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Modern white house with a red tiled roof, large balcony, glass-enclosed patio, and a swimming pool in a lush garden.

Modern Living - Niveauvolles Anwesen mit Panorama View

€1,490,000
  • 8 Bedrooms
  • 4 Bathrooms
  • ~443 m² Living area
  • ~957 m² Plot surface

    • Description

    Sie sind auf der Suche nach einem modernen Haus mit viel Platzangebot und Privatsphäre sowie jede Menge Highlights? Eine moderne Poolanlage und perfekte Parkmöglichkeiten sollen auch nicht fehlen? - Dann sollten Sie weiterlesen, denn wir haben diese Immobilie für Sie gefunden!

    Eingebettet in ein grünes Umfeld und mit traumhaftem Blick ins Freie bietet die Immobilie ein exklusives Wohnkonzept mit hochwertiger Ausstattung, ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre und stilvoller Architektur. Das ursprünglich im Jahr 2003 errichtete Anwesen wurde 2020 durch einen hochwertigen Anbau erweitert und präsentiert sich heute als repräsentatives Zuhause für Familien oder Mehrgenerationen.

    Großzügige Fensterflächen im Bauhausstil sorgen für lichtdurchflutete Räume. Klimatisierte Wohnbereiche garantieren auch an warmen Tagen höchsten Wohnkomfort. Hochwertige Raffstore-Jalousien sowie dreifach verglaste Fenster unterstreichen den modernen Anspruch der Immobilie. Der stilvolle Wohnbereich mit Kamin bildet das Herzstück des Hauses.

    Ein besonderes Highlight ist der liebevoll gestaltete Außenbereich: Die großzügige, überwiegend überdachte Terrasse eröffnet einen wunderschönen Blick ins Grüne. Der beheizbare Pool mit Wärmepumpe und Gegenstromanlage verwandelt das Anwesen in eine private Wohlfühloase im Außenbereich. Ergänzt wird das exklusive Freizeitangebot durch einen separaten Spabereich.

    Auch technisch überzeugt die Villa auf ganzer Linie: Während das Bestandshaus über eine Gasheizung verfügt, wurde der Neubau mit einer modernen Wärmepumpe ausgestattet. Eine Zisterne unterstützt die nachhaltige Wassernutzung des Anwesens. Für Sicherheit sorgt eine Alarmanlage mit Kontaktüberwachung.

    Besonders praktisch und komfortabel sind die zwei elektrischen Doppelgaragen, die direkt vom Haus aus zugänglich sind. Darüber hinaus bietet die Immobilie außergewöhnlich viel Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

    Ihre Highlights auf einem Blick:

    • 2 Doppelgaragen mit Zugang zum Gebäude
    • Moderne Poolanlage mit Wärmepumpe & Gegenstromanlage
    • Alarmanlage zur Sicherheit, Klimaanlage & Sauna zum Wohlfühlen
    • TOP-Zustand (gepflegt & aufbereitet)
    • Viel Privatsphäre & jede Menge Platz
    Features
    Air-conditioningBalconyBasementBuilt-in kitchenGarageGardenSecurity systemSwimming poolTerraceFireplaceAtticBuilt in wardrobeGreen viewGuest toiletSauna
    engel & völkers shop image

    Engel & Völkers Aschaffenburg

    Your advisor: Björn Ahner

    Property ID: W-04ANXE

    Property details
    • Object type

      Villa

    • Bedrooms

      8

    • Bathrooms

      4

    • Number of Floors

      3

    • Garages

      4

    • Living area

      ~443 m²

    • Plot surface

      ~957 m²

    • Usable surface

      ~85 m²

    • Flooring

      Parquet, Tiles

    Energy efficiency information
    • Construction year

      2020

    • Energy efficiency class

      C

    • Energy certificate available

      Yes

    • Energy certificate type

      Consumption certificate

    • Final Energy Consumption

      77.7 kWh/m²a

    • Type of heating

      Radiator, Underfloor heating

    • Energy source

      Central heating, Gas heating, Heat pump

    • Energy includes hot water

      Yes

    Location: Johannesberg, Bavaria

    Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Johannesberg – einer der gefragtesten Adressen im direkten Einzugsgebiet. Die direkte Lage zeichnet sich durch ihre ruhige, gepflegte Nachbarschaft sowie die naturnahe Umgebung aus und bietet ein exklusives Wohnumfeld für anspruchsvolle Familien und Ruhesuchende.

    Umgeben von viel Grün und gewachsener Wohnbebauung genießt man hier ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre und Lebensqualität. Die erhöhte Lage eröffnet reizvolle Ausblicke ins Grüne und vermittelt ein Wohngefühl fernab von Hektik und Alltagsstress. Gleichzeitig verbindet die Lage Ruhe und Rückzug mit einer hervorragenden Infrastruktur.

    Die Aschaffenburger Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Ebenso bestehen sehr gute Anbindungen an die Autobahnen A3 und A45, wodurch auch Frankfurt am Main, der Rhein-Main-Flughafen sowie das gesamte Rhein-Main-Gebiet bequem erreichbar sind – ideal für Berufspendler, Unternehmer oder Käufer mit gehobenem Mobilitätsanspruch.

    Johannesberg selbst bietet eine ausgezeichnete Kombination aus naturnahem Wohnen und hoher Alltagstauglichkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Zahlreiche Spazier- und Wanderwege, Wälder sowie Freizeitmöglichkeiten unterstreichen den hohen Erholungswert dieser besonderen Wohnlage.

    Die Kombination aus exklusiver Ruhe, naturnahem Umfeld und gleichzeitig hervorragender Anbindung macht diese Lage zu einer seltenen Gelegenheit für Käufer, die Wert auf Diskretion, Lebensqualität und repräsentatives Wohnen legen.

    Floor plans (5)

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    Provider:

    Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH

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