Etwas ganz Besonderes: Einzigartige Villa mit Schloss-Blick und vielseitigem Nutzungspotenzial in Bad Iburg

Ein Objekt, das inspiriert – und begeistert. Willkommen in einer Immobilie, die mehr ist als nur ein Zuhause – sie ist Ausdruck eines Lebensgefühls voller Eleganz, Weitläufigkeit und historischer Substanz. Diese außergewöhnliche Altbauvilla in privilegierter Lage von Bad Iburg vereint klassische Architektur mit großzügiger Raumgestaltung, hochwertigen Materialien und einem herrlichen Garten samt Schlossblick – ein echtes Juwel mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob repräsentatives Wohnen, Wohnen und Arbeiten, Mehrgenerationenwohnen oder exklusives Wohnprojekt: Dieses Anwesen eignet sich auch ideal für gewerbliche Nutzung, etwa als Klinik, Praxis, Kanzlei, Atelier oder Bürohaus. Möglich ist zudem eine bauliche Erweiterung auf dem angrenzenden Grundstück (ca. 704m²), z. B. für weitere Wohneinheiten. Das Gebäudeensemble besteht aus dem Haupthaus (ca. 1895 errichtet, später aufgestockt) sowie einem Garagenanbau, der 1985 erweitert und zu einer Einliegerwohnung ausgebaut wurde. 1980 wurde das Haupthaus durch einen Wohnbereich und ein Arbeitszimmer ergänzt. Ein Großteil der Fenster wurde in den 1990ern erneuert. Schon beim Betreten beeindruckt der Eingangsbereich mit hohen Decken, edlen Materialien und klassischen Details. Hier befinden sich auch ein Gäste-WC und ein Garderobenbereich. Auf ca. 500 m² Wohnfläche genießen die Bewohner eine einzigartige Kombination aus Geschichte, Eleganz und Qualität. Altbautypische Elemente wie hohe Decken und edles Fischgrätparkett unterstreichen den besonderen Charakter. Bodentiefe Fenster lassen den weitläufigen Wohnbereich hell erstrahlen. Mit Kamin, hochwertigen Einbauten sowie Zugang zur teils überdachten Terrasse und in den Garten mit Schlossblick bildet er das Herzstück des Hauses. Das Erdgeschoss bietet zudem eine großzügige Küche mit Hauswirtschaftsraum, ein Esszimmer sowie zwei Arbeitszimmer – nutzbar auch als Behandlungs-, Beratungsräume oder Empfangsbereiche. Küche und Esszimmer eignen sich ebenso als Gemeinschaftsflächen oder Personalräume. Über die geschwungene Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss mit fünf großzügigen Zimmern, darunter ein Büro mit Bibliothekswand und Einbauschränken. Zwei vollwertige Bäder ergänzen die Etage. Das teilausgebaute Dachgeschoss bietet neben Abstellfläche zwei Zimmer und ein Bad. Der Bodenraum ist bei Bedarf weiter ausbaufähig. Die Einliegerwohnung (ca. 70 m², separater Eingang) umfasst zwei Schlafzimmer, Wohnbereich mit Balkon, Küche und Bad. Sie eignet sich sowohl zur Vermietung als auch für Praxis- oder Büronutzung. Aktuell ist sie vermietet; eine Freistellung beim Verkauf kann nicht garantiert werden. Das Haupthaus wurde über eine Gasheizung (Bj. 1988, nicht mehr funktionsfähig), die Einliegerwohnung wird über eine separate Gastherme (Bj. 2023) beheizt. Das ca. 3.599 m² (inkl. Baugrundstück von ca. 704 m²) große Eigentumsgrundstück ist vollständig umwachsen und bietet gepflegte Rasenflächen, liebevoll angelegte Beete sowie einen hochwertigen Gartenpavillon. Die Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge bietet direkten Zugang zur Immobilie. Die Grundrissgestaltung ermöglicht flexible Nutzung – auch eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Zentral gelegen, bietet die Immobilie perfekte Balance zwischen Natur und Stadtnähe. Die Nähe zu Wald- und Kurgebieten, zur historischen Innenstadt und zu medizinischen Einrichtungen macht sie sowohl für private als auch gewerbliche Konzepte attraktiv. Ganz gleich, ob stilvolles Zuhause, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder Projekt mit Perspektive: Diese Villa bietet Raum für Ihre Ideen – in bester Lage mit einmaligem Flair.