Gepflegter Gewerbestandort mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Das Gewerbegrundstück grenzt an einen Wendehammer an und ist mit einer modernen Lager-/ Fertigungshalle und einem angrenzenden 2-stöckigem Bürokomplex bebaut. Das Objekt ist alarmgesichert (Einbau 2025) und rundum videoüberwacht. Der Zustand der Gewerbeliegenschaft ist als gut und repräsentativ zu bezeichnen. In 2016 wurde die Immobilie kernsaniert. Die Außenfläche ist gepflastert und verfügt über 20 ausgewiesene Stellplätze, davon 2 E-Ladestationen. - Zwei Hallenabschnitte ca. 500m² und 300m² mit jeweils einem ca. 4,0 x 4,0m elektrischen Rolltor. - Beide Hallenabschnitte sind durch umfahren des Gebäudes ebenerdig andienbar. - Der große Hallenabschnitt verfügt zusätzlich über eine Rampe und ein kl. Meisterbüro, welche sowohl aus dem Bürotrakt als auch von der Halle zugänglich ist. - Die Werkstattfläche grenzt an den größeren Hallenabschnitt an. - Die Deckenhöhe beträgt ca. 3,80m UKB bzw. ca. 5,0m lichte Höhe. - Eine gute natürliche Belichtung ist durch seitliche Lichtbänder, Lichtkuppeln und Oberlichter gegeben. - Die Bodentraglast beträgt ca. 5t/m². - Gasheizung und Starkstrom, tw. Klimatisierung vorhanden. Bürogebäude - Repräsentativer Empfangsbereich mit Rezeptionsbereich - 9 Büroräume, davon zwei verbunden - Maßgefertigte Küche und Aufenthaltsfläche - Direkter Zugang zu Hallenflächen - Serverraum - 6 Büroräume - Großer Besprechungsraum - Maßgefertigte Küche und Aufenthaltsfläche ================= Unser Angebot für Sie: ================= Auch wenn dieses Objekt nicht das genau Passende für Sie ist: Sprechen Sie uns gern an. Wir kennen den Hamburger Markt und finden auch für Sie die passende Immobilie. Kontakt: Engel & Völkers Gewerbe GmbH & Co. KG Tel: 040-36 88 10 200 Besichtigung: Jederzeit nach Vereinbarung möglich. Die genaue Anschrift wird nur bei berechtigtem Nachweis eines Kauf-/Mietinteresses bekannt gegeben. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir aus datenschutzrechtlichen Gründen Interessenten nur mit vollständiger postalischer Anschrift und Telefonnummer aussagekräftige Unterlagen zukommen lassen. Es gelten unsere AGB. Diese finden Sie unter www.engelvoelkers.com/de-de/hamburgcommercial/agb/ Weitere Angebote finden Sie auch auf unserer Homepage. EV1621269/G2