Engel & Völkers
Exterior view of a two-story house with a blue door, gray stucco, and colorful hydrangeas.

CHARMANTES REIHENMITTELHAUS MIT GEPFLEGTEM GARTEN UND GARAGE

€230,000
  • 4 Rooms
  • 3 Bedrooms
  • 1 Bathrooms
  • ~93 m² Living area
  • ~243 m² Plot surface

Description

Das hier zum Verkauf angebotene Reihenmittelhaus wurde im Jahr 1965 auf einem ca. 243 m² großen Grundstück erbaut und besticht durch seine ruhige Lage, den gepflegten Garten und die praktische Raumaufteilung. Mit einer Wohnfläche von ca. 93 m² bietet das Haus vier Zimmer auf zwei Ebenen, mit Vollkeller und einem wunderschönen Garten mit Gartenhäuschen, den Sie über die großzügige Terrasse erreichen. Im Erdgeschoss führt der Weg über den Windfang mit Garderobe in den Eingangsflur. Von hier aus führt der Weg auf der linken Seite über die Treppe ins Obergeschoss. Geradeaus befindet sich die Küche mit eleganter Einbauküche. Vorbei am Gäste-WC, gelangen Sie rechts ins geräumige Wohn- und Esszimmer, welches wieder mit der Küche verbunden ist. Links neben der Küche befindet sich ein weiterer Flur, über den Sie den Keller und die Terrasse betreten. Im Obergeschoss befindet sich das im Jahr 2019 sanierte Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, zwei Schlafzimmer, das zur Gartenseite mit Klimaanlage und ein Bürozimmer. Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und wird über Fernwärme beheizt. Die doppeltverglasten Kunststofffenster wurden 2008 im EG und 1995 im OG ausgetauscht und sind mit Jalousien, z. T. elektrisch, ausgestattet. Zu dem Haus gehört eine Garage auf einem nahegelegenen Garagenhof.
Features
BasementBuilt-in kitchenGarageGarden
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Engel & Völkers Wolfenbüttel

Your advisor: Jörn Brunke

Property ID: W-02VMQB

Property details
  • Object type

    Terraced house

  • Rooms

    4

  • Bedrooms

    3

  • Bathrooms

    1

  • Garages

    1

  • Living area

    ~93 m²

  • Plot surface

    ~243 m²

  • Flooring

    Carpet, Laminate, Parquet, Tiles

Energy efficiency information
  • Construction year

    1965

  • Energy efficiency class

    H

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    293.3 kWh/m²a

  • Type of heating

    Radiator

  • Energy source

    Long-distance heating

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Lebenstedt, Salzgitter

Die hier zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in ruhiger Lage in Salzgitter Lebenstedt im Stadtteil Krähenriede, nur knapp über zwei Kilometer entfernt von der Innenstadt und der Autobahnauffahrt in Richtung Braunschweig. Die nächsten Lebensmittelmärkte, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind nur wenige Gehminuten entfernt. Als bevölkerungsreichster Stadtteil von Salzgitter bildet Lebenstedt das Verwaltungszentrum Salzgitters. Mit seinen über 45.000 Einwohnern bietet die Stadt eine sehr gute Infrastruktur. Gymnasien, Realschulen, mehrere Grundschulen und Kindergärten, ein Krankenhaus, ein Kino, diverse Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Angebote machen das Leben in der Stadt attraktiv. Regelmäßige Bus- und Zugverbindungen in die umliegenden Städte, wie Braunschweig und Wolfenbüttel lassen Sie bequem auch durch öffentliche Verkehrsmittel mobil sein. Exzellente Verkehrsanbindungen bietet die A39, über die Sie direkt nach Wolfenbüttel, Braunschweig und auf die A2 nach Hannover oder Wolfsburg, Berlin gelangen.

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