Charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten in exklusiver Lage direkt am Steigerwald

Auf diesem gepflegten Grundstück erwartet Sie ein vielseitiges Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1960, mit einer Wohn-/ Nutzfläche von ca. 104 m². Aufgrund der durchgeführten Erweiterungen und teilweisen Sanierungen präsentiert sich diese Immobilie als echtes Familienidyll. Das Haus bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit einem Erdgeschoss, einem teilausgebauten Dachgeschoss sowie einer Teilunterkellerung. Bereits in den 1970er Jahren wurde das Wohngebäude durch einen gemütlichen, beheizten Wintergarten und einen Anbau erweitert, was zusätzlichen Wohnraum und noch mehr Flexibilität schafft. Im Erdgeschoss befindet sich der einladende Eingangsbereich mit separatem Windfang und Diele. Von hier aus gelangen Sie in die Küche sowie in das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Wintergarten – ein idealer Platz für entspannte Stunden mit Blick ins Grüne. Außerdem stehen Ihnen im Erdgeschoss ein Schlafzimmer, ein kleines Arbeitszimmer sowie ein kompaktes Bad mit Dusche und WC zur Verfügung. Im Anbau wurde zusätzlich ein kombiniertes Wohn- und Schlafzimmer geschaffen. Das Dachgeschoss erreichen Sie über eine Einschubtreppe. Hier finden Sie einen kleinen Vorraum sowie ein einfach ausgebauter Wohn- und Schlafbereich. Der restliche Dachboden wird derzeit als Abstellfläche genutzt. In den Jahren 1991 bis 2010 wurden am Haus schrittweise Teilsanierungen und Modernisierungen durchgeführt. Dennoch besteht in einigen Bereichen, insbesondere im Hinblick auf energetische Sanierungen, weiterer Modernisierungsbedarf. Diese Gegebenheiten bieten eine ideale Möglichkeit, Ihre eigenen Gestaltungswünsche umzusetzen. Das Grundstück selbst begeistert mit einem gepflegten Vorgarten sowie einem großzügigen, weitläufigen Gartenbereich mit Zierteich und abwechslungsreichem Bewuchs. Die leichte Hanglage nach Norden verleiht dem Garten einen besonderen Charakter. Die Hof- und Zugangsflächen sind mit Betonpflaster gestaltet, während die Treppe und Wege mit stilvollen Travertinplatten ausgestattet wurden. Ein besonderes Highlight: Zum Grundstück (ca. 667 m²) gehört neben dem eigenen Garten auch ein angrenzendes Pachtgrundstück (ca. 225 m²), das Teil eines Landschaftsschutzgebietes ist. Dadurch haben Sie einen herrlichen Blick ins Grüne. Neben dem Wohnhaus gehören eine PKW-Garage sowie verschiedene Außen- und Nebenanlagen zum Anwesen. Dieses charmante Einfamilienhaus mit Potenzial bietet Ihnen und Ihrer Familie eine wunderschöne Gartenlandschaft und eine idyllische, naturnahe Wohnlage und ist somit ideal für alle, die Wert auf Ruhe und Natur legen. Das Haus ist bereits freigezogen.