierung nach historischem Vorbild - Wärmedämmung durch atmungsaktive Innendämmung - Mietvertag kann im Laufe des Jahres 2025 beendet werden, sodass das Objekt für einen Eigennutzer geeignet ist Energieangaben: Ein Energieausweis ist aufgrund des Denkmalschutzes nicht notwendig. EV05956