Refugium in Zentrumslage: Vielfältiges EFH mit ELW auf eingewachsenem Grundstück

In zentraler Lage von Karby in familienfreundlicher Nachbarschaft befindet sich in diese 1997 erbaute Immobilie mit Einliegerwohnung auf einem ca. 809 m² schön eingewachsenen Grundstück. Dieses verklinkerte Einfamilienhaus in solider Bauweise mit saniertem Anbau ist hell und freundlich und vereint Raumfülle mit zeitloser Eleganz. Schon beim Eintreten in den einladenden Flurbereich fühlt man sich sofort zuhause. Neben dem Gäste WC, der modernen Küche und dem HWR mit Nebeneingangstür, die den Komfort im Alltag schaffen, betreten Sie den großen Wohnbereich mit Kaminofen und Zugang zur Terrasse. Genießen Sie von hier aus die Sonnenstunden in Ihrem schön angelegten, uneinsehbaren Garten, auf Ihrer windgeschützten Terrasse und oder in gemütlicher Runde in ihrem modernen Wintergarten mit Glasschiebeelementen. Über die schöne Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, welches Ihnen mit einem Duschbad mit XXL-Dusche, einem großen Schlafzimmer über die Giebelseite, sowie zwei weiteren Zimmern Richtung Garten zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Die großen Gauben wurden 2012 und 2014 nachträglich eingebaut, um mehr Großzügigkeit im OG zu schaffen. Alle Schlafzimmer sind mit Außenjalousien versehen. Weiterer Stauraum und die Gasheizung von BJ 2019 befinden sich auf dem Dachboden. Röhrenkollektoren auf dem Dach unterstützen die Warmwassertherme. Der Warmwasserspeicher befindet sich im HWR. Der Anbau, welcher 2009 kernsaniert wurde, beherbergt die derzeit vermietete ca. 60 m² Wohneinheit über zwei Ebenen. Mit großzügiger neuer Küche und Gäste-WC im EG, sowie Flur, Duschbad, Schlafzimmer und Wohnzimmer im OG eine komfortable Wohnung. Des Weiteren befindet sich die eine weitere kleine Einheit mit ca. 30 m² - derzeit als Fußpflege genutzt - im Erdgeschoss des Anbaus. Eine Garage mit angrenzendem Schuppen und ein Gartenhaus sowie ein eigener Brunnen zur Gartenbewässerung runden dieses Angebot ab. Ein bereits abgeschlossener Fernwärmevertrag versorgt Sie ab 2027 mit günstigem Biogas aus der Umgebung. Dieses Domizil bietet stilvolle Rückzugsorte ebenso wie einladende Bereiche für Familie und Gäste. Bei Bedarf besteht die Option das Nachbargrundstück mit einer Größe von ca. 530 m² ebenfalls käuflich zu erwerben. Überzeugen Sie sich selbst, wir begleiten Sie gerne zu einer Besichtigung.