Licht. Ruhe. Nähe. - Ihr neues 2,5-Zimmer-Zuhause in Waiblingen

Diese helle 2,5-Zimmer Wohnung heißt Sie im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 5 Etagen aus dem Jahr 1991 willkommen. Erleben Sie das Beste aus zwei Welten: friedliches Wohnen mit kurzen Wegen ins Leben - der Bahnhof, die Innenstadt und alle Dinge des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Die charmante Wohnung ist rund 61 m² groß. Der lichte Wohn- und Essbereich öffnet sich mit bodentiefen Fenstern zum überdachten Balkon – ein idealer Ort, um den Blick ins Grüne zu genießen und durchzuatmen. Die Raumaufteilung ist klar und harmonisch: ein gemütliches Schlafzimmer, eine geräumige Küche und ein kompaktes Bad mit getrenntem WC runden das durchdachte Wohnkonzept ab. Ein Aufzug und ein Tiefgaragenstellplatz sorgen für zusätzlichen Komfort und barrierefreien Zugang in Ihr neues Heim. Um Kehrwoche und die Pflege der öffentlichen Bereiche kümmert sich ein Hausmeisterservice. Zur Zeit wird die zentrale Gas-Heizungsanlage modernisiert. Perspektivisch ist zudem ein Ausbau um eine Photovoltaikanlage mit Speicher möglich. Im Zuge dieser Maßnahmen wurden in allen Räumen energieeffiziente, hydraulisch voreinstellbare Thermostatventile installiert, um den Wärmeverbrauch optimal zu regulieren und den Wohnkomfort zu steigern. Hier entstehen Möglichkeiten: Ob als charmante erste eigene Wohnung, als ruhiger Rückzugsort oder als wertbeständige Kapitalanlage – dieses Zuhause öffnet Perspektiven. Mit viel Potenzial für Wertsteigerung und Mieteinnahmen ist diese gepflegte Wohnung eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer soliden Investition in einem attraktiven und wachsenden Markt sind. Die derzeitige monatliche Kaltmiete beträgt 600,00 €. Die letzte Anpassung erfolgte 2020. Auf Basis des Kaufpreises und nach einer Mietererhöhung von 15 % ergibt sich eine Brutto-Mietrendite von ca. 3,32 %.