Engel & Völkers
A large, white, three-story house with a balcony and statues, surrounded by green trees.

Exklusive Dachgeschosswohnung im Westflügel der Weißen Villa Gelnhausen

€676,000
  • 3 Rooms
  • 2 Bedrooms
  • 1 Bathrooms
  • ~147 m² Total surface
  • ~147 m² Living area

Description

Der Westflügel des Dachgeschosses der Villa präsentiert sich als vollwertige Wohneinheit mit einem funktionalen und zugleich wohnlichen Grundriss. Die Westseite bietet ein ruhiges, charmantes Wohnambiente mit durchdachter Raumaufteilung und praktischer Nutzungsmöglichkeit. Im Zentrum der Einheit befindet sich die helle Diele, von der aus alle Räume direkt zugänglich sind. Die Küche ist kompakt und dennoch vollständig ausgestattet. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Badezimmer mit Dusche und WC. Das Wohnzimmer bildet das Herzstück der Westseite und überzeugt mit einem großzügigen Schnitt sowie direktem Zugang zum Schlafzimmer und zum Kinderzimmer. Es bietet ausreichend Raum für einen Wohn- und Essbereich und könnte auch in zwei Zimmer aufgeteilt werden. Es eignet sich ideal für entspannte Abende oder gesellige Stunden mit der Familie. Das Schlafzimmer liegt ruhig zur Westseite und bietet mit seiner angenehmen Größe ausreichend Platz für ein Doppelbett und Stauraum. Das angrenzende Kinderzimmer ist hell und freundlich gestaltet, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar. Ein zusätzlich vorhandener Abstellraum schafft sinnvollen Stauraum für alltägliche Dinge und rundet das Raumangebot dieser Etage ab. Selbstverständlich könnte dieser auch zum Wohnraum ausgebaut werden. Im Untergeschoss befinden sich zudem eine separate Waschküche und ein der Wohnung zugeordneter Kellerraum. Diese Ebene eignet sich sowohl als eigenständige Wohneinheit für Familienmitglieder oder Gäste als auch für eine separate Vermietung. Sie bietet alle Annehmlichkeiten für komfortables Wohnen auf einer Ebene.
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Engel & Völkers Gelnhausen

Your advisor: Ben Stürmer

Property ID: W-046OV5

Property details
  • Object type

    Attic Apartment

  • Rooms

    3

  • Bedrooms

    2

  • Bathrooms

    1

  • Total surface

    ~147 m²

  • Living area

    ~147 m²

Energy efficiency information
  • Construction year

    1863

  • Energy certificate available

    In progress

Location: Gelnhausen, Hessen

Die Stilaltbau-Eigentumswohnung befindet sich in exklusiver Lage auf dem parkähnlichen Anwesen der Weißen Villa in Gelnhausen. Die Barbarossastadt Gelnhausen liegt im Herzen des hessischen Main-Kinzig-Kreises, verkehrsgünstig zwischen Frankfurt am Main und Fulda. Als Mittelzentrum mit rund 23.000 Einwohnern bietet Gelnhausen eine hervorragende Kombination aus städtischer Infrastruktur, historischer Atmosphäre und naturnaher Umgebung. Die Stadt zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität, eine ausgezeichnete Anbindung sowie ein breites Angebot an Bildung, Kultur und Freizeit aus. Der Stadtteil Gelnhausen-Stadt mit seiner Altstadt bildet das historische und kulturelle Zentrum der Stadt. Geprägt von gut erhaltenen Fachwerkhäusern, engen Gassen und dem imposanten Barbarossabau – der Kaiserpfalz – versprüht die Altstadt ein ganz besonderes Flair. Neben der malerischen Umgebung bietet der Stadtkern ein vielfältiges Angebot an Restaurants, Cafés, kleinen Boutiquen sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Über die nahegelegene A66 sowie den Bahnhof Gelnhausen mit direkter Regional-Express-Verbindung nach Frankfurt (ca. 35 Minuten) ist die Stadt optimal an das Rhein-Main-Gebiet angebunden. Der öffentliche Nahverkehr sowie der überregionale Bahnverkehr machen Gelnhausen zu einem attraktiven Wohnort für Pendler.

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