Engel & Völkers
Aerial view of a village with red-roofed houses, surrounded by green trees and fields under a clear blue sky. Wind turbines are visible in the distance.

Charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten und viel Platz für Ihre Wohnideen

€140,000
  • 6 Rooms
  • ~160 m² Living area
  • ~1,649 m² Plot surface

Description

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1933 verbindet zeitlose Architektur mit dem Charme vergangener Jahrzehnte und bietet dank einer umfassenden Sanierung in den 1990er-Jahren eine solide Grundlage für modernes Wohnen. Mit einer Wohnfläche von ca. 160 m² und einem großzügigen Grundstück von rund 1.649 m² eröffnet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von gemütlichem Familienleben über Wohnen mit Homeoffice bis hin zu kreativen Hobby- oder Ausbauideen. Das Haus empfängt Sie mit einer klaren Raumaufteilung und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Der voll ausgebaute Keller bietet nicht nur reichlich Stauraum, sondern auch Potenzial für zusätzliche Wohn- oder Arbeitsbereiche. Ein besonderes Highlight ist der weitläufige Garten: Hier finden Sie ausreichend Platz für Spiel- und Erholungsflächen, Gemüse- oder Blumenbeete sowie für gemütliche Sommerabende im Freien. Die Größe des Grundstücks bietet zudem Raum für An- oder Umbauten – perfekt für alle, die ihre Wohnträume individuell gestalten möchten. Für Ihre Fahrzeuge steht eine Garage zur Verfügung, die neben dem Stellplatz auch praktischen Stauraum bietet. Dieses Einfamilienhaus ist ideal für alle, die Wert auf Platz, Gestaltungsfreiheit und eine charmante Wohnlage legen – ob als Familiendomizil oder als Haus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten für die Zukunft.
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Engel & Völkers Gotha

Your advisor: Arben Baruti

Property ID: W-0469JP

Property details
  • Object type

    Detached House

  • Rooms

    6

  • Living area

    ~160 m²

  • Plot surface

    ~1,649 m²

Energy efficiency information
  • Energy efficiency class

    H

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    309.79 kWh/m²a

  • Energy source

    Gas heating

Location: Langenhain, Waltershausen

Die Immobilie befindet sich in Waltershausen – in einer angenehm ruhigen Wohnlage, die zugleich von einer ausgezeichneten Infrastruktur profitiert. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer grünen Umgebung, die zu Spaziergängen einlädt, während alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe liegen. Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie eine Regelschule sind schnell und sicher erreichbar. Für ältere Schüler stehen in der nahegelegenen Kreisstadt Gotha weiterführende Schulen und ein Gymnasium zur Verfügung, die sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem zu erreichen sind. Auch im Bereich Einkaufsmöglichkeiten hat Waltershausen viel zu bieten. Neben mehreren Supermärkten, Bäckereien und Metzgereien finden sich hier Apotheken, Ärzte aller Fachrichtungen, Drogerien und diverse Fachgeschäfte. Das charmante Stadtzentrum lädt mit kleinen Boutiquen, gemütlichen Cafés und Restaurants zum Bummeln und Verweilen ein. Wer ein noch größeres Angebot an Shopping- und Freizeitmöglichkeiten sucht, erreicht Gotha, Eisenach oder Erfurt in kurzer Zeit – Städte, die auch ein vielfältiges Kultur- und Veranstaltungsprogramm bieten. Die Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt dieser Lage. Über die Bundesstraße B 247 gelangt man in nur wenigen Minuten zur Autobahn A 4, die schnelle Verbindungen in alle Richtungen ermöglicht – ob nach Erfurt und Weimar im Osten oder nach Eisenach und Frankfurt am Main im Westen. Der Bahnhof Waltershausen ist ebenfalls schnell erreicht und bietet regelmäßige Regionalbahnverbindungen nach Gotha und Eisenach mit Anschluss an das Fernverkehrsnetz der Deutschen Bahn. Mehrere Bushaltestellen in der Umgebung stellen zudem eine zuverlässige Anbindung innerhalb der Stadt und zu den umliegenden Ortsteilen sicher. So vereint die Lage das Beste aus zwei Welten: ruhiges Wohnen in angenehmer Nachbarschaft und unmittelbare Nähe zu Natur, Einkaufsmöglichkeiten, Bildungsangeboten und einem hervorragend ausgebauten Verkehrsnetz. Ein idealer Standort für alle, die eine hohe Lebensqualität mit einer optimalen Erreichbarkeit verbinden möchten.

Floor plan

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