Zentral & ruhig: renovierte 4-Zimmer-Wohnung mit 2 Loggien
€359,000
- 4 Rooms
- 3 Bedrooms
- 1 Bathroom
- ~82 m² Living area
Description
Diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattungsmerkmale und ein angenehmes Wohnambiente. Die Wohnanlage präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet ein ruhiges, angenehmes Umfeld.
Der gut geschnittene Grundriss ermöglicht eine flexible Nutzung der Räume und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Das hochwertige Echtholzparkett verleiht den Wohnräumen eine warme und elegante Atmosphäre. Die separate Küche wurde im Jahr 2025 renoviert und bietet ausreichend Platz sowie hohen Komfort im Alltag. Das moderne Badezimmer wurde bereits 2018 umfassend erneuert und präsentiert sich in einem zeitlosen und gepflegten Design.
Ein besonderes Highlight sind die zwei Loggien. Die erste Loggia ist direkt vom Wohnzimmer aus erreichbar und lädt zum Entspannen ein. Eine weitere Loggia steht vom Kinder- beziehungsweise Schlafzimmer aus zur Verfügung und erweitert den Wohnkomfort zusätzlich.
Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil. Zusätzlich stehen den Bewohnern der Wohngemeinschaft gemeinschaftliche Stellplätze zur Verfügung.
Die Wohnung ist derzeit für 1.100,00 € Kaltmiete vermietet und eignet sich damit sowohl als solide Kapitalanlage mit bestehendem Mietverhältnis als auch perspektivisch für Eigennutzer.
BalconyBasement
Property details
- Object type
Flat
- Rooms
4
- Bedrooms
3
- Bathrooms
1
- Floor
1
- Number of Floors
5
- Living area
~82 m²
- Flooring
Parquet, Tiles
Energy efficiency information
- Construction year
1956
- Energy efficiency class
H
- Energy certificate available
Yes
- Energy certificate type
Demand certificate
- Final energy demand
255.6 kWh/m²a
- Type of heating
Radiator
- Energy source
Decentral heating, Gas heating
- Energy includes hot water
Yes
Location: Neu-Ulm, Bavaria
Wohnen zwischen Donau, Stadtleben und Natur – in bester Lage von Neu-Ulm
Die Wohnung befindet sich in äußerst attraktiver Wohnlage von Neu-Ulm, nur wenige Minuten von der Donau entfernt. Die unmittelbare Nähe zum beliebten Glacis-Park verleiht der Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert und bietet ideale Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen oder Entspannen im Grünen.
Auch die Innenstädte von Neu-Ulm und Ulm sind bequem fußläufig erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Infrastruktur: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Kindergärten, Schulen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung. Die Glacis-Galerie mit vielfältigen Einzelhandelsgeschäften und gastronomischen Angeboten ist nur wenige Gehminuten entfernt. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile sowie des Hauptbahnhofs Ulm/Neu-Ulm.
Pendler profitieren zusätzlich von der guten Verkehrsanbindung an die Bundesstraßen B10 und B28 sowie an die Autobahnen A7 und A8. Dadurch sind auch die Städte Augsburg, Memmingen und Stuttgart komfortabel erreichbar.
Insgesamt verbindet die Lage urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Wohnung eignet sich daher ideal für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger.
Floor plan
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Engel & Völkers Ulm
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