Top saniert, top gedämmt, top Garten – attraktive Doppelhaushälfte in Waldtrudering

€1,345,000

5 Rooms
3 Bedrooms
1 Bathroom
~187 m² Total surface
~136 m² Living area
~481 m² Plot surface
~29 m² Terrace surface

Description

• Charmante Doppelhaushälfte in Waldtrudering – 2013/2014 technisch und energetisch hochwertig saniert • Hochwertige Holzfenster mit Dreifach-Verglasung im Erd - und Obergeschoss • 2 weitere Zimmer im Obergeschoss – derzeit genutzt als Kinderund Arbeitszimmer • Heller und großzügiger Wohn-/Essbereich mit Blick in den nahezu uneinsehbaren Garten und Zugang zur großen Terrasse (ca. 28,5m²) • Offene Küche mit zahlreichen Einbauschränken und Arbeitsflächen • Große helle Diele sowie separater Windfang mit Garderobe und separatem Gäste-WC im Erdgeschoss • Großes Schlafzimmer mit Ankleide im Obergeschoss und Zugang zum großen Balkon (ca. 11,4m²) mit Blick in den Garten • Badezimmer mit Tageslicht sowie mit Eckbadewanne und großer Dusche • Separates WC im Obergeschoss und Arbeitszimmer • Großes Dachgeschoss (aktuell noch nicht ausgebaut) • Hobbyraum mit Sauna und großem Fenster (Abböschung zum Garten) • Dusche und Waschküche im Untergeschoss • Zusätzlicher Kellerraum (derzeitige Nutzung als Büro) • Gasheizung (2006) sowie thermische Solaranlage (ca. 7m² Solarpanels auf dem Dach) • Große Garage sowie zusätzlicher Stellplatz vor der Garage

Features

BalconyBasementBuilt-in kitchenGarageTerraceGreen viewGuest toiletSauna

Engel & Völkers München Waldtrudering

+49 89 4207990

Your advisor: Frank Wimmer

Property ID: W-02B3C0

Location: Trudering-Riem, Munich

Waldtrudering, ein Stadtteil mit hoher Wohnqualität und sehr guter Infrastruktur. In der Nachbarschaft befinden sich überwiegend ansprechende Einfamilien- und Doppelhäuser sowie kleine Mehrfamilienhäuser. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Banken, Ärzte und Apotheken befinden sich entlang der Wasserburger Landstraße sowie der Friedenspromenade. Kindergärten, Grundschulen, Sport- (v.a. gegeben durch den TSV Waldtrudering) und Freizeitmöglichkeiten liegen in der unmittelbaren Umgebung. Weiterführende Schulen wie z.B. das Gymnasium Trudering sind ebenfalls gut zu erreichen. Durch die gute Verkehrsanbin-dung mit der nah gelegenen S- und U-Bahn (Trudering) und der Bushaltestelle sind Sie in ca. 30 Minuten in der Innenstadt oder in wenigen Minuten an der Messe München bzw. den Riem-Arcaden. Über die in wenigen Minuten erreichbaren Autobahn-anschlüsse (A94 und A99) gelangen Sie zum Münchner Flug-hafen (45 km), zu zahlreichen Seen, verschiedenen Naherholungsgebiete sowie den Alpen.