Charmante Altbauwohnung im Herzen der Sanderau!

Diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung im beliebten Würzburger Stadtteil Sanderau befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1920 mit nur acht Wohneinheiten. Auf ca. 57,67 m² Wohnfläche überzeugt sie durch hohe Decken, klassischen Altbaucharme und die Möglichkeit eines Holzofens. Die Wohnung steht leer und kann somit sofort bezogen oder direkt vermietet werden. Die zentrale Lage nahe der Würzburger Innenstadt sowie die Straßenbahnhaltestelle direkt vor der Haustüre bieten eine hervorragende Anbindung und hohe Wohn- bzw. Vermietungsattraktivität. Eine neue Gas-Etagenheizung aus 2025 sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort, ein Verbrauchsausweis der Klasse A liegt vor. Das monatliche Hausgeld beträgt 158 €, die Verwaltung erfolgt durch Brand & Michel, zudem verfügt die Eigentümergemeinschaft über eine solide Instandhaltungsrücklage von ca. 54.000 €. Eine attraktive Wohnung für Eigennutzer und Kapitalanleger in gefragter Würzburger Lage. Kontaktieren Sie uns für eine zeitnahe Besichtigung!