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Was passiert wenn Handwerker träumen

€160,000
  • 2.5 Rooms
  • 1 Bedroom
  • ~72 m² Living area
  • ~814 m² Plot surface

Description

Das vorhandene Gebäude bietet für handwerklich versierte Käufer die Möglichkeit einer grundlegenden Sanierung, sollte eine Bestandsnutzung gewünscht sein. Es befindet sich allerdings in einem schlechten Zustand und wird erheblichen Sanierungsaufwand benötigen. Der Grundriss ist so wie das Gebäude über die Zeit gewachsen und bietet zwei Zimmer mit Dielenboden, Duschbad, Abstellraum, Küche, überdachte Veranda und einen Teilkeller. Das Objekt verfügt über eine Gasheizung und Kunststofffenster. Vollerschließung mit allen wesentlichen Anschlüssen für Strom, Gas, Wasser und Abwasser bereits auf dem Grundstück bietet auch angehenden Bauherren einen entscheidenden Vorteil. Diese seltene Konstellation erspart sowohl Zeit als auch erhebliche Erschließungskosten, die bei unerschlossenen Grundstücken schnell fünfstellige Beträge erreichen können. Bebaubarkeit erfolgt nach §34 BauGB. Nach Norden ausgerichtet präsentiert sich das Areal mit wenig Baumbestand und naturbelassenem Zustand, was maximale Gestaltungsfreiheit für die künftige Außenanlage bietet. Offene Flächenaufteilung ermöglicht eine flexible Hauspositionierung und lässt Raum für individuelle Gartenträume. PKW-Zufahrt erfolgt über eine unbefestigte Straße. Bestandsgebäude als Abbruchinventar zum Abriss vorgesehen, wobei die Entrümpelung bereits durchgeführt wurde. Für den kompletten Abriss sollten Bauherren mit Kosten von mindestens 50.000 bis 65.000 Euro kalkulieren. Nachbargrundstücke befinden sich teilweise in sanierungsbedürftigem Zustand, was Wertsteigerungspotenzial für die Zukunft verspricht.
Features
BasementGardenTerrace
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Engel & Völkers Oranienburg

Your advisor: Björn Fritsch

Property ID: W-04956J

Property details
  • Object type

    Bungalow

  • Rooms

    2.5

  • Bedrooms

    1

  • Living area

    ~72 m²

  • Plot surface

    ~814 m²

  • Flooring

    Wooden floor

  • Building restrictions

    None

Energy efficiency information
  • Construction year

    1973

  • Energy efficiency class

    G

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    217.5 kWh/m²a

  • Type of heating

    Radiator

  • Energy source

    Central heating, Gas heating

Location: Friedrichsthal, Oranienburg

Ruhige Anliegerstraße mit unbefestigtem Fahrbahnbelag führt in eine idyllische Siedlung am Rande der ehemaligen Heilstätte Grabowsee. Umgebungsbebauung zeigt sich gründerzeitlich geprägt mit Einfamilienhäusern aus dem frühen 20. Jahrhundert, die dieser Lage ihre besondere Ausstrahlung verleihen. Direktes Umfeld besticht durch seine Waldnähe und ausgeprägte Grünflächenfunktion, während die Bundesstraße 96 außerhalb der unmittelbaren Nachbarschaft verläuft und somit keine Lärmbelästigung verursacht. Friedrichsthal gilt als einer der grünsten Ortsteile Oranienburgs und bietet dörfliche Ruhe inmitten eines großen Reichtums an Wasser, Wald und Wiesen. Dieser naturnahe Wohnstandort zieht bewusst Pendler und Familien an, die Ruhe und Grünraum über urbane Infrastruktur stellen. Der Ortsteil punktet mit seinem gut erhaltenen Ortskern, der zentrale Funktionen wie die neu errichtete Grundschule Friedrichsthal, einen Kindergarten, eine Arztpraxis und die örtliche Kirche beherbergt. Besonders prägend für die Gegend sind der nahegelegene Oder-Havel-Kanal und die Wassernähe zu verschiedenen Seen der Region, die das Landschaftsbild maßgeblich mitgestalten. Die Verkehrsanbindung erfolgt über die nahegelegene Bundesstraße 96, die eine direkte Verbindung nach Berlin und in Richtung Norden bietet. Mit dem Auto erreichen Bewohner in zehn Minuten die Bahnhöfe Sachsenhausen und Nassenheide sowie in einer Viertelstunde den zentralen Oranienburger Bahnhof mit S-Bahn-Anschluss. Oranienburg-Zentrum mit seinen Einkaufsmöglichkeiten und weiterführenden Schulen ist in 22 Minuten erreichbar, während der beliebte Lehnitzsee als Naherholungsgebiet in 13 Minuten zu erreichen ist. Trotz der ländlichen Ruhe bietet die Lage eine überraschend gute Bahnanbindung über Oranienburg, von wo aus die S1 alle 20 Minuten nach Berlin verkehrt und Berlin-Friedrichstraße in 40 bis 50 Minuten erreicht. Zusätzlich stehen der RE 5 zum Berliner Hauptbahnhof, die RB 12 über Sachsenhausen nach Berlin-Ostkreuz sowie die Heidekrautbahn RB 27 als alternative Verbindung nach Berlin-Karow zur Verfügung. Die Autobahn A10 ist über die Anschlussstelle Birkenwerder in etwa 25 Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das überregionale Fernstraßennetz.

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