Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im begehrten Würzburg-Frauenland

€270,000

2 Rooms
2 Bedrooms
1 Bathrooms
~57 m² Living area

Description

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre befindet sich in gefragter Wohnlage von Würzburg-Frauenland und überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung, den Balkon sowie die nachhaltige Vermietbarkeit. Mit ca. 57 m² Wohnfläche, zwei gleich großen Zimmern und separater Küche eignet sich die Wohnung ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger – insbesondere aufgrund der sehr guten WG-Eignung. Die Wohnung ist derzeit vermietet und verfügt über einen eigenen Kellerraum sowie einen zugeordneten Stellplatz. Objektdaten • Etage: Hochparterre • Zimmer: 2 (gleich groß geschnitten) • Küche: separat • Balkon: ja • Stellplatz: vorhanden • Keller: eigener Kellerraum • Vermietung: aktuell vermietet • WG-geeignet: ja Raumaufteilung und Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch einen klar strukturierten Grundriss. Die beiden nahezu identisch großen Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten und sind optimal für eine Wohngemeinschaft geeignet. Alternativ lassen sich die Räume auch klassisch als Wohn- und Schlafzimmer nutzen. Die separate Küche ist funktional angeordnet und bietet ausreichend Platz für eine Einbauküche. Das Badezimmer ist kompakt und zweckmäßig gestaltet. Der Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen angenehmen Rückzugsort. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen eigenen Kellerraum. Vermietung und Nutzungspotenzial Aufgrund der Lage im Frauenland, der Nähe zur Universität sowie der idealen Zimmeraufteilung besteht eine nachhaltig hohe Nachfrage bei Studierenden, Berufstätigen und WG-Nutzern. Die bestehende Vermietung macht die Wohnung besonders interessant für Kapitalanleger, die eine sofortige Einnahmebasis suchen. Fazit Diese 2-Zimmer-Wohnung bietet eine überzeugende Kombination aus Lage, Grundriss und Vermietbarkeit. Ob als langfristige Kapitalanlage oder perspektivisch zur Eigennutzung – die Immobilie stellt eine solide und wertstabile Investition in einer der besten Wohnlagen Würzburgs dar. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Engel & Völkers Würzburg

+49 931 991 75 00

Your advisor: Ralph Schaupp

Property ID: W-047AXA

Location: Frauenland, Würzburg

Der Stadtteil Frauenland zählt zu den gefragtesten und beliebtesten Wohnlagen Würzburgs. Insbesondere die Wohnlage am Mönchberg steht für ruhiges, gehobenes Wohnen mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft bietet diese Lage eine ideale Kombination aus Stadtnähe und naturnahem Umfeld. Der Mönchberg mit seinen weitläufigen Grün- und Waldflächen beginnt praktisch vor der Haustür und lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Alltag ein. Gleichzeitig ist die Würzburger Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar – sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Entfernung zur Innenstadt beträgt je nach Lage ca. 2–3 km. Im Frauenland selbst befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Cafés sowie Schulen und Kindergärten, die bequem fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Auch das Universitätsklinikum Würzburg sowie verschiedene Fakultäten der Julius-Maximilians-Universität liegen in kurzer Distanz. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Straßenbahn- und Buslinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof und zu weiteren Stadtteilen. Über die nahegelegenen Ausfallstraßen besteht zudem eine gute Anbindung an die Autobahnen A3 und A7. Insgesamt überzeugt Würzburg-Frauenland am Mönchberg durch seine ruhige, grüne und zugleich zentrumsnahe Lage und zählt zu den bevorzugten Wohnadressen für Familien, Berufstätige und Kapitalanleger gleichermaßen.