Gepflegte Eigentumswohnung mit Balkon im Kernstadtbereich zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage

Die gepflegte Dreizimmerwohnung befindet sich in der 3.Etage eines soliden Wohn- und Geschäftshauses aus dem Baujahr 1951, in direkter Innenstadtlage. Die großen Fensterflächen in allen Wohnräumen ermöglichen einen besonderen Überblick über die Stadt, zur Genovevaburg und zur Clemenskirche. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon an der Küche mit Burgblick. Die Wohnung ist zur Selbstnutzung oder für eine Wohngemeinschaft perfekt geeignet. Weitere Details: - Solide Immobilie mit insgesamt 3 Wohneinheit und einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss - 3-Zimmer, Küche Bad, Balkon - Wohnfläche ca. 69,42 m² - 3.Etage, Mansardendach - Küche mit Zugang zum Balkon - Französischer Balkon am Wohnzimmer - Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss - Iso-Fenster in Kunststoffrahmen, 2-fach Verglasung, Baujahr 2003 - Sprech- und Klingelanlage - Gaszentralheizung, Baujahr 1987 – 1994 - Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer - Separater, eigener Abstellbereich - Hausgeld: ca. 180 EUR p.m. - Die Heizkosten sind im Hausgeld enthalten - Rücklagen (im Hausgeld enthalten): ca. 207,92 EUR p.a. - Rücklagen insgesamt: ca. 8.681 EUR - Kein Außenstellplatz - Die Wohnung ist bezugsfrei - JNKM (SOLL): ca. 7.080 € Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 172,70 kWh/(m²*a), Energieträger Gas, Baujahr 1950, Energieeffizienzklasse F, CO2-Ausstoß 48,50 kg/m²